融御定位国际风范雅居 金融街“首秀”上海背后
2015-11-04 18:06:38
来源: 时代在线
在等待了多年之后，京城地产“巨鳄”金融街终于迎来了上海“首秀”。10月12日，金融街控股上海首个项目金融街(静安)中心•融御终于揭开了神秘面纱，融御住宅产品样板房正式对外开放。在等待了多年之后，京城地产“巨鳄”金融街终于迎来了上海“首秀”。10月12日，金融街控股上海首个项目金融街(静安)中心·融御终于揭开了神秘面纱，这一天融御住宅产品样板房正式对外开放。
“作为金融街控股集团首次进入上海市场的作品，金融街(静安)中心在产品打造上倾注了金融街的心血。”金融街（上海）投资有限公司总经理袁俊杰先生告诉媒体记者，“我们希望通过这个项目体现静安价值与情怀，提升静安的生活品质体验，为精英们打造国际都会风范的生活样本。同时，我们也希望这一项目能对中国的豪宅市场产生深远的影响。”
根据规划，金融街(静安)中心由2栋总部办公、1栋住宅、1栋公寓及部分商业组成，其中，以金融街高端产品系“融御”命名的住宅业态，面积在150-180平方米，可售房源仅84套。
业内人士分析，金融街(静安)中心·融御作为静安区罕见的住宅供应，地理位置得天独厚，与同区域内的动辄200平方米以上，总价近2000万的楼盘相比，其面积和总价对高端改善型客群更具吸引力。
沪上首秀
作为中国最有实力的金融区域运营商之一，毫无疑问，金融街在京城商业地产界属于领军角色。数据显示，金融街创立20余年来，累计开发面积超过千万平方米，其中商务地产超过70%。其中，到2014年年底，土地储备833万平方米（含地下可建面积）。截至2015年第一季度，总资产达到892亿元，净资产约250亿元。
不仅如此，北京金融街作为金融街控股的经典代表作，是北京第一个大规模整体定向开发的金融产业功能区，目前已成为中国最有影响力的金融中心，聚集了四大金融监管机构“一行三会”等国家级金融机构及国际一流金融企业总部，是中国的金融决策监管中心。
与此同时，在北京，金融街推出了创客空间，打造了涵盖资产管理、商务服务，生活服务和物业服务四大服务领域的“4C服务体系”。
值得一提的是，十多年前金融街即启动了其在全国布局。 根据金融街官网披露，金融街目前开发的项目分为商务地产、旅游地产和住宅地产三大类，所在城市为北京、天津、上海、惠州、广州、重庆等。
这次上海金融街（静安）中心却是金融街在沪上的首次亮相。该项目毗邻“梅恒泰金三角”商圈、静安寺商圈、中山公园商圈。总建筑面积7.6万平方米，由3幢小高层及1幢多层建筑组成，包括2栋总部办公、1栋住宅、1栋公寓及部分商业。记者了解到，10月12日金融街(静安)中心正式对外开放的产品样板房系金融街高端住宅业态产品“融御”。“这次推出的是150-180平方米三房户型，共84套精装公寓，项目交房时间2016年年底。”
不难发现，金融街（静安）中心·融御作为静安区罕见的住宅产品，区位优势明显。地铁2、11、13、14号线四线环伺，紧邻内环干道、延安高架、北横通道，交通便利。还可近享南京西路、静安寺、中山公园等商业配套。
虽然项目具体定价尚未公布，但记者从开发商相关负责人处获悉，作为金融街进驻上海的首秀，金融街在融御项目上恐怕并不打算获得丰厚的利润。“打响在上海的第一枪、树立品牌价值是这个项目的首要任务，公司并没有给我们很高的利润要求。在上海立足了、有了品牌价值、做好服务，接下去的项目自然会有更高的利润。”金融街控股上海公司营销负责人此前接受媒体采访时如是说。
作为第一批获得的另一项目——金融街(海伦)中心，资料显示，该项目是地铁上盖商务办公综合体项目，交通同样极为便利，10分钟可达外滩。项目总建面积约17万平方米，由5幢多层商业办公及1幢33层5A国际写字楼组成。
智慧雅居
白银时代的来临，也让地产企业们面对日益激烈的竞争时，越来越多开始为购房者提供更加优质的项目。这一次，在静安项目上，金融街希望其打造的智慧系统有效解决了购房者对于健康和智慧的住房需求。“我们是为数不多的静安区的豪宅项目，我们将为这个区域带来纯粹的住宅品质提升，为了这个住宅品质的提升，我们给我们的项目带来了八大科技革新。”金融街控股相关负责人告诉记者。
据介绍，金融街(静安)中心·融御首先解决了能源的有效利用问题。“项目创新开发了节能热水系统，将太阳能与燃气系统完美结合。相比于传统住宅，如果只用燃气那么有较大的浪费，而如果只有太阳能就不能随时沐浴，而金融街·融御这个产品解决了上述痛点，环保的同时增加了体验的舒适。其通过太阳能进行预先加热，在储水器内储备充足热水，储备热水用尽后，燃气系统提供随时加热，沐浴动力源源不断。”
不仅如此，金融街·融御项目还启用了智能家居控制系统。很多普通住宅电器太多导致遥控器四处都有，非常不方便而且影响美观，金融街·融御通过移动终端APP控制，一键远程遥控家中灯光、空调、新风、地暖等系统，即使出门后也不担心忘记关灯。同时，这个系统可以调节自定家中灯光氛围，不同场景随心切换，并在住宅室内即可呼叫电梯，出门电梯如约而至，便捷私密。
尤其令业内人士称道的是，金融街·融御还拥有一个智慧社区科技系统。具体说来，业主可以随身携带智能感应钥匙，车库道闸、电梯厅等门禁，无需刷卡，自动感应开启，并将自动呼梯，自动选层，无需“举手之劳”。
同样，该项目的安全保卫系统也非常出色。“我们通过选择钢木复合门，配备多功能智能门锁，多重安防保障使得每个业主的财产和生命得到充分的安全呵护。”上述金融街上海静安中心相关负责人说道。
“2014年以来，金融街抓紧产业结构调整，城市功能升级，生活方式转变带来的发展机遇，积极创新，在住宅产品试点智能家居，写字楼产品推广4C服务。同时，打造住宅和写字楼产品‘Life金融街’社区APP平台，完善最后一公里的服务。”金融街控股副总经理王志刚表示，静安中心将坚持智慧创新。
静安中心智慧创新还体现在其在一些细节上。譬如通过选用新风系统，新鲜空气可以随时供应。同时，配备霍尼韦尔PM2.5空气净化装置，拥有静电除尘功能，单次通风过滤效率高效。而厨房净水过滤系统，通过净水技术可以对厨房用水进行有效过滤，截留水中有机物、重金属等有害物质，保留对人体有益的微量元素和矿物质，使厨房用水达到直接饮用标准。
“静安中心通过选用LOW-E玻璃，隔热保温，减少紫外线射入室内，由于三玻两腔窗体构造，更有效隔离噪音。”上述金融街上海静安中心相关负责人告诉记者。“希望对于忙碌的都市人而言，这里可以提供一个大隐隐于市的良好的家。”
此前10月1日，沪上首座艺术会所式展示中心——金融街·融御生活品鉴馆的开放，同样凸显了金融街打造国际风范雅居的“野心”。当日，在金融街·融御生活品鉴馆内多幅法国巴黎卢浮宫特质版画的展出，为来访者提供了一次与世界艺术瑰宝亲密接触的机会。
需要特别指出的是，此次金融街控股上海首个项目特邀曾为北京钓鱼台七号院、北京昆仑公寓、上海九间堂等知名项目操刀的著名设计大师李玮珉，为金融街（静安）中心营造出兼具人文气息与现代感的居住环境，使整个项目成为了体验国际都会生活方式的重要载体。
“静安是上海这座城市的繁华核心，这里积淀着上海滩百年人文历史，也是社会名流汇聚之地。我们希望通过这个项目体现静安价值与情怀，提升静安的生活品质体验，为精英们打造国际都会风范的生活样本。”10月1日，金融街（上海）投资有限公司总经理袁俊杰在活动开放现场时说道。
酣战上海
自2013年以来，越来越多的地产企业选择了回归一线城市的战略。而此次金融街(静安)中心项目的首秀，背后更意味着金融街加入到酣战上海的队伍。
事实上，金融街在上海大有“后来居上”的味道。
2014年，金融街重拳出击，在上海以50余亿元从手中SOHO中国收购了静安及海伦项目，并在上海设立二级全资子公司金融街（上海）投资有限公司。其中，据金融街公布的数据，在上海四川北路的海伦中心的总投资额约36.9亿元。
紧接着，2015年7月15日，金融街在上海来了一个“大手笔”。 力压龙湖葛洲坝、华润两大实力对手，以88.15亿元拍得闸北区上海火车站北广场以北地块。有资料显示，该地块溢价率为50.12%，楼板价为27022元/平方米。
对于上海火车站北广场项目未来的规划，金融街董事兼总经理高靓高靓曾透露会把它作为金融街在上海非常重要的项目来打造。“该项目产业与政府区域的产业规划一致，把高端商业、金融服务、文化创意及人才交流作为产业主导的方向。在产业包括客户的选择上，依然会秉持着打造一个全生态链的基本原则。不只是选择金融类客户，还会选择实业客户以及其他配套服务的客户。让大家在这个项目里，可以很便捷的找到上下游的业务合作伙伴。在整体的规划设计上，会着重的去考虑综合业态之间的互动和连通，注重客户在使用过程中的便捷性以及配套功能的完善性，打造成一个区域引擎。”
值得一提的是，近年来利润的大幅增长也为金融街布局上海提供了足够的“弹药”。金融街2015年上半年财务报告显示，净利润较去年同期增长130%-180%。在其半年报上，可以看到具体的原因，“金融街中心改扩建项目竣工，计入投资性房地产产生公允价值变动收益，导致本期净利润较去年同期增幅较大。”
“我们在上海不是为了只做这三个项目，我们是为了持续生根，做更多的项目和产品。上海在金融街战略布局中，是一个非常重要的城市战略布局点。从地产的开发到城市功能的完善，依托北京金融街的资源和品牌优势，金融街控股形成了独特的‘金融街模式’，即地产开发与产业打造并重，地产是平台，产业是核心；通过房地产开发和产业打造，促进经济发展，提升区域价值。”高靓说道。
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