牵手中航信托红星美凯龙用资本撬动家居业升级

伍谷戈
2016-12-20 01:51:07
来源: 时代在线

在井冈山相遇的一年后,中国家居产业领域一重要私募股权投资基金的两大男主角—红星美凯龙董事长车建新和中航信托董事长姚江涛,再度有了地点和时间轨道上的交集。

12月16日,红星美凯龙与中航信托在上海举行签约仪式,宣告红星中航信托家居产业基金的成立。框架协议为首期基金规模20亿元,由红星美凯龙出资40%,中航信托出资60%。未来意向总融资规模预计为50亿元。

大消费升级和智能家居(Smart Home)为基金两大主要投资领域,更高远的目的则在于推动家居产业生态的进化。车建新和姚江涛都看到了这个风口带来的契机。双方更大的决心在于用产业基金的力量撬动行业的发展。

2016年,是红星美凯龙大变革的一年。车建新在年中就已经宣布了一个大胆的决定,即1001战略计划的启动,接下来要用互联网+2.0的模式进行全面的升级。

这是红星美凯龙颠覆自我的历程。车建新的“新王国”堪称宏伟—中国最大的泛家居消费服务平台。那是一个从房产到家装,到家具建材销售,到泛家居商品延展销售,到服务平台,到金融平台贯穿全链条结构的商业生命共同体。

漫漫30年的发展,见证了车建新的奋斗史。而这一王国的新转向,无疑需要更多的助力。和中航信托的合作会开启怎样的未来?泛家居消费服务平台会带来怎样的行业变革?这些问题都在等着车建新给出答案。

消费升级后 家居产业的新风口

红星美凯龙和中航信托看到的风口,正在成为热点。

国家统计局数据里已经有了对家居企业未来发展潜力的昭示。按照数据显示,中国规模以上家居企业的营业收入近10年的复合增长率达17.61%。家居企业上市数量也在逐年增长,截至目前,在国内A股上市的家居公司已超20家。

不过,对比美国,国内家居市场还有巨大的价值空间等待挖掘。根据Wind与Capital IQ相关数据测算,美国家居上市公司在平均市值、平均营收、平均净利润方面分别是中国家居上市公司的10倍、22.7倍和15倍。数据“鸿沟”凸显出中国家居市场巨大的市场潜力。

存在巨大市场潜力的同时,亦是消费升级的变革。

车建新的判定是,未来10年,家居产业将成为创新的重要领域,“用户正在从生活功能性消费向生活方式消费转变,产品与服务不断融合,新的生活场景不断出现,未来很多新技术的应用将会以家庭场景为切入点。” 

各路资本已经开始垂青。元盛资本管理创始合伙人许良当天对媒体表示,中国的互联网进入快速发展的快车道。那些本来就存在信息不对称的行业,比如家居行业存在用互联网提升效率或者进行创新的机会点,未来将会迎来新的风口。“一些有着雄厚产业资本的大鳄进来后,会带来新的变革。”他说。

学界也有着看好。上海交通大学海外教育学院副院长谷来丰的意思是,技术进步带来了商业模式的变化,技术的名字早已经渗透到日常生活中,在未来五年内,智能将对社会产生深刻的影响。

值得一提的是,红星中航信托家居产业基金切入的就是大消费升级和智能家居两大方面。

按照红星美凯龙副总裁兼企业战略投资事业部总裁詹慧川的介绍,该基金一方面以优化整合家居产业现有优质产能为投资方向,通过以前瞻的眼光和深厚的产业理解遴选新兴产品与服务进行孵化,包括智能化家居、契合90后生活方式的产品与服务等。此外,还将培育以技术创新为驱动的家居应用,包括前沿技术产生的家庭生活方式应用,以及前沿技术在家居领域的创新平台。

 “在未来的10年内,家居产业会发生新的变化,我们将对家居产业进行结构性的投资布局,优化优质产能的整合,孵化新兴产品和服务,培育技术驱动的家居应用。” 她说。

车建新的理解是,产业资本是创新的孵化器,在经济转型的过程中起着承前启后的作用,红星美凯龙凭借多年的产业经验沉淀,有能力也有责任区引领家居产业新的商业形态。

双赢的合作

大消费升级和智能家居的魅力,牵动着无数资本的心,基金的另一主角—中航信托更是毫不例外。

和红星美凯龙的合作,姚江涛用“星星之火可以燎原”作比喻。事实上,中航和红星美凯龙在三年前就已经有合作。在商业物业、资产证券化等领域,双方已经有着良好的合作基础。

一年前井冈山的会面催化了这只基金的成立。当然,对家居行业风口的认定,成为双方此次合作的契机所在。

中航信托本身的实力不容小觑。这是一家集央企控股、上市背景、中外合资等资源为一身的国内领先信托公司,目前管理信托资产规模逾4500亿元,在PPP、大数据、新能源、人工智能、普惠金融、大健康、军民融合等产业投资领域专业优势突出,拥有优秀的经营业绩,长期致力于支持城市基础设施建设与实体经济产业转型升级、创新发展。

中航信托上海业务二部总经理李明浩认为,两家公司在战略上的共识,在优势上的互补,是合作最后能敲定的基础。

行业上,红星美凯龙在全国已深耕30年、布局近200家商场。尤为重要的是,红星美凯龙分布全国有660万实体店会员、110万活跃微信粉丝会员、200万楼盘小区招募会员,海量的用户数据,将有助于更加准确地判断行业未来趋势。

“利用这些先期的积累,红星美凯龙的产业投资能够在投后管理上持续地输出渠道推广能力、品牌建设能力和资本运作能力,从而更好地帮助被投项目加速发展”詹慧川说。

红星美凯龙的赢面

近年来,红星美凯龙一直处于快速成长中。

按照年中报显示,截至6月30日,营业收入44.08亿元,同比增长3%;公司拥有人应占核心纯利为13.18亿元,同比增长10.4%。在实体零售行业增速放缓的大环境下,红星美凯龙实现逆市上扬,并成为行业的一枝独秀。

大公国际资信评估有限公司确定其长期信用等级维持AA+,评级展望维持稳定,并在报告中指出,红星美凯龙家居商场规模仍保持行业领先地位,具有很高的品牌知名度和较强的运营能力,各类物业出租率保持很高水平。

快速的发展离不开合作方的贡献,共赢模式是红星美凯龙一直以来的追求。在今年红星美凯龙在金融上的动作更是频频。

车建新此前曾表示过,1.0时代的主要特征是以品牌输出、管理输出为特征,表现为商业运营管理和物业管理,而2.0时代则增加了金融管理这一新内涵,金融管理能够提升连锁商业资产的变现能力、流动速度、价值提升,并进行市场化定价。

8,红星美凯龙与商业地产基金管理机构高和资本共同发起设立国内首支家居商业地产并购基金,双方将作为该基金的联合管理人。基金以红星美凯龙在一二线城市的委托管理商场为主要资产目标,在分工上,红星美凯龙主要负责寻找优质资产标的,并进行运营管理;高和资本负责基金的结构搭建、资产管理和退出机制设计等,从而充分发挥各自的优势,务求达至最大协同效应。

借助家居流通业第一品牌的公信力和市场洞察力,9月,红星美凯龙联手中国家具协会和部分家居设计师和品牌商更是共同发起了国内首个家居设计产业基金。该基金以推进家居设计产业创新、助力设计资源整合和平台搭建为目标,将从学术、交流、资金扶持三个方向切入,聚集并培养一批家居行业的企业家和设计师,通过设计的力量,为中国消费者创造更公平更智慧的生活方式。

事实上,自去年6月成功登陆H股后,红星美凯龙在资本市场一直备受追捧。

去年11月,第一期50亿人民币公司债券成功发行。今年7月,30亿元第二期公司债券也宣告成功。第一类债券及第二类债券的票面利率分别低至3.50%及4.29%。反应在账面上,平均借贷成本由2015年上半年的7.6% 下降至2016年上半年的5.8%。

而车建新相信,通过打通家居产业和金融资本的融合,红星美凯龙自身的商业模式能够得到优化。

他也在期待,将真正的互联网思维融入红星美凯龙的骨髓,利用互联网、O2O电商平台建立新一代的产业生态圈,实现价值的最优配置和流动。“互联网+2.0模式,‘1001战略’和泛家消费产业链全部基于此。”他说。

当然,他对红星美凯龙还有着展望,他期待未来的红星美凯龙能在这样的蓝图下新生。他更明白,行业品牌之间必须抱团、整合资源,才可以寻求创新突破。在“泛家居”这个大命题里,红星美凯龙责无旁贷。

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