千亿布局“未来小镇”战略 时代地产打造未来新型城镇化样
未来的6-8年内，一座聚合12万高端产业人群、1500支创新团队、年总产值达475亿元的创客小镇将在佛山南海区大沥镇逐渐成型。
作为时代地产集团（1233.HK）“未来小镇”战略中首个落地的项目，创客小镇项目亦是这家粤派房地产企业探索“政府引导、企业主体、市场化运作”小镇建设模式的第一步。
在12月13日举行的时代·未来小镇战略发布会暨首届城市与产业发展论坛上，时代地产公布了国内首个城市运营4.0“价值城市”模型，并提出将从珠三角起步，未来五年内在全国投资30个“未来小镇”项目，总投资金额约9000亿元。
据时代地产集团董事会主席岑钊雄透露，创客小镇项目已于2016年初启动，该项目也将成为佛山南海区打造全球创客新都市战略的核心部分，将为南海制造业向智能制造升级提供专业服务和关键支撑。
打造万亿产值
5年30个“未来小镇”，时代地产在产业地产上的野心可见一斑。
实际上，这并非时代地产首次进入产业地产领域。作为深耕珠三角地区的城市运营商，时代地产已经在广州成功运营了白云国际单位创意园、时代TIT创意园、天河·时代E-Park、番禺·时代E-Park等五大特色产业园项目，在城市更新、产业运营方面也已经有多年探索并积累了丰富的运营经验。此次的未来小镇，是时代地产基于“城市运营4.0价值城市”理念下的全新战略升级和铺排。
“城市治理共建共享，城市走向共同富裕，参与者分享城市发展红利”一直以来是城市治理的终极目标，城市运营4.0“价值城市”模型正是基于此基础上建立的国内首个未来城市运营模型。在该模型提出前，时代地产会同相关研究机构做了大量的研究工作，并将研究工作进行了实践检验。
作为产业地产领域首个具有价值城市理念的全新产品，“时代未来小镇”因此有望成为国内产业地产的标杆模型。
按照计划，时代未来小镇将选址一线城市或强二线城市周边，占地1-3平方公里，距离中心城区驾车通常在1小时之内，拥有一个或多个产业链条完整的特色产业，并围绕产业链及产业人群需求提供研发、教育、医疗、商业、文化、娱乐、休闲、居住等配套，是集产、城、人、文于一体，智能化、生态型、活力四射、极具未来感的特色产业小镇。
目前，时代地产集团已签约佛山南海全球创客小镇、广州白云空港小镇两大项目，正在全力推进项目的落地实施。全球创客小镇已于2016年启动，预计经过6至8年完成开发建设。
岑钊雄表示，项目建成后，将形成近10个产业集群，包括智能制造、绿色科技、海洋特色、互联网+、时尚、空港产业、文化创意、生命健康、旅游休闲、商贸物流等，提供100多万个就业岗位，每年贡献过万亿产值，推动更多区域实现城镇与产业升级。
模式探索
特色小镇正在成为越来越多房企入局并争夺的下一个风口。
当前，从中央到地方都在大力推动特色小镇创建工作。早在今年7月，国家住建部、发改委、财政部公布了关于开展特色小镇培育工作的通知，决定在全国范围内开展特色小镇培育工作。广东省也提出到2020年，建成100个左右省级特色小镇。
无独有偶。在“时代·未来小镇战略”启动的前一天，12月12日，国家发展和改革委员会颁布了《关于实施“千企千镇工程”推进美丽特色小（城）镇建设的通知》，倡导以“政府引导、企业主体、市场化运作”为新型小（城）镇创建模式，通过在小（城）镇与企业主体之间搭建有效对接平台，引导社会资本参与美丽特色小（城）镇建设，最终促进镇企融合发展、共同成长。
一定程度上，时代地产此次公布的城市运营4.0“价值城市”模型正是在践行这一探索。
岑钊雄认为，未来小镇的打造必须坚持产业引导，在产业引导之后跟城市互动的发展；同时坚持汇聚全球的智慧，积极听取全球顶级机构的丰富经验，共同完成建设工作，实现共创、共建、共享，共同富裕和持续发展。
这与国务院发展研究中心学术委员会副秘书长张立群的观点不谋而合。“城市与产业是密不可分的，城市的稳定发展离不开基础设施的配套，人口的聚集，还有相关公共服务的配套，包括城市软硬件。”张立群在发布会上表示，特色小镇的建设必须探索产城人融合发展，新型的城镇化不仅仅是房地产，还需要有就业增长潜力和产业发展潜力。
按照时代产业集团总经理梁雄文的说法，小镇的产业发展是根本，要想形成有生命力的产业，必须持续不断地在项目运营上有创新、有投入。“时代在未来小镇的建设运营中，将整合全球顶级的技术、资金、人才、企业和机构，共同支持小镇产业发展。”
值得一提的是，作为城市运营4.0的核心“共享城市红利”，“时代·未来小镇”将实现真正意义上的“城市价值合伙人”。这意味着，包括土地所属方、小镇企业、小镇产业人群和政府在内的参与者，都将成为小镇的“价值合伙人”，参与城市建设运营，并分享城市运营红利。
（文/王未得）
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