• 独家专访奥宸集团董事长邹建民:深圳房源已解封, 7月将引入平安

    动态 > | Time Weekly - 2016-06-22 09:53:31
  • 时代周报记者胡天祥 发自深圳

    在经历房源司法查封、过亿股权质押后,曾贵为中国百强房企之一的奥宸集团,该如何度过这次危机?

    “现在公司正在步入正轨。”奥宸集团董事长邹建民在接受时代周报记者专访时正面回应,接下来,公司计划在深圳、广州、北京等地拿地,并计划在7月底与平安进行战略合作。

    针对奥宸集团资金链紧张一事,邹建民并没有否认,但其表示,公司已与信达达成合作,信达将为深圳观壹城项目提供后续开发资金。而针对深圳项目部分房源被锁,邹建民表示,此前公司有一笔工程款未做结算,导致对方申请对深圳项目房源进行司法查封,目前房源正在逐步解封。


    深圳项目房源陆续解封

    时代周报记者此前曾报道,为保证深圳项目正常施工,资金链紧张的奥宸集团曾将深圳分公司股权全部质押给中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司。

    时代周报记者查询全国企业信用信息公示系统发现,2016年4月6日,奥宸集团深圳分公司(以下简称“深圳奥宸”)的股东已由奥宸集团变更为北京同顺益鑫资产管理有限公司(99%)和王红(1%)。一周后,北京同顺益鑫资产管理有限公司持有的99%(4950万元)股权、深圳奥宸监事王红持有的1%(50万)股权又统统质押给中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司。

    深圳奥宸在给时代周报记者的公告函中提及,2016年3月份,中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司与深圳市奥宸公司就深圳“观壹城”项目达成合作,为项目后续建设提供资金保障。

    对此,邹建民表示:“我们有两笔债务在信达那里,之所以选择帮助奥宸,也是因为信达觉得我们深圳项目前景好。深圳项目去年卖了12亿,今年计划销售30多亿。”

    不过,时代周报记者曾通过查询深圳市规划和国土资源委员会官网发现,截至2016年5月27日,虽然奥宸·观壹城多套房源已经完成备案工作,但3-1号楼、3-2号楼、3-3号楼有超50套房源正处于司法查封阶段。根据现行相关法律规定,通常是在提起财产保全或强制执行的程序时,人民法院将有可能对房产进行查封。

    邹建民解释称,此前公司与云南当地一基础建设公司的负责人有700万的工程款未做结算,该负责人便申请对上述深圳楼盘部分房源进行司法查封。“目前工程款已经理清,奥宸观壹城项目部分房源也陆续解锁。”

    棕树营项目已复工

    据媒体报道,或是因为资金链紧张,奥宸已经选择退出云南棕树营项目的开发。据悉,棕树营村城改项目总用地面积约292亩,总投资估算约70亿元,开发周期原则不超过5年。棕树营城改项目最早在2008年与昆明奥宸房地产开发公司签下改造合作协议,但此后该项目陷入停滞,历时7年依旧开发无果。2014年11月17日,奥宸地产向云南五华区政府递交了《关于申请退出棕树营项目开发的报告》。

    不过,一条未经证实的信源则指出,奥宸突然决定不退出棕树营地块了。

    “坊间传闻,政府改变了土地使用性质,以后利润空间比现在大很多,所以他们不愿意退。”当地居民李华(化名)对时代周报记者说。

    2016年5月27日,棕树营村城改启动第五次招标(第三次竞谈)。对于项目地块的概况和拆迁安置协议签订情况等基本信息与前四次招标项目概况无异,但是在容积率、限高和竞标人资格要求等却做了调整。

    邹建民确认了上述说法,并表示此前停工是因为项目一直得不到政府验收,导致诸如建设用地规划证等证件迟迟得不到审批。“今年4月11日,政府连夜开会研究上述土地验收事宜,目前该项目已经复工。”

    “对于云南,奥宸不会放弃。”邹建民表示,“我们希望云南地区每年保持15亿的销售。”

    7月底将引入平安

    谈及奥宸近期发生的种种危机,邹建民坦诚,公司的确发展过快且在城市选择上出现失误,有了云南的前车之鉴,公司会在布局上更加趋向于一线城市及重点城市,如公司计划今年下半年在深圳拿地。

    “下一步,公司计划进入北京、杭州、广州、珠海等地,并在7月底引入平安进行战略合作。”邹建民向时代周报记者透露。

    而此前一度被搁浅的上市计划,亦被重提。上市一直被看成是奥宸内部的重要议题,奥宸在其一份内部报告中便指出,“传统信贷渠道难以满足快速发展的开发商对资金的渴求,上市已经不是要不要上的问题,而是必须上。尽快上的问题。

    邹建民表示,这次是下定决心,公司计划在2019年上市,A股还是H股正在商榷中。“之前被搁浅,是因为公司高层对于上市意见无法达成一致。”

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