龙光地产:预期明后年将有30-50%业绩增长 500亿不会很远了

2016-09-30 11:35:59
来源: 时代在线

时代周报记者 古月 发自深圳

9月28日,龙光地产在深圳举行大深圳区域战略暨五盘联动新品发布会,“玖系列”之玖钻、玖云著、玖龙玺、玖龙臺、龙光城等项目纷纷亮相。

“龙光这次推出的5个项目有几个是地王地块”,龙光地产副总裁朱宣如是称。

时代周报记者了解到,本次推出的多个项目,如龙光玖龙玺,是深圳地铁 4 号线白石龙站的地铁上盖物业,占地面积 5 万平米,总建筑面积 25 万平米,目前销售均价超过 8 万元每平米。位于深圳东部的龙光城,虽然隶属于惠州,但交通方便,吸引大量深圳购房者,销售均价由 2011 年的 5000 元每平米升至 2016 年的 15000 元。

在这次发布会上,龙光地产宣布,将持续深耕大深圳区域,“龙光现有1600个亿的货值,深圳有1200个亿(玖钻、玖龙玺、龙光城、光明地块等),这些项目共同的特点是地理位置好,需求大,之前拿地的价格又便宜,非常有竞争力。”

自2015年开始,这家发迹于潮汕地区的房企便开始豪赌深圳,重金拿地。

2015年9月23日,龙光地产以112.5亿元的底价“秒杀”深圳龙华新区红山片区一商业地块,楼面地价约1.95万元/平方米。2016年6月8日,龙光地产以140.6亿元竞得深圳市光明新区A646-0059号地块,折合楼面价27623元/平方米......

时代周报记者翻阅龙光地产2015年年报显示,是年龙光新增项目8个,分别位于深圳、珠海、南宁、汕头,总建筑面积238.8万平方米,支付总地价167亿元,其中深圳两幅地块的地价就占到了74%。2016年半年报显示,回顾期内,龙光成功竞得三个项目,其中一幅在深圳,土地总建筑面积约为124万平方米,总投资金额约为162亿。

深圳疯涨的房价或许给了龙光地产扩张的信心。自2014年“930政策”至今,深圳房价的上涨行情已经持续16个月。深圳市规划和国土资源委员会数据显示,2015年全年深圳新建商品住宅成交均价33426元/平方米,单年涨幅为39.43%。来自中国指数研究院的数据显示,2016年8月,深圳新建住宅均价为54478元/平方米,环比上涨2.05%,同比上涨43.01%.

“深圳有70%的人租房子,北上有30%的人租房子,可以看出深圳买房需求大;深圳市土地面积2000平方公里,建设用地超过50%,政府土地供应很少,靠的是旧改,因此城市土地供应量很少。所以我们说这三个城市由于行业聚集、人才聚集、资金聚集,未来购房需求很大。所以我们对深圳区域发展充满信心,希望它稳健地上涨。”记者从龙光处了解到,除重仓深圳区域外,公司将投资深圳轨道交通上盖物业,并通过旧改拿地。据悉,龙光目前已在前海持有两栋楼。

龙光地产透露,公司现有可售资源中,超过70%的货值位于深圳区域。

受益于深圳强劲复苏势头,今年上半年,龙光地产实现合约销售大幅增长71%至人民币143.9亿元,全年销售目标完成率达51%。9月6日,龙光地产控股有限公司发布2016年8月业绩报告。8月单月,龙光地产实现合约销售额22亿人民币,2016年前八个月实现合约销售额190.5亿,完成全年280亿销售目标的68%。

龙光地产2016年中期业绩会上,执行董事纪海鹏表示,龙光地产明后年将会有30-50%的增长的,做到500个亿不会很远了。其表示,等做完、做出规模后,龙光地产会把目光转向京津冀及长三角等经济增长前景、供需状况好的区域。

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