• 12月揽金290亿力压同行 恒大2015年累计售2013亿刷新高

    地产 > | Time Weekly - 2016-01-05 09:37:00
  •       房地产市场尚未完全度过寒冬,但恒大却向业界上交漂亮战绩。1月4日,恒大地产(HK.3333)发布销售简报,2015年全年累计实现合约销售额2013.4亿(人民币,下同),这意味着公司完成了原1500亿年度目标的134.2%,完成了上调后1800亿年度目标的111.9%,开创了恒大全年销售历史最高纪录,领跑行业风光无两。
     
     

          恒大迈入2000亿军团

          在行业分化加剧、房企业绩普遍不佳的形势下,恒大销售额连年持续高增长: 2015年全年销售额2013.4亿,较2014年全年1315亿增长53.1%,增幅全国第一;自2009上市至2015年,恒大销售额分别达到303亿、504亿、804亿、923亿、1004亿、1315亿和2013.4亿。此外,自恒大上市以来,其年年超额完成销售目标。2009年至2015年,目标完成率分别为101%、126%、115%、115%、100.4%、120%、111.9%。

          值得关注的是,恒大上市以来业绩保持30%以上的健康快速增长: 在2015年上半年,恒大销售额、营业额、净利润、核心业务利润分别达到871.1亿、777.4亿、132.9亿、101.6亿,同比分别增25.7%、22.7%、40%、56.5%;

          在2014年全年,恒大销售额、营业额、净利润、核心业务利润分别达到1315亿、1114亿、180亿、120亿,同比分别增31%、18.9%、31.4%、16.5%;

          自2009年上市至2014年,恒大销售额从303亿增至1315亿,营业额从57亿增至1114亿,净利润从11.2亿增至180.2亿,核心业务利润从2.9亿增至120.4亿。

          毫无悬念,恒大成为2015年唯一一家销售超两千亿的香港内房企,截至目前,全国仅有恒大、万科销售超两千亿。实际上,在楼市整体低迷的大环境下,恒大业绩保持持续增长,体现出强大的综合实力。

         手握现金是发展硬道理

         在楼市整体低迷的大环境下,恒大依旧傲立苍穹雄风不减,业绩持续增长的底气从何而来?

         恒大主席许家印多次在上千人的记者及投资者年报业绩发布会上讲过一句话,“市场不好的时候,才能更体现恒大的功底。” 今年恒大地产的销售简报,无疑用最直观的数据印证了这句话,书写了在经济下行的大环境中,地产行业最为成功的案例。

         “恒大的功底源于其过硬的产品品质、强大的成本控制、准确的产品定位、大规模快速开发等竞争优势。”分析人士指出,作为全国唯一一家全精装修交楼、也是全国唯一一家向老百姓宣布无理由退房的企业,恒大实施精品战略提升打造品质的能力,并通过标准化管理严控成本,保证了产品的高品质、高性价比,是其完成2015年2013.4亿销售额的关键所在。

          至关重要的是,恒大不差钱。公告显示,截至2015年12月31日,恒大现金余额为1580亿,较2015年上半年815.7亿增94%,较2014年595亿大增166%。

          中国海南海花岛近期优异的销售表现,为恒大迈入2000亿军团、赶超行业老大哥万科增添助力。数据显示,12月28日开盘的中国海南海花岛销售火爆,以122.05亿的开盘销售金额、136万平米的销售面积及10万的认筹到访人数,创造三大世界之最,震撼了国内房地产市场。

          “恒大深刻认识到‘现金为王’才是业绩增长的永动机,由此不断在成本控制力方面下狠功夫。”专家认为,恒大业绩攀升与其强大的成本控制力密不可分。“据了解,恒大所实施的标准化管理非常严格,可集中采购统一发包,从源头上控制成本,在低迷的市场环境下,这种体系有助于确保开发成本低于行业水平,在此基础上,恒大再凭借快速销售回笼资金,无疑是将现金流稳稳地握在手里。”

          雄心勃勃又怀揣现金的恒大在并购市场上屡屡出拳。2015年12月,恒大以339亿收购新世界内地9个超大型项目, 合计来看,去年全年共斥资602亿向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购15个超大型项目,总建筑面积超1700万平方米。这一系列频繁动作不仅为公司2015年业绩提供了强力支撑,同时为其未来几年的大发展奠定基础,可以确信的是,在房地产版图划分中,恒大再次成功开辟疆土。

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