中信建投：民企要抱资本大腿，国企整合实现储备增量

2016-06-22 10:05:43

来源: 时代在线

6月1日，由链家研究院与中信建投房地产研究中心共同主办的“链家﹒思享会”在深圳召开。与会期间，中信建投地产首席分析师陈慎认为，从今年的数据来看，企业成交出现一个很大的特点，就是越大的公司成交增速越快。“200到500亿之间的公司，增速差距越来越大。比如阳光城、泰禾能够通过逆势拿地，在比较牛的市场里释放出来，实现弯道超车。但是这样的公司，在2015、2016年已经看不到了。很多中型的公司已经退步了，比如雅居乐、富力。”

陈慎指出，从拿地来看，各大房企纷纷趋同于回归一二线城市，导致上述城市地王频出，与资金雄厚的国企相比，民企频频落于下风。

那么，对于民企而言，如何保证自身可持续发展？“最好走的一条路可能就是并购，通过自己品牌的影响力，通过团队的谈判能力，去获取一点点折价，保证自己的利润率。”陈慎续称，还有就是一方面民企可以抱资金的大腿，和险资合作。比如滨江、碧桂园，通过资金的引入进入一线城市。另外就是可以和项目方合作，像中国信达，本身就是中国比较大的AMC下面的地产平台，他们的特点是项目很多，但是手里的操盘能力和品牌溢价相对比较弱，民企如果选择跟这样的公司合作，未尝不是一个好的选择。

对于未来的企业发展空间而言，陈慎则认为国企可能更加有优势。“国企一方面有资金，另外一方面有资源，可以通过整合来实现储备的增量。中海去年并购了中建股份，今年又并购了中建地产，不但增加了项目，还优化了一二线城市的储备。”

链家研究院院长杨现领博士则表示，中国的房地产市场分为三级市场，一级市场是资产形成市场，二级市场是资产流通市场，后市场是资产管理市场。现在大的机会全部都在后面。“以万科为代表的房地产开发商，他们对中国人民做出的最大的贡献是让中国的城市家庭拥有了自己资产的房子，这使得中国住宅私有化率或者住宅自有化率超过60%，让中国人实现了资产时代。当接近两亿的家庭有了房子之后，会干什么，这就是资产流通、资产管理的时代。”