• 欧阳捷:供给侧改革要从需求端出发提供供给

    2016年春季峰会 > | Time Weekly - 2016-04-22 14:10:02
  • 时代周报记者 盛潇岚 发自上海

    2016“影响力•中国”春季峰会将于4月19日在上海盛大举行,此次峰会主题为“2016中国经济走势——供给侧结构性改革与转型升级新机遇”。目前,改革的信号已深入到各产业和领域,出席峰会的嘉宾新城控股高级副总裁欧阳捷接受时代周报记者专访时表示,供给侧改革的核心问题在于供给与需求要相匹配,要从需求端出发提供供给。

    欧阳捷认为,供给侧改革仍有一些法理上的问题没有理清,比如说所有制的关系。“土地的所有制和期限制,我的理解和国企的问题一样。国有企业为什么做不好?一个是所有制的问题,二是任期制的问题。我认为我们的土地是供给侧中间所谓的四大要素。土地、人口、资本创新,我们看到所有制的改革和土地制度的改革,实际上没有给我们带来未来的机会。我们坚持国有和集体土地所有制,所以效率非常低下。”

    欧阳捷指出,供给侧改革的核心问题在于供给与需求要相匹配。以农民工进城为例,欧阳捷表示城镇化的路在农民脚下,但对于想成为城市居民的农民来说却有“3+1”的痛点:即农民没有进城落户的资本;没有公平的教育机会;没有无忧的社会保障;以及进入“后工业化时代”就业机会减少。数据显示,全国的流动人口不是在减少而是在增加,而流动人口的逐年增加说明我们的城镇化并不是在提升。

    因此,欧阳捷认为,政府要从供给侧改革,要从他们的需求端出发,提供供给的产品。“供给侧改革要从需求端思考,如果你要的是大房子,我们供应的是小汽车,这个改革就是不成功的。所以改革要看人民群众需要什么再提供给他们,使得我们的需求与供给不产生挫裂。”

    “现在我们不是没有需求,是有巨大的需求,为什么要改革供给呢?因为我们供给的产品跟需求之前不对应。”欧阳捷向时代周报记者指出,比如此前三四线城市不需要那么多的住房,却供应大量土地;一线城市如上海有太多的人缺房子,但此次的楼市新政都是在打击需求,抑制需求,只有一句话增加中小套型的供给。“实际上我们不是不能去增加供给,而是没有想去增加供给,这是我们改革的方向。供给侧改革的核心问题在于供给与需求要相匹配,要让供给的东西符合需求。”

    目前,今年一季度的房地产形式非常好,作为开发商,欧阳捷却表示忐忑不安。“对房地产企业来讲,今天的日子特别好过,意味着明天的日子很不好过。房地产企业最担心的是经济形势上下起伏,这时候企业没有战略。”欧阳捷希望市场可以更好,但市场好不见得所有的企业都可以好。“过去我们讲黄金时代的10年结束了,白银时代还有30年,政策刺激之后,需求体现透支,白银时代已经结束了。”而最担心的问题,欧阳捷认为不是政府管制而是改革方向。“上一届人代会上大家提出,房地产的开发盖187个章,到现在一个章都没有少,改革没有推动。我们最担心的是改革的方向,或者是政府管制的方向发生了重大的错位或者是偏差。”

     

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