越秀房产基金上市十周年 总资产增长超5倍

时代周报记者 辛灵

2015年，越秀房地产投资信托基金(股份代号：00405，下称“越秀房托”)在香港联交所上市十周年。在此背景下，该公司近日举行了十周年庆典。

数据显示，十年间从登陆香港资本市场，到将华南地标建筑广州国金中心（IFC）收入囊中，再到踏出羊城进驻上海，越秀房托总资产从45亿元跃升至286亿元，十年总资产增长超过五倍。

回顾2005 年 12 月 21 日，作为全球第一只投资于中国内地物业的REITs，越秀投资（越秀地产00123.hk的前身）经香港联交所、香港证监会批准，分拆旗下位于广州的白马大厦、城建大厦、财富广场、维多利广场四个物业的部分单位，以“越秀房地产投资信托基金”挂牌上市。

当日，香港公开招股及国际配售分别超额认购496倍及74倍，挂牌首日涨幅达到18.7%。越秀房产基金的成功上市，为日后越秀集团旗下地产业务开展“地产经营+商业运营+资本运作”的战略，提供了良好的资本平台。

2012年5月29日，越秀房产基金最终完成“蛇吞象”，通过一系列的组合拳，注入越秀地产估值高达153.7亿元的广州IFC，一举成为亚洲市值位居前列的上市REITs之一。数据显示，广州IFC的综合出租率从收购之初的75.63%，大幅提升至今年年中的94.76%，迅速度过爬坡期。其中，写字楼平均出租率由2014年中期录得的88.75%上升至93.68%，同比提升近5个百分点，平均租金单价也同比提升5%，由220元╱平方米╱月提升至231元╱平方米╱月。今年上半年仅IFC贡献租金收入便达到4.66亿元。

随着广州大本营物业营运基本成熟，越秀房产基金也正式开启向外并购扩张的新征途。今年8月，越秀房产基金成功收购上海宏嘉大厦，突破性实现了首次对外收购及广州以外的跨区域布局，成功实现“启航计划”。该并购案在2015年不动产金融年会不动产资产证券论坛中国REITs联盟荣获“2015最佳并购奖“。

越秀房托主席刘永杰表示，未来越秀房托将致力于打造商业运营平台与房地产金融平台，开展多项资产提升计划，不断改善营运效率和营商环境，形成强大的融资能力，在中国商业地产REITs进程中，走出一条以“商业运营为根本，以金融化为出路”的商业地产发展之路。

（编辑：辛灵）

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