联姻寰球投资 东原地产勾勒地产+金融新蓝图

6月29日，东原地产与上海寰球投资管理有限公司（简称“寰球投资”）在上海签署项目合作协议，约定共同开发苏州相城区黄桥项目。

“希望这次联姻，彼此能够实现互赢。”东原地产集团总裁杨永席、东原地产集团CFO易琳、东原地产上海公司总经理耿旻黎与寰球投资董事合伙人顾曙亮、何子澜、陈列及副总经理贾君出席签约仪式。

通过本次合作，双方将实现行业资源整合及优势互补，助力东原地产开启“地产+金融”新篇章。

这是东原深耕华东以来的首次地产基金合作，标志着东原逐步开始了轻资产战略路径转型。此次项目合作，也是东原地产在金融领域的一次重大探索，再次证明了东原“精选战略”的前瞻性和精准性。

东原轻资产发力

近年来，房地产行业地产基金股权投资的比例开始上升，开发商与金融企业采取同股同权，共担风险等方式进行融资合作。当天的签约仪式上，东原地产与寰球投资就共同开发苏州黄桥项目达成合作开发共识，寰球投资拟出资16亿元，为苏州项目提供流动性资金支持。

东原表示，本次合作，将对公司未来的发展和经营产生积极影响。本次签约能充分利用双方的资源和优势，实现更好的战略合作。与此同时，寰球投资作为财务投资人，致力于提供最优化金融服务、实现最大化客户利益，这一点与东原的理念不谋而合，基于共同的理念，双方的合作将会更为顺利。

寰球投资，注册资金1000万元，组建于2015年12月，是一家专业能够开展私募股权投资、证券投资、创业投资等私募基金业务的金融机构，尤其在房地产资产并购和股权投资领域有深厚积淀。此前，寰球投资曾先后与万达商业地产、旭辉等多个开发企业进行合作，经其核心团队累计操盘的资产管理规模约为22亿，绝大部分已经完成投资并且按时足额本息退出，并都取得了丰厚的回报。

事实上，苏州的合作刚刚开始，双方收益就已经跃然纸上。

今年4月，东原地产成功夺得苏州市相城区黄桥街道优质地块，成交总价18.79亿元，成交楼面价16801元/平方米。而仅仅一个月后，天房集团便以19196元/平方米的楼板价拍下相城区活力岛一地块，而该地块距离此前东原拿下的黄桥地块，仅相差2公里。换言之，本次与寰球投资的黄桥街道地块还没有开工，就已收获了每平方米数千元的土地溢价。

作为华东新贵，东原地产始终坚持“精选一二线城市，精选一二线区位”战略，在深耕重庆、成都的同时，陆续进入武汉、上海、南京、苏州、杭州等中心城市发展，并先后与旭辉、平安不动产、碧桂园等企业达成战略合作。东原这种精准的战略布局实力，正不断吸引到寰球投资等众多优秀合作伙伴抛出橄榄枝。
 

创新融资模式

在房地产业进入新的发展阶段后，大规模洗牌出现，充足的现金储备将有助于东原地产把握行业整合机会，更能借此推动其“地产＋金融”的协同。此次与寰球投资之间的合作即是东原地产在金融领域的一次新的探索。

去年至今，迪马股份在资本市场上多元化融资战果赫赫。不仅连续成功发行低息公司债及中期票据，更打破传统融资方式的局限，通过现金收购东海证券部分股权、参与发起设立三峡人寿保险，向金融全牌照方向发展，构建起强大的企业金融体系，展现出金融机构对公司资产实力和偿债能力的坚定信赖。

迪马股份指出，“资本+地产”加速联姻，深度合作也为公司轻资产、养老金融、财务投资回报、多元化转型创造条件，推动资本和实业跨界融合，加速地产金融化发展。

迪马股份的优异表现为旗下的东原地产也注入了新的发展力量。2016年中指院房企百强测评中，东原地产首次跨入中国房企50强，成功进入房企第二阵营，并与万科、龙湖比肩领衔“新社区文化运营商TOP10”前三甲，同时以稳健的资本运营能力入选“融资能力TOP10”。

6月中旬，东原地产总部由重庆搬迁到国际金融中心上海。东原地产董事长罗韶颖表示：“搬到上海并不是今年突然产生的念头，只不过上市后的快速扩张终于让它水到渠成。总部迁沪带来的，首当其冲是丰富的资源，‘精选深耕’战略下我们亟需补强的各种资源。”

在资源及融资渠道拓宽的背后，是公司整体发展策略的转变与调整。未来，立足华东后的东原地产，将在金融创新、跨界合作、业务多元化等方面进行全方位升级，逐渐展开一幅绚丽的发展蓝图。

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