大打“服务”牌 北京17个新老豪宅本月入市厮杀

时代周报记者 赛亚  发自北京

新老豪宅激战，是今年北京豪宅市场的最大看点。

进入今年上半年最后的销售节点，北京豪宅市场迎来一波供应热潮。时代周报记者获得的亚豪机构数据显示，6月份，北京商品住宅市场预计有36个项目入市抢收，其中新老豪宅合计就达17个之多。其中，首开华润城、金地华宸、国锐境界等一众豪宅纷纷面市厮杀。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，一方面，北京豪宅潜在供应量仍在不断增加；另一方面，目前限购持续从严的市场背景下，豪宅需求在经历了2015年的集中释放后，未来的需求被严重透支。

两相之下，北京豪宅的销售将面临巨大挑战。为了争夺市场，开发商纷纷在产品力上做文章，大打“服务”牌。

事实上，目前，“服务”已经取代“技术”成为房地产领域竞争核心。服务的优劣将是决定未来中国楼市走向的价值准绳。尤其是在豪宅市场，在豪宅产品同质化竞争之下，口碑传播与客户满意度，正作为房企软实力，在竞争力比拼中成为重要衡量标准。

“国锐探索服务型地产这一命题已有十余年，” 国锐集团营销管理中心总经理李成告诉时代周报记者，服务型地产的终极目的，是提供美好的生活方式。如果产品力不过关，服务型地产也就无从谈起。

国锐集团以成功改造北京三里屯闻名。三里屯酒吧街升级换代，撬动起三里屯整个片区的发展，迄今仍作为北京地标建筑，影响着整个城市的潮流风尚。

李成介绍称，服务型地产发展到今天，简单的配置已经无法满足客户所需。他们目前在北京潮、白两河交汇处的国锐境界项目上，进行了针对高端客户的“365全时服务体系”探索，其中一站式管家服务里包含了几百项服务内容。

随着豪宅项目的不断入市，北京楼市的成交结构也随之发生改变。

“上个月，北京豪宅市场整体成交均价首超10万元／平方米，代表着北京豪宅市场真正进入了10万+时代，”亚豪机构市场总监郭毅分析，自去年开始，受高价地的推升，北京住宅市场开始进入豪宅时代，单价超过10万元/平方米项目不断增多，随着这些项目的入市，豪宅市场中10万元/平方米的产品的成交占比也不断提升。

统计数据显示，2016年5月，北京成交价在7万元/平方米以上的豪宅产品共签约216套，成交面积4.38万平方米，环比分别增加2%、10%。与此同时，5月北京豪宅市场成交均价高达100317元/平方米，环比上涨14%。

郭毅也指出，在北京顶豪“堰塞湖”风险累积之下，要注意市场有限需求、极速扩张供给、房企严格销售速度这三方面矛盾点的调和。

本网站上的内容（包括但不限于文字、图片及音视频），除转载外，均为时代在线版权所有，未经书面协议授权，禁止转载、链接、转贴或以其他 方式使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。如其他媒体、网站或个人转载使用，请联系本网站丁先生：news@time-weekly.com