• 那些老地王:不足三成进入销售阶段

    地产 > | Time Weekly - 2016-01-12 03:44:12
  • 时代周报记者 赛亚 发自广州

    地王“解套”,从来都是一场击鼓传花的游戏。

    在北京丰台樊家村“地王”拍下的第二天,一场名为“钓遇未来”的论坛就在新地王隔壁召开。论坛主办方懋源地产在樊家村附近有两个项目静等入市,已经等了两年多时间。

    只见新人笑,哪闻旧人哭。新地王风光无限,但再看看老地王是否都能解套呢?

    克而瑞统计数据显示,在跻身2013年、2014年总价、单价地王TOP10的37幅地块中(有部分地块同时位列总价、单价地王序列),目前只有11块地进入销售阶段,占比不足30%。其余大部分地王尚处于开工未售、或是未开工的状态,甚至还有少部分地王的土地一级开发尚未结束。

    2013年和2014年的总价地王、单价地王,均为进入销售通道。如2013年的新鸿基上海徐家汇地王、2014年的中民投上海董家渡地王等全国总价地王,主要受开发规划所累,所需资金量高,以致施工进度较为缓慢,其中新鸿基地王至2015年底还在寻求贷款支持项目建设。单价地王方面,2013年6月,苏州诞生的5.1万元/平方米的袖珍地王至今仍未开工。而2014年北京华嘉胡同单价地王目前也只是开工未售,对于此类高楼板价地块,大多数企业还是选择坐等板块升值。从去化情况来看,目前卖得最好的上海大宁金茂府,但其备案成交也不到项目总体量的30%。

    将视线放长到近5年,未开工或开工未售的地王,依然比比皆是。典型如杭州中企御品湾,这一昔日地王已进入第六个年头,尽管建筑已完成结构封顶,但仍迟迟不见开盘之日,并已成为中华企业发展的桎梏。中华企业曾对该杭州项目计提存货跌价5.1亿元。

    “价格算不过来,”其实是老地王难以入市的关键。浙江本土的雅戈尔、绿城等房企,也曾多次遭遇手持“面粉”贵过在售“面包”的尴尬局面,并曾屡屡深陷“降价即亏本、保价则滞销”的进退维谷之中。

    豪宅市场的潜在危机,房企们并非没有看到,但眼下,他们仍然孤注一掷拿地王。

    “当面粉比面包贵的时候,有些房企还自豪地说我是做蛋糕的,但面粉比蛋糕贵的时候,好多人问我怎么办。我想了很久终于找到了答案,做‘脑白金’。不能以正常的思维逻辑去卖产品。”中央别墅区发展研究院创办人、东汇置地投资管理有限公司总裁刘东感叹道,以往的地王,从来没有顺风顺水过,多是一波三折,每当地王要死的时候,突然又来了“救世主”。拿了地王的开发商在赌博,赌其他开发商比自己笨,能力比自己低。

    “眼下的制度现状与竞争格局合理吗?能持久吗?”杨红旭说,一年至一年半年后,房价还能继续上涨吗?我看有点悬!

相关文章: 更多关于地王 三成 阶段 的报道

  • ·广州新地王诞生记(2010-12-02)
  • ·保利地产:3个月连拿5地王(2009-09-16)
  • ·方兴地产豪赌,跟着感觉走?(2009-09-30)
  • ·上海版“勾地制” 6.7万元/m2地王再战江湖(2009-10-28)
  • ·亚运城165亿出让 地王之王谁与争锋(2009-11-18)
  • ·高价地扼杀理想 广州大学城难成牛津(2009-11-18)
  • ·大连实德挺进哈尔滨 重庆“影子”公司18亿抢地王(2009-12-17)
  • ·土地储备骤增千万平米 月掷133亿抢地 中建疾进房地产(2009-12-30)
  • ·地王命运:上演“裸奔”笑话?(2009-12-30)
  • ·3.2万楼面地王横空出世 仁恒高位解套(2010-01-07)
  • “宋锦和新中装在APEC会议上的应用是我们向全世界体现和传达中国的多元性和丰富性的一种方式。”

    “我相信新常态是一个很漫长的过程,这里面核心的问题是中国经济能不能从中国制造转向中国创造,这是新常态核心的话题。”

    在经历了火热的招商扩张之后,韩束自称已拥有10万人的微商代理团队。

    马云背后的“女神”终于走上前台,这位叫彭蕾的女人手上握有马云真正的王牌——她执掌阿里巴巴庞大的金融帝国浙江蚂蚁小微金融服务集团。

    11月23日,一架波音737-300货机飞抵杭州萧山机场,计划次日凌晨执飞杭州—西安往返货运航线。这是圆通速递的第二架自有飞机。

    这里是黑龙江省鸡西市,一座与俄罗斯接壤的东北小城。浓烟发出的位置正是这座城市的火电厂所在地,这里距离市中心只有一公里左右。

    丁三石是网易CEO丁磊,这个网易旗下游戏中禁言“丁磊”而由网友戏谑出来的花名,后来被丁磊索性接纳,成为他在许多场景中的“代号”。

    2015年末,昆明海埂国足训练基地出现了两个意外的身影:高洪波与黎瑞刚。前者是前著名足球运动员,前国家队主教练;黎瑞刚则是华人文化产业投资基金董事长,人称“黎叔”。

    上交所、深交所和中金所相继发布晚间公告:决定自2016年1月8日起暂停实施《上海证券交易所交易规则》第四章第五节规定的“指数熔断”机制。