70亿定增为产业加速保驾护航 华夏幸福跻身行业十强
在积累沉淀多年后，2015年华夏幸福迎来全面爆发。
文/吉哲
在积累沉淀多年后，2015年华夏幸福迎来全面爆发。
2015年前三季度，区域深耕十余年的华夏幸福适逢京津冀一体化加快落地、PPP模式大力推广等机遇，销售额、净利润全面开花，实现归属母公司所有者净利润37.63亿元，同比增长33.4%。
销售额方面，华夏幸福前三季度销售额449.17亿元，同比增长20%。在2015年中期销售金额历史性首次进入前十强后，继续保持这一领先排名，在综合实力上稳坐行业十强之列。
厚积而薄发，销售额和净利润的快速增长并不是华夏幸福的终点。11月11日晚间，华夏幸福上市四年以来的首次定增方案获批。根据发行预案显示，华夏幸福拟以不低于20.48元/股的价格向不超过10名特定投资者非公开发行不超过3.42亿股股票，募集资金总额不超过70亿元。
中投证券分析师李少明表示，此次定增将投入固安和大厂两个早期开发的产业园项目，将为两个项目加速释放价值，促进华夏幸福园区滚动开发和全国范围内业务的拓展。
70亿定增制造下一个风口
11月11日晚间，华夏幸福发布公告称，拟向不超过10名特定投资者非公开发行不超过3.42亿股，发行价格不低于20.48元/股。根据定增预案显示，此次定增的70亿资金主要用于固安和大厂两个早期投资的项目。
据了解，这是华夏幸福自2011年上市以来首次股权融资，并且是近期获批方案中募集资金额度最高的。中投证券房地产分析师李少明认为，这反映出政府对于京津冀协同发展的支持态度和对华夏幸福实力的认可。
“本次非公开发行募得资金将投入固安和大厂，这是公司最早开发的两个产业园区，初期建设卓有成效，60多亿资金的注入有望加速释放价值。”李少明表示，这次定增将有效的降低公司的资产负债率。
固安和大厂两个项目对华夏幸福而言是里程碑式的项目。2002年，在国内房地产市场商品住房大热的情况下，华夏幸福以全新的模式、全新的机制承担产业新城的投资、开发与运营，拓展事业版图。
2002年6月，固安工业园区奠基成立，2006年，固安工业园区被河北省人民政府批准为省级开发区。2007年5月，大厂潮白河工业区正式签约。以此为标志，华夏幸福开始专注产业新城事业，致力于推动区域经济高质量、可持续发展，目前已成为国内领先的产业新城运营商。
经过数年的积累，华夏幸福在京津冀、长三角等区域积累了大量的产业新城运营经验。京津冀一体化的加速落地以及PPP模式大力推广发展，无疑让华夏幸福站在了风口上，在前三季度同行利润增长缓慢的情况下，华夏幸福的净利润逆势增长33.4%，高于行业平均水平。
除了70亿的定增，华夏幸福一直在不断优化公司的资本结构，通过多渠道融资，与中信银行、平安银行等签订了战略合作协议，丰富资金来源、扩张提速。
“公司十多年来深耕京津冀区域，与京津冀发展的关键轴线高度契合，已经充分布局、承接首都产业的转移和外溢。京津冀协同发展释放的巨大红利，将为公司提供前所未有的市场机遇。”分析人士表示。
厚积薄发“固安模式”快速扩张
京津冀一体化和PPP模式，这是华夏幸福2015年最主要的两个关键词，这两个关键词直接将华夏幸福带入了高速发展的快车道。而这其中，不得不提“固安模式”。
固安工业园是华夏幸福转型产业新城运营商开发的第一个项目。2002年，固安县政府决定采用市场机制引入战略合作者，投资、开发、建设、运营固安工业园区。同年6月，通过公开竞标，固安县人民政府与华夏幸福签订协议，正式确立了政府和社会资本（PPP）合作模式。
按照工业园区建设和新型城镇化的总体要求，双方采取“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作方式，把平等、契约、诚信、共赢等公私合作理念融入双方的协作开发和建设运营之中，倾力打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城。
华夏幸福与固安县政府合作的这一项目，让固安完成了从2002年全县财政收入不足亿元到2014年全线财政收入突破40亿元的跨越，一跃成为全国县域经济竞争力百强县。
今年7月，为加快推广PPP模式，国家发改委固定资产投资司建立了国家发展改革委PPP项目库，固安工业园项目作为唯一一个产业新城项目入库。国家发改委认为，这个由华夏幸福与当地政府合作开发的产业新城项目的借鉴价值在于它在整体推进过程中较好解决了园区建设中的一些难题，这种PPP模式正在固安县新兴产业示范区和其他县市区复制，因而具有较高的借鉴推广价值。
华夏幸福深耕固安项目，让固安工业园称为PPP模式的里程碑式案例。而其业务版图也从此前主要集中在京津冀的固安、大厂、保定、廊坊等地，在近两年加速延伸至四川、上海、安徽等长江经济带沿线地区。
2014年5月，华夏幸福在浙江的嘉善高铁新城正式开工奠基；今年4月，华夏幸福发布公告称，将与四川眉山市仁寿县人民政府合作开发建设经营该县行政区划内的约定区域；9月，华夏幸福与安徽省来安县人民政府签署协议……
“长江经济带横跨我国东中西三大区域，人口和生产总值均超过全国的40%，具有独特优势和巨大发展潜力。”海通证券在研报中指出，华夏幸福在长江沿线的布局最大限度发挥公司产业新城模式优势，尽享环长江经济带大发展带来的交通设施、产业发展、公共服务、生态环境等方面的重大升级利好。
多重利好助推产业升级
企业持续发展的内因永远是创新，华夏幸福在2002年时就深谙其道。产业新城业务发展借助京津冀一体化、长江经济带的加速发展以及PPP模式的快速推广等多重利好的助推之下，华夏幸福面临着前所未有的发展机会，另一方面，华夏幸福也牢牢把握住了每一次机会。
今年7月，华夏幸福与北京电影学院签署合作框架协议书，共同打造专业化“北京东部影视产业集群”，标志着公司产学研+孵化+产业化模式成功复制，孵化创新生态体系日臻完善。
华夏幸福将北京电影学院顶级影视人才、技术及内容资源注入大厂园区，与大厂园区原有影视创意产业园企业深度协同，有助于实现产业加速发展和升级，拉动大厂园区落地投资额坚实增长，标志着在大厂潮白河经济开发区建设文化创意产业集群取得阶段性成果。
8月，华夏幸福与任丘市城府、华北石油管理局签署框架协议，按照PPP模式，共同打造华油智慧新城，与原有任丘园区共同构成任丘产业新城群。
华夏幸福相关负责人介绍，委托区域与环首都城市群发展规划高度重合，位于京津冀发展的三条主轴之一的京保石发展主轴的轴心区和京津保三角辐射带，与保定白洋淀区域、廊坊文安区域、天津武清区域共同构筑京津保黄金三角辐射带的第二圈层，有利于增加优先承接首都功能疏解和经济辐射的广度和深度。此外，该区域还是联接首都新机场与保定白洋淀科技城的战略支点，未来有望打造环首都城市群中主要对接国际与国内科技资源，参与国际科技合作的科技型卫星城。
10月，华夏幸福与北京北方车辆集团有限公司签署合作协议，就北方尼奥普兰客车、北方旅居房车和北方车辆只能制造项目的研发、生产、制造落户甲方产业园区达成战略合作意向。同月，与科技部旗下中国科技产业化促进会合作，将联手打造首个专注于产业集群的国家级科技成果产业化联盟。
不断创新，这是华夏幸福能够在行业寒冬中岿然不动的最根本原因。经过十多年的苦心耕耘，华夏幸福在2015年迎来全面爆发。业内人士认为，华夏幸福在产业促进方面的创新举动，既保持了其在产业新城模式上的优势，又极大增强了区域产业经济发展的活力，提升了区域价值，为中国经济和产业的转型升级提供了一条可供参考与尝试的道路。
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