世界级中央公共活动区崛起 世博鲁能国际中心七月启航

赛亚

一幅繁荣发展的全新画卷，正在浦东新区世博地区迅速展开。

翻开浦东新区“十三五”规划，一个最新理念正被外界瞩目—未来五年，一个世界级城市中央公共活动区将在世博地区拔地而起。

中央公共活动区，英文为Central Activities Zone，简称CAZ，由中央商务区（CBD）演绎而来，既继承中央商务区商业、商务等主要功能，又适应新经济发展要求，突出商务酒店、高品质住宅、文化产业等融合发展需求。

放眼全球，英国伦敦中心区是较为成熟的中央公共活动区样本。在那里，英国大力发展金融业、特色零售业、旅游业和文化产业等，与老CBD地区携手并进发展。

世博地区这个“中国版”新中央公共活动区，有自己的故事要讲。鲁能国际中心，就是主角之一。

在这个火热的七月就将面市的鲁能国际中心，位于世博B片总部基地。这里是贯穿世博故事发展的三大产业带的其中之一：以总部经济、金融投资、专业服务、文化传媒等功能为主的滨江现代服务业集聚带。

作为上海中心城区内不多的“黄金开发地”，世博B片总部基地注定不会寂寞，尤其是在去年迈入“自贸时代”之后。据了解，今年年底前，世博B片总部基地将全面建成，多家央企将于年内先后入驻。

“鲁能国际中心一直是集团重点打造的产品，要做成集团商业地产产品线里的鼎力之作，更要做成鲁能绿色基因革命的成功示范。”鲁能国际中心相关负责人如是说道。

未来城市超级样板

在上海黄浦江两岸林立的摩天大厦中，世博地区像是一片世外桃源，这里没有森林一般的高楼，没有压抑失重的旋律。

就连当中的B区总部基地，也是“低姿态”，不如其他版本般那样“气势逼人”—除了4栋120米高楼外，这里的其余24栋楼宇高度均在50米-70米之间。

鲁能国际中心坐落其中。它那呈山峦状高低排布的4栋建筑，和中国馆遥相呼应，要谱写一曲华丽的世博乐章。

“按照节奏，我们七月就将‘开门迎客’。”鲁能国际中心的团队上下正严阵以待，要在这个上海新商务制高点中扎根。

这是一次对企业总部的全新思考。无论从外在建筑的设立理念，还是内在结构的实用性，你可以把它当作是对企业总部的一次重新构建，也可以当做是对传统办公的一次创新与超越。

“创新”二字，更多体现在建设理念上。

“与陆家嘴等成熟的商务区相比，世博园区开发更具现代理念，为上海乃至全国中心城区成片开发提供了新经验，也为未来城市建设提供了样板。”鲁能国际中心相关负责人如是介绍称，世博B片总部基地是上海新生代的央企总部集聚区，与陆家嘴CBD、人民广场市中心距离约6公里，是世博后续开发建设的战略要地。

这里由世博发展集团统一规划，遵循“活力商务街区、宜人环境尺度、国际总部形象、绿色节能减排”的控规原则整体设计，要彰显一个充满活力的国际都市意象。

漫步在世博B片总部基地，你会看到，这是一个没有围墙的园区，高楼之间望得到却走不到的尴尬已经消失。28栋楼宇被划分成6个街坊。道路是窄的，街坊是小的，众多“口袋绿地”点缀其间。

各个楼宇之间形成了小街坊、高密度、低高度、紧凑型的布局模式，创造出尺度宜人的街坊空间。这些创新举措，为未来城市建设提供了一个超级样板。

“我们项目风格现代简洁，整体设计语言是以建筑网格为依据设置总部基地网格，形成穿越硬质和软质的结构，以体现办公景观的现代和效率感，力图成为世博地区的新地标性建筑，”鲁能国际中心相关负责人透露，由于总部基地中消防登高面以及消防车道数量多、面积大，同时又必须满足LEED和绿建对绿化率和透水面积的要求，在规划之初合理地划分绿地和硬地成为非常重要的一项工作。

在功能布局上，鲁能国际中心对基地进行合理分区和人车分流，然后结合步行流线和风光定位在合适的地方设置林下休闲场地。

事实上，世博B片总部基地，地上是低碳绿色的生态公共活动中心，地下则是相互联通的庞大体系，并已与周边世博轴、世博展览馆、世博酒店及中国馆等工程的地下空间，及地铁7号线、8号线、13号线、南北高架、打浦路隧道、龙耀路隧道、西藏南路隧道等出入口连成一片，便利所在可以想象。

这个超大型的“地下城市”综合体，应该是上海目前最大的地下空间。据了解，世博B片总部基地地上总建筑面积近60万平方米，而地下空间建筑面积也达到约45万平方米。

绿色鲁能商办鼎力之作

在一个以绿色、生态、环保为主题的大时代背景下，鲁能国际中心的主打歌也缺不了关键词—绿色。它已通过美国绿色建筑LEED认证金奖和中国绿色建筑认证三星级。

LEED认证是全球最受认可的绿色建筑认证体系之一。权威数据显示，财富100强中80%以上的公司已经将LEED认证纳入其选择办公室的关键标准中，足见这些企业对于LEED全球适用性的高度认可。

据专业的绿色生态建筑机构调查数据显示，LEED认证下的建筑将平均降低企业运营费用8%-9%，节能24%-50%，二氧化碳排放平均降低33%-39%，用水量平均降低40%，在绿色生态环境中办公可以使工作效率提高10%以上。

深谙此理的鲁能国际中心，以超高的设计标准和硬件配置，深入践行了绿色办公的理念。

为了体现对环保和可持续发展的推崇，鲁能国际中心采用了屋顶绿化、室外透水地面、集中能源中心、太阳能热水系统、雨水回用、高效节水器具、地下采光和智能化设备监控等专项技术。此外，对环保的关注还体现在选取适宜的材料，既满足了造价及环保的要求，又达到了设计的品质感。

在鲁能国际中心北侧基地的核心区—下沉广场的两边，设计了雨水花园示范区。这个以“野趣”为主题的生态示范区，不但可以成为整个园区的景观焦点，同时还具有可持续发展的生态教育功能。

同样的设计也被运用到了屋顶花园上，一些多肉植物和砾石屋面，既能减少屋面对浇灌用水的需求，同时还能吸引鸟类和其他昆虫。

顶层花园办公、下沉广场商务的第三空间模式，制造纯天然生态规划，生机勃勃的绿意空间让员工置身于园林中，不出大厦即可享受清新自然的氛围。

鲁能国际中心相关负责人表示，他们的设计经过精心构思、反复推敲，避免盲目采用所谓的技术，突出实现自然和谐、健康舒适的人本空间。

鲁能国际中心，志在打造成鲁能集团绿色办公的典型代表。

据了解，2015年，鲁能集团就已提出打造“生态、健康、运动、娱乐”的国际休闲生活方式。2016年围绕“践行绿色发展理念、建设美丽中国”的目标，鲁能集团又将“绿色开发、绿色社区、绿色建筑、绿色生活”作为绿色发展战略，从战略布局到建筑规划再到居住文化，倡导全生命周期贯彻实施。

有了成熟的“绿色理念”之后，在包括鲁能国际中心在内的鲁能产品中都植入了全新的“绿色基因”，这也令他们能经受得住市场的考验。

“秉承‘引领、创新、共赢’的核心理念，鲁能国际中心将提供更舒适、便捷、高效、绿色的商务办公环境和更优质周到的服务，”鲁能国际中心相关负责人介绍称。

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