新城控股的千亿赛道加速跑

2016-11-28 18:56:30
来源: 时代在线
11月25日,以为新城控股第三届商业年会以站台的方式,新城董事长王振华和一众新城高管回到了舞台的中央。这是他们首度同台阐释新城的双千亿战略,并公布了实现这一战略的途径和方法。

文/伍谷戈 

11月25日,以为新城控股第三届商业年会(以下简称新城)站台的方式,新城董事长王振华和一众新城高管回到了舞台的中央。这是他们首度同台阐释新城的双千亿战略,并公布了实现这一战略的途径和方法。

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事实上,这家来自江苏的企业在地产行业内的表现十分打眼。近些年来,超过30%的年复合增长率,是它交出的成绩单。在2016年的前十月,新城更是以548.69亿元的合约销售金额提前完成了年初520亿元的合约销售目标,相较于去年同期增长近130%。

不过,这并不意味着天花板的到来。接下来的新城,要在现有的基础上,向更大一步迈进。实现的途径里,包含住宅、商业两大马车。未来的新城将全面进入国内一二线城市,围绕长三角、珠三角、环渤海以及中西部地区,整体布局“1+3”战略,并在2020年实现销售1000亿、市值1000亿。王振华概括为“双千亿战略”。

至于如何实现,新城早就有了盘算。

载体拆分

新城素来以骆驼自比,看中的就是骆驼身上“持久的耐力”与“踏实的勤奋“。

按照新城副总裁欧阳捷的介绍,经历23年的发展,新城目前总资产超一千亿元人民币,在上海、南京、长春、昆明海口、苏州、青岛等24个城市拥有项目。 

长三角、珠三角、环渤海以及中西部地区,是新城敲定的发展区域。推进全国化,是双千亿的保证,也是王振华在发布会上强调的。

在资本市场,新城已经做了铺垫。2015年12月4日,新城集团层面吸收合并江苏新城地产股份有限公司,并在上海证券交易所上市,成为国内首家成功由B股转A股的民营房企。在2016年,更是利好不断,继设立国峰人寿进军保险领域、新城成功发行首个以大型商业综合体为目标资产的不动产资产证券化项目。此后,新城还与平安银行发起设立100亿产业基金,并且多次成功发债获得稳定而又低成本的资金。

当然,远大的战略目标离不开落地的分解执行。据了解,集团内部已经进行了住宅事业部、商业地产和商业管理三大事业部的分解,三大事业部各自承担战略目标的完成任务。

具体来说,在住宅地产方面,新城未来将更加注重人文和品质因素,以“东方文化捍卫者”为定位的高端居住品牌将为发展的一大助力。这当中,将以新城璞樾系产品为代表。

在商业地产方面,“新城吾悦广场”品牌,将会大放光彩。按照王振华的注解,当中一个关键词是工匠精神。“新城将大力发扬工匠精神,从产品的模型设计、规划建设、业态布局、品类选择等方面着手,融合时尚、智慧、生态、体验的城市商业地标项目。“他说。

当房地产进入“下半场”时,金融属性将更为显著,金融服务和资产管理服务的比重无疑会越来越大。要游到这片蓝海的上游而布局,也是新城所期待的。这部分的重任将交由商业管理事业部筹谋。

值得一提的是,在本次此次商业年会上,新城首度亮出了自己的新城金融展区。据了解,这个新城金融将以互联网金融为主业,为解决地产生态圈各方投融资需求而服务。

商业地产阳谋

现在开始,对于已经发展了八年的新城商业地产业务而言,质变的时间也在到来。

万达前高管,现新城联席总裁陈德力的加盟,已经释放了新城将在商业地产领域发力的信息。在新城商业地的发展方向、模式、产业链等等维度,陈德力已经做了一次摸清。

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从截止目前的情况来看,新城已经在全国24个大中城市已布局30座新城吾悦广场,主要分布在上海、南京、昆明、成都、天津、南昌、长春、海口、苏州等国内大、中城市,形成“以上海为中枢、长三角为核心,并向珠三角、环渤海和中西部重点城市群实施全国扩张”的“1+3”商业战略布局。新城商业在2016年发展速度之快在数据里面有着体现:新城吾悦广场销售同比上升50%,整体客流同比上升35%。 

有了这些基础,新城预计2017年实现累计开业和在建购物中心40个以上。到了2020年,预计实现累计开业和在建项目100个,成为千亿大新城战略中举足轻重的中流砥柱,全面实现住开、商开双轮驱动的合势。

新城立志开业100个项目的决心从今年以来的拿地举措上就有端倪。7月,备受市场关注的上海虹口地块被新城控股37亿元竞得,在此之前,新城控股分别在扬州、苏州、杭州共竞得四块土地。

而除了直接获取土地建造项目,轻资产运营也成了新城实现目标的重要法宝。据了解,2020年实现100个项目中,新城自己开发建设的占80%,其他的通过各种轻资产模式实现。同时在城市分布上也有侧重,规划开业的项目中50%位于一二线城市,90%位于城市核心商圈或城市副中心,这也意味着新城的拿地策略将由三四线城市转向二三线城市。另据陈德力透露,未来新城每年新增的商业项目至少保持在10-15个。

在本届商业年会上,新城为新城吾悦项目设置了一对一合作洽谈区,分别为2016、2017、2018年项目以及新城金融等30个项目的品牌洽谈专区。

正因为扩张战略的吸引人,一大批的品牌商业随之而来。包括PEACEBIRD、永辉、孩子王、I do、GXG、UR、卡宾、海澜之家、大玩家、七匹狼、欧蓝国际、LILANZ、爱茉莉、肯德基、苏宁易购、麦当劳、马克华菲、DISSONA、名创优品、绫致、屈臣氏、SEPHORA22家国内外品牌商与新城签订了长期合作协议。

“优质品牌商家是吾悦广场发展的重要核心资源,公司将与国内外知名品牌商家保持互惠共赢的理念,以新商会为平台,搭建全方位、多层次、宽领域的输出渠道,加强相互联动,共谋发展。“陈德力表示。

行业下半场,对于新城而言,已经进入一场比决心、比实力、比速度、甚至比运气的竞赛。未来的赛况会如何,外界等着观察。

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