那些老地王：不足三成进入销售阶段

2016-01-12 03:44:57

来源: 时代周报

时代周报记者赛亚发自广州

地王“解套”，从来都是一场击鼓传花的游戏。

在北京丰台樊家村“地王”拍下的第二天，一场名为“钓遇未来”的论坛就在新地王隔壁召开。论坛主办方懋源地产在樊家村附近有两个项目静等入市，已经等了两年多时间。

只见新人笑，哪闻旧人哭。新地王风光无限，但再看看老地王是否都能解套呢？

克而瑞统计数据显示，在跻身2013年、2014年总价、单价地王TOP10的37幅地块中（有部分地块同时位列总价、单价地王序列），目前只有11块地进入销售阶段，占比不足30%。其余大部分地王尚处于开工未售、或是未开工的状态，甚至还有少部分地王的土地一级开发尚未结束。

2013年和2014年的总价地王、单价地王，均为进入销售通道。如2013年的新鸿基上海徐家汇地王、2014年的中民投上海董家渡地王等全国总价地王，主要受开发规划所累，所需资金量高，以致施工进度较为缓慢，其中新鸿基地王至2015年底还在寻求贷款支持项目建设。单价地王方面，2013年6月，苏州诞生的5.1万元/平方米的袖珍地王至今仍未开工。而2014年北京华嘉胡同单价地王目前也只是开工未售，对于此类高楼板价地块，大多数企业还是选择坐等板块升值。从去化情况来看，目前卖得最好的上海大宁金茂府，但其备案成交也不到项目总体量的30%。

将视线放长到近5年，未开工或开工未售的地王，依然比比皆是。典型如杭州中企御品湾，这一昔日地王已进入第六个年头，尽管建筑已完成结构封顶，但仍迟迟不见开盘之日，并已成为中华企业发展的桎梏。中华企业曾对该杭州项目计提存货跌价5.1亿元。

“价格算不过来，”其实是老地王难以入市的关键。浙江本土的雅戈尔、绿城等房企，也曾多次遭遇手持“面粉”贵过在售“面包”的尴尬局面，并曾屡屡深陷“降价即亏本、保价则滞销”的进退维谷之中。

豪宅市场的潜在危机，房企们并非没有看到，但眼下，他们仍然孤注一掷拿地王。

“当面粉比面包贵的时候，有些房企还自豪地说我是做蛋糕的，但面粉比蛋糕贵的时候，好多人问我怎么办。我想了很久终于找到了答案，做‘脑白金’。不能以正常的思维逻辑去卖产品。”中央别墅区发展研究院创办人、东汇置地投资管理有限公司总裁刘东感叹道，以往的地王，从来没有顺风顺水过，多是一波三折，每当地王要死的时候，突然又来了“救世主”。拿了地王的开发商在赌博，赌其他开发商比自己笨，能力比自己低。

“眼下的制度现状与竞争格局合理吗？能持久吗？”杨红旭说，一年至一年半年后，房价还能继续上涨吗？我看有点悬！