• 阳光城:半年净利润劲增74.15% 牵手巨头锁定“房地产+”

    动态 > | Time Weekly - 2015-08-26 17:22:52
  • 2015年8月25日晚,阳光城集团股份有限公司(000671,下称阳光城)发布2015半年度报告。报告显示,阳光城在营业收入、房地产行业营业收入、净利润、现金流净额、每股收益等多项业绩指标上增长强劲、表现抢眼。

    其中,2015年1-6月,阳光城实现营业收入44.88亿元,比上年同期增长46.12%;实现房地产行业营业收入42.47亿元,较去年同期上涨54.31%;实现合并报表归属于上市公司股东的净利润3.18亿元,比上年同期增长74.15%;基本每股收益0.25元/股,同比上升38.89%;经营活动产生的现金流量净额24.76亿元,相比去年同期大涨153.77%。

    2015年初,阳光城提出“守正出新,房地产+”的创新驱动战略,在房地产主营业务的基础上,陆续进入金融、互联网、医疗、教育、智能家居等五大领域,以“开放、合作、共赢”的态度,提前覆盖并布局更多有巨大潜力的发展领域。上半年尤为亮眼的是,阳光城在“房地产+金融”方面取得重大突破,先后战略联手中民投、平安信托、上实集团等金融巨头,陆续引入近200亿元的低成本优质资金,企业资本运作模式全面升级,资金成本显著降低,融资渠道更加多元化。

    多项业绩指标四连增  现金流净额创近年新高

    房地产的音乐之声,近年来已从过去慷慨激昂的进行曲逐渐向温婉舒缓的华尔兹过渡。2015年以来,在行业大变革的背景下,阳光城全面落地“守正出新,房地产+”创新驱动战略,坚持用阳光速度兑现业绩“有质量的增长”,其从容优雅的舞步引来业界惊艳连连。

    半年报数据显示,截至2015上半年,阳光城已连续四年保持业绩稳健增长的势头,盈利规模增速与盈利质量均优于行业平均水平。

    其中,2015年1-6月,阳光城营业收入大幅增长,实现金额44.88亿元,同比增长46.12%,其中,作为公司主业的房地产营收增长势头强劲,今年1-6月实现主营营收42.47亿元,较去年同期增幅高达54.31%,实现从2012年上半年至今连续四年同比大幅攀升。

    在营收稳健增长的同时,阳光城盈利能力也连续提升。2015年上半年净利润3.18亿元,比上年同期增长74.15%,这也是阳光城净利润持续四年节节攀高;扣除非经常性损益后净利润额3.14亿元,同比猛涨82.35%;基本每股收益0.25元/股,同比上升38.89%。

    此外,阳光城现金流净额达到近四年最高点,相比去年同期更是翻倍增长,其中经营活动产生的现金流量净额24.76亿元,同比大涨153.77%,现金及现金等价物净增加额5.11亿元,同比增长100.99%。

    在股东分享方面,作为在销售业绩、市值增长等方面最具成长性的房企,阳光城一贯重视对投资者的回报,并致力用高比例转增股份持续回报股东。2015半年报披露的分配方案显示:阳光城将以本分红派息的股权登记日公司的总股本为基数,以资本公积金向全体股东每10股转增15股, ,与全体股东共同分享公司的经营成果。

    在房企销售排名方面,根据中国指数研究院数据显示,阳光城在2015年上半年完成销售金额115亿元,总销售面积91万平方米,牢牢占据房企销售TOP25,并一举摘得闽系房企销售冠军。

    值得一提的是,在业绩“快而稳“增长的同时,阳光城还建立了行之有效的内部管理和风险控制体系。2015年以来,阳光城联手全球最大的风险管理专业咨询机构普华永道,在整个企业范围内启动全面风险管理工作。

    当前,阳光城围绕“对投资者负责,对客户负责”这一核心理念,坚持规范化运作,坚持市场化道路,并初步建立起“内控体系完善、决策机制健全”的一整套企业风控体系。在企业治理结构上,阳光城根据“三权分立、授权充分、权责清晰、管理透明、激励到位”的原则,董事会、监事会、管理层彼此制衡、相互监督管理促进。

    据阳光城相关负责人透露,高效运营和精细化管理水平的持续提升,是企业近年来持续高速成长的基础动力。在规模快速增长的同时实现稳健、安全运营,对阳光城的可持续发展具有重要战略价值。

    战略联手金融巨头  百亿低成本资金注入

    半年报指出,报告期内,阳光城积极推行“守正出新,房地产+”的创新战略,一方面,公司坚持多元化的融资模式,充分利用资本市场各类工具,在传统融资方式基础上,通过与大型金融公司建立战略合作平台、利用资本市场债券融资工具、参与设立房地产基金等方式,有效降低资金使用成本;另一方面,公司通过快速去化,加快回款,并通过合理配置资金,提高资金配套能力,确保企业发展的资金需求。

    良好的业绩发展始终是企业市场价值的最有利支撑。2015年以来,阳光城在金融创新方面催生一系列丰硕成果:引入中民投为单一最大股东、发起设立海峡人寿,与上实集团进行百亿合作等多种创新方式进行融资。

    4月23日,阳光城向上海嘉闻投资管理有限公司定向募集资金45亿元,引入中国民营资本最大金融大鳄——中民投成为公司单一最大股东。作为中国最大规模的民营投资集团,中民投的战略入股,不仅进一步增强阳光城的资金实力、降低融资成本,更展现了金融机构对阳光城的坚定信赖。

    5月底,阳光城与平安信托签署合作协议,并获得50亿元战略投资。紧随其后,阳光城又携手上实集团旗下的上海实银资产管理公司进行战略合作,通过规模不超过100亿元的有限合伙制房地产投资基金,投资双方认可的优质开发类房地产项目。

    在融资通道拓宽上,阳光城更是大刀阔斧。5月22日,阳光城联合福建省能源集团等共同发起设立海峡人寿保险股份有限公司。其中,阳光城拟以自有资金出资1.95亿元,占海峡人寿注册资本的13%,成功跻身海峡人寿股东前三位,正式进军万亿保险市场。

    7月底,阳光城联合中信证券公开发行28亿元公司债获中国证监会核准,期限为3+2,首期利率低至5.18%,而阳光城联合长城证券发行总额20亿元的非公开公司债的募集工作也已完成。

    在资金储备方面,据初步统计,截至8月底,阳光城2015年有望获得约200亿元外部资金注入。在净资产突破100亿元的背景下,巨量而低成本的优质资金,大大降低了阳光城的企业综合融资成本,资产负债率和财务风险进一步降低。

    业内人士认为,阳光城首创的“房地产+“创新路径,每一步都走得极具战略前瞻性,这将促进阳光城资本模式不断升级,资金通道更加健康多元,为企业后续发展提供强劲的资金支持和广阔发展空间。

    “3+X”布局连战连捷  下半年蓄势待发

    值得注意的是,阳光城在2015年全国区域布局战略上,升级推出“3+X”战略,即在深耕长三角和大福建两大核心区域的基础上,进一步将京津冀区域作为战略主引擎培育,同时密切关注其他城市的战略机会点。“3+X”的企业战略布局将继续坚持把城市做精做透,把产品线做长做强,为后续阶段的业绩增长埋下伏笔。

    半年报显示,2015年初至今,阳光城通过股权并购、招拍挂等多种形式于厦门、福州、西安、上海等新增多幅地块,计容建面96.93万平方米,成交价格合计(土地款或股权转让价款)50.88亿元。

    在股权并购上,2015年1月,阳光城收购陕西臻极置业有限公司股权,间接获得西安•上林沣盛项目住宅地块,成交价格1180.67万元,计容建面23.18万平方米。5月12日,阳光城以8.9亿元受让福建华鑫通国际旅游业有限公司50%股权,间接获得厦门同安区两宗合计18.31万平方米的土地。

    在土地招拍挂方面,7月2日,阳光城以11.47亿元成功竞得福州市区2015-17号商住地块; 8月12日,阳光城与平安信托联手,以17.3亿元竞得上海杨浦区平凉社区02C1-12(大桥街道101街坊)地块;8月18日,阳光城以总价13.09亿先后竞得大厦门区域角美2015P01及2015P02商住地块,在深耕大福建战略中再下一城。

    不难发现,二季度以来,现金流充裕并手握数百亿优质资金储备的阳光城,拿地节奏明显加快,在厦门、福州、西安、上海等城市的土地市场上连战连捷,持续吹响“3+X”全国战略布局的扩张号角。

    经过多年深入布局,阳光城在大福建、长三角两大引擎区域,目前已建立并扩大着市场主导优势。以福州为例,阳光城继2012-2014连续三年夺得福州楼市销售金额、销售面积“双冠王”后,2015上半年再次蝉联福州楼市“双冠王”,市场占有率牢牢坐稳10%。而在其他已进入的战略机会城市,如西安、太原、兰州等,阳光城旗下各项目也成功问鼎所属板块或区域销售冠军。

    易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱认为,阳光城蕴藏着近两三年大爆发的巨大机会,是过去三年增长最快、改变最大的白马房企。早前,阳光城获得业内最权威的两大榜单认可,先后荣获2015中国房地产开发企业500强第22及运营效率10强第1、中国房地产百强企业第23及成长性TOP10第1等荣誉,成为连续三年的房企运营效率及成长性“双冠王”。

    可以预见,蓄势待发的阳光城在2015下半场将大有可为。随着房地产一曲华尔兹奏响,阳光城将昂扬起舞,坚持“守主业、微创新”的“房地产+”战略发展思路,凭借“精准投资,高效运营,适销产品”的核心竞争策略,持续推进“3+X”全国布局,在行业风口中稳步前行。

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