业绩同比大增71.35% 金地如何超越金地

2016-08-25 17:35:39

来源: 时代在线

文/子闫

蛰伏多年，在2015年实现全面启动的金地集团（600383）正在成为标杆房企的道路上一路狂飙。

近期，金地集团发布了上半年业绩公告，上半年累计签约金额439.6 亿元，同比增长107.1%，增速也已超过行业龙头万科和保利。而在8月19日披露的半年报中，期内实现营业收入140.87亿元，同比增长74.19%；归属于上市公司股东的净利润7.78亿元，同比增长49.39%。

这给了金地调高年度目标的底气。在半年报中，金地上调了年初的新开工计划，调整后的全年新开工面积约为550万平方米，较年初计划的500万平方米增长10%。

“公司的新开工计划与投资拿地、运营销售计划有关，开工、竣工的节奏与公司的销售计划和销售目标保持一致，公司上半年实现销售收入439.6亿，同比增长107%，完成年度目标的57%，新开工面积做出相应调整以满足未来的销售需求，决策的依据来源于过往销售业绩及对未来市场的判断。”金地集团对此表示。

2015 年所积累的充足土地储备，已在今年上半年“开花结果”。不过，销售和规模上不断增长的数字，并不是这家创立于1988年的老牌房企的唯一追求。为了让金地超越金地，通过企业并购、发力产业地产、进军海外市场等渠道，金地也已探索出新的业绩增长模式。

上半年优秀的业绩，以及不断的变革与创新，让金地集团的全年成绩单有了巨大的想象空间。不过，金地的野心和决心不止于此。

“我们现在的策略还是要把地产做得更好，地产的机会还很多，地产这项主营业务，我们完全有潜力做得更好。”金地集团董事长凌克在2016年博鳌房地产论坛上如是说，“但是在这里要做一点新的尝试和改变，地产的业务要更多的多元化和国际化。像过去只做住宅业务，这样的竞争力是不够的，所以要做好商业地产，做好工业地产，做好物流地产，这都是最起码要做到的。只有综合型的地产公司，今后的竞争力才强。第二个是要国际化，因为全世界很大，可以进行地产投资的城市很多，所以也可以在不同的国家进行分散性的投资，这就是我们最近做的一些方向。”

业绩同比激增71.35%

439.6亿元。

这是金地上半年的累计签约金额。这个数字已经达到了去年全年销售业绩616.7亿元的71.35%。销售规模上，累计实现签约面积289.2 万平方米，同比增长67.6%。这一份较为亮眼的成绩单，让金地在上市房企上半年销售额排名中位列第12名。

销售价格的整体提升是销售业绩提振的主要原因之一。

相关数据显示，今年上半年的销售均价达到了15200.6元/ 平方米，而去年同期为12314.4元/ 平方米，同比增长约23.44%。

销售均价的提升大多来源于一二线城市项目的拉高，金地今年上半年440 亿的销售额中，有56.27% 来源于一二线城市，合计约247.38 亿元人民币。

这是金地推动城市深耕、积极布局一二线城市的优势显现。在金地今年上半年440 亿的销售额中，有56.27% 来源于一二线城市，合计约247.38 亿元人民币。

2016年上半年，集团各区域项目销售延续了去年的良好势头，华东、华南区域销售额上半年即破90亿，同比均有大幅提升，预计年度内有多个区域将实现破百亿的目标。具体项目层面，公司共有11个项目销售金额突破10亿元，其中，武汉金地自在城、武汉金地天悦、上海天地云墅、南京湖城艺境、深圳龙城中央等项目上半年单项目销售额破15亿元。

2016年7月27日，金地以88亿元拿下了上海浦东祝桥的总价地王，令业内外侧目。实际上，在过去三年间，金地在土地上的加码一直不遗余力。

2014年，金地全年共获取 19 个项目，总投资额约153 亿元。2015 年，金地集团更是在全国斩获33 宗土地，总投资额297 亿元，成为近年金地集团总投资额最高和获取项目数量最多的一年。合理的投资节奏在今年得到了延续。上半年，金地共获取了12宗土地，主要为底价或收购获取，总投资额约97亿元，权益投资额约32亿元，新获取土地储备可售面积约222万平方米，权益可售面积约102万平方米。

除直接竞买土地外，金地也通过企业并购获取开发用地，或进入新的产业领域。今年初，金地商置即收购广州广电地产76% 的股权，并以股权并购的方式并购上海启客集团，布局旧厂房商业改造领域。

充足的土地储备无疑为金地今年以及未来几年的业绩冲高补充了弹药。而这些投资主要用在了加大一二线城市的布局。其中，北京、上海等一线城市总投资额占比达到39%，沈阳、苏州、南京、武汉、长沙、大连、青岛、宁波等二线城市总投资额占比51%，而三线城市的总投资额占比22%，而在三线城市获取的土地均位于东莞临深片区。

在上半年货值和价格齐齐增高的情况下，金地集团年度销售业绩再冲新高几乎没有悬念。

掘金多元化

进入地产白银时代，国内房企加速向多元化转型，寻求在住宅之外的获利路径，并在加速向其他行业渗透。不破不立，在时代的变革中，金地有着自己的新实践。

凌克曾在2015年报告的致股东函中道出了开启金地未来的一部分关键：产品专业精神、资本运作、跨界合作、上下游产业开拓以及国际市场等。

在相继打造了褐石、名仕系、天境、世家、格林、未来、社区商业等7 大产品系列之后，2016年5月，金地分别在宁波与杭州推出全新产品系“风华”，据悉，下半年风华系列项目还将在南京、苏州、沈阳等城市落地面市。

与之前的产品系不同的是，该系列主打CHINACHIC（中国风）建筑风格，同时考虑到整个集团的国际化战略，借此推出具有中国特色的产品，并为以后的海外产品做铺垫。

除此之外，金地在今年上半年还正式发布了针对改善型客户的优品宅Carefor+户型精装样板间、针对年轻客群的极公寓产品，以及智能家居“金地Life 智能家”、住宅性能“金地Life 优享家”等创新产品。

产业地产，是金地在坚持做好以住宅地产为核心的主营业务、商业地产和地产金融等核心业务之外所探索的突破口之一。

现阶段，金地在国内已布局深圳、上海、北京三大一线城市，在全球范围内，则率先进驻旧金山硅谷及洛杉矶、波士顿两地城市中心区域，并不断拓展国内外二十多个其他城市与地区，针对不同区域的产业基础，打造相适应的产业园区，形成三年1000 万平米的规模与产业溢出效应。金地开发、管理的产业园区，已吸引包括英特尔、华为、阿里巴巴、大疆创新在内的国内外知名企业进驻。

在盘活城市存量用地，打造精致商业地产的探索中，以金地商置为平台，与启客集团合作，以城市更新为契机，更新出超过2200 万平方米的珍贵空间。在杭州、上海、武汉、天津等地，金地商置积极拓展包括住宅、商业、产业地产及旧改活化在内的诸多物业类型，让数以百计的位于城市核心区域的老机械厂、旧仓库、老棉纺厂、旧商业街，变身为前沿、时尚现代服务业聚集地和娱乐消费集散地。

一系列的动作让金地商置在2016年上半年收获颇丰，实现销售额55.8亿元，较2015年同期增长34%。

物业管理方面，2016年上半年，金地物业通过收购物管公司及单项目承接等方式新承接项目29个，新进驻城市4个，截至2016年6月30日，金地物业总服务面积近7000万平方米，覆盖40座城市。

而在互联网+的浪潮中，金地物业“享家”、“享当家”互联网平台也已完成全国推广，覆盖项目近200个，累计共注册近3万有效用户，智慧车场在全国完成11个项目试点。

坚持用“两条腿”走路，金地的国际化版图亦在扩大。今年上半年新获取了旧金山湾区的Midpoint项目，洛杉矶市中心附近的Silverlake项目以及纽约曼哈顿的45 Broad项目。截至2016年6月，金地已在美国经济最为发达的东西两岸4大核心城市（旧金山、洛杉矶、纽约和波士顿）共获取6个项目，开发业态包括写字楼、商业、公寓、办公楼、城市综合体等，总可租售面积超过20万平方米。

对于金地来说，多元化的掘金之路才刚刚开始。

这从凌克在2016年博鳌房地产论坛上的言论中可窥见一二：“作为一个地产公司在全世界卖房子，会有一个顶点，因为你看不到有几家美国的住宅公司是世界500强。这些大公司还想要进一步成长，它一定要考虑一些新的创新性的东西，对于中国的投资者来说，现在是允许你去做新的行业的。”