群龙无首超一年 深振业改革亟待重启
换届工作迟迟未进行，并非公司内部出了问题，领导人对于公司发展有客观影响，我们也很希望换届能尽快执行。
2016上半年业绩预计下浮超50%，董事会换届时间未明
群龙无首超一年 深振业改革亟待重启
时代周报记者 胡天祥 发自广州
2016年7月中旬，深圳市振业(集团)股份有限公司（000006.SZ，以下简称“深振业”）对外发布2016年上半年业绩预告，其归属于上市公司股东的净利润为7742.49万–12904.14万元，比上年同期减少70% -50%。
正职掌门人的缺位，或是这家深圳房企业绩下浮的主要原因之一。
2015年8月9日，深振业发布公告称，当日收到公司董事长李永明提交的书面辞职报告，李永明因个人原因申请辞去所任公司董事、董事长等相关职务。
时隔一年，深振业却仍处于群龙无首的境遇。时代周报记者从深振业内部获悉，目前公司由深圳市国资委委派的蒋灿明代履行董事长职务，全面负责董事会的工作。
据深振业不愿具名内部人士向时代周报记者透露，由于深圳市、区领导班子换届未完成及国企领导班子换届程序安排，原定于2015年5月14日的深振业董事会换届工作，目前仍未有明确时间表。
“换届工作迟迟未进行，并非公司内部出了问题，领导人对于公司有客观影响，我们也很希望换届能尽快执行。”上述深振业内部人士告诉时代周报记者，当下深圳市政府直管企业刚完成换届，此后才轮到深圳市国资委，作为深圳市国资委直管企业，深振业的换届工作还是要等待国资委的安排。
一名长期跟踪深振业的资深投资者张勇（化名）向时代周报记者分析，作为深圳市地方国资委改革的排头兵，深振业新任董事长必定是改革派，而且是从外部空降的可能性较大。
业绩阴晴不定
针对2016年上半年业绩下浮的主要原因，深振业董秘办在接受时代周报记者采访时表示，由于公司持有项目较少，难免会受开发周期影响导致可结转项目减少，“随着下半年东莞、天津、湖南、深圳地铁合作项目按计划陆续竣工，相信业绩会有所改善。
“广钢新城项目开发缓慢主要是报建与规划原因，国企在项目开发商比较中规中矩，均按照政府节奏走。”董秘办告诉时代周报记者，按照计划，广钢新城项目将于2017年年底竣工，今年会陆续开工建设并争取年底预售。
过去数年，深振业谨慎的发展态度让其错过在一二线城市规模化扩张的机遇，从而过于依赖个别项目。2006-2014年，深振业年营业收入最高时为2013年度的46.1亿元，相比同为深圳房企的万科、招商、中海、金地差距甚远。
2009-2012年，深振业未拿一地，其董事会亦坦承，2012年，公司土地储备总量偏少和分布不均衡的问题表现突出，而且公司在参与土地竞拍时过于审慎。“2014年共召开5次董事会参与了7宗土地使用权的竞拍，但在公司严控投资风险的前提下，均因竞标价格过高而放弃竞拍。”
2013年，深振业一改以往谨慎作风，成功竞得东莞、天津、南宁3宗土地基础上，还与深圳地铁集团合作开发深圳横岗地铁项目。是年，深振业累计新增土地储备总建筑面积约58万平方米，土地总投资约22亿元。拿地的热情一直延续到2014年。这一年，深振业用于土地上的投资达28.9亿元，新增土地储备总建筑面积31.15万平方米。2015年6月16日，深振业竞得广西南宁雅苑项目，成交总价为1.59亿元，项目占地1.34万平方米。
2016年5月，董事会秘书彭庆伟在接待国金证券等投资者问询时表示，“公司将以深圳为中心，现有项目所在地为重点，努力拓宽拿地渠道并考虑从兼并收购、合作开发、城市更新等方面入手做大做强”。
不过，开发周期过长仍是这家房企亟待解决的问题。深振业在2014年9月于广州竞得的广钢新城地块尚处在前期筹备阶段，至今未有动工迹象。类似的情况还发生在西安世博大道项目上，该地块于2014年10月竞得，但目前同样处于前期筹备阶段，预计最快2017年10月份竣工。
拿地上的反差及开发周期过长，让深振业的业绩阴晴难定，对比其五年来数据，2011-2015年，其营业总收入分别为25.9亿元、30.8亿元、46.1亿元、23.3亿元、36.5亿元，同比增长10.71%、18.81%、49.89%、-49.5%、56.92%，其归属毛利润分别为7.79亿元、6.17亿元、6.96亿元、5.08亿元、4.17亿元，同比增长-9.88%、42.21%、12.79%、-27.02%、-17.97%。受此影响，其毛利率2011-2015年分别为52.37%、44.16%、33.21%、36.56%、34.64%，呈逐年下降趋势。
平安证券王琳指出，根据深振业2015年年报来看，由于结算的长沙及惠阳毛利率较低，拉低全年毛利率同比下降 1.9 个百分点至 34.6%，未来深振业或面临销量及业绩不及预期风险。
深振业则认为，公司2016年销售目标与往年相比基本持平，如未来市场无重大波动，预计顺利完成年度销售目标可能性较大。“公司目前深圳本地项目销售情况较好，外地项目中长沙、东莞、南宁项目销售情况符合预期，天津、西安项目前期销售受阻，近期有所缓解。”
改革进展几近停滞
2015年8月9日，深振业发布公告称，董事长李永明因个人原因提交书面辞职报告。彼时，投资者曾一度判断其系“平稳过渡”。不过，4天后的8月13日，深圳市纪委官方网站深圳明镜网发布消息：李永明因涉嫌严重违纪，目前正接受组织调查。
时间过去一年，接替李永明的正职董事长人选迟迟未有定数，而原定于2015年5月14日便要进行的董事会换届工作至今也仍未有明确时间表。对于正处在深圳国企改革浪潮中的深振业来说，这无异于蒙上了一层阴霾。
近年来，深圳市国资委通过转让控股权和减持退出的地产平台就有深长城、深国商、深鸿基，接手的分别为中洲控股、皇庭集团和宝安集团，均是深圳本地民营企业。透过股权交易，深圳市国资委得以专心支持深振业，后者也因此成为该国资委地产业务的唯一平台。
而从深振业数次股权交易“动作”不难看出，近年来，该公司一直欲强化地产主业。2008年7月，深振业以公开挂牌方式转让所持深圳市特皓股份有限公司股权和深圳市建业（集团）股份有限公司股权。分析人士认为，深振业此次股权交易，剥离了竞争激烈、收益较低的建筑施工业务，减轻了经营负担，将有利于专注房地产业务。
一位接近深圳市国资委的人士曾在接受媒体采访时透露，在市属A股上市房企平台中，深圳国资委的初步想法是做大做强深振业。
有证券分析人士认为，目前深圳国资委旗下地产业务繁多，未来若要做大做强，必然要进行资源整合。而深振业本身质地不错，管理相对较规范。在市属上市房企中，无论是品牌、资源、业绩排名都略胜一筹。
不过，目前深振业改革方案仍未明朗，其改革进程几近停滞。从2015年9月-2016年5月31日近9个月时间里，深振业一直以同样的内容对外宣称，公司也密切关注国资国企改革动态，但改革的方式及具体安排需由国资监管部门和股东单位筹划、确定。
“目前公司未收到任何消息或通知。公司为深圳市国资委直属企业，且经营业务纯粹，期待以改革为契机谋求进一步的发展。”在今年5月31日举行的投资者关系活动中，深振业如是说。
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