• 借力酒店业务 宝龙地产寻发展新风口

    动态 > | Time Weekly - 2015-08-13 16:08:31
  • 时代周报记者 杨静 发自上海

    交出了一份不错年中业绩报告的宝龙地产(1238.HK),现在正风风火火地组建“宝龙酒店集团”,以谋求新的利益增长点。

    委托酒店、自营酒店、餐饮及其他旅游、农业观光、KTV、电玩等业态的管理及运营,成为这个新集团肩负的任务。对此,宝龙酒店集团总经理夏国跃成竹在胸。在他给出的成长路径里,全国铺开是直接目标。

    为此,对于酒店集团核心业务的自营酒店和自创餐饮品牌,宝龙将着重于轻资产的方式,采取租赁、加盟或输出管理模式,通过对一些自持物业的售后返租或接受其他开发商开发物业的委托来发展这两条线路的品牌。

    在房地产进入白银时代的当下,地产企业涉足酒店业务,宝龙并不是第一家。而发展酒店业务的背后又是否是谋求独立上市的资本躁动,尚未可知。

    宝龙式创新

    现在,营运能力较强且投资回报率较高的中端酒店系列,成为宝龙的新宠。在其注解里,这样的酒店系列剑指打造成为“中国民族酒店品牌”。

    事实上,宝龙酒店业务的发展由来已久。厦门第一批五星级酒店——厦门宝龙大酒店已经聚焦于娱乐体验,尔后的晋江宝龙酒店已经拥有彼时晋江最大规模的会议和宴会设施。2年前,宝龙地产已经成立了自己的酒店管理公司——“宝龙艺境酒店管理公司。此外, “艺筑”城市商务酒店品牌和“艺悦”画廊主题艺术酒店品牌将分别于今年和明年问世。

    这些信号,同样也被解读为宝龙对公司未来发展酒店业务的强大信心。基于此前发展的基础,宝龙现今酒店集团的发展也有了自己的算盘。

    据夏国跃介绍,宝龙酒店集团成立后的另一核心业务是自创餐饮品牌,这些品牌定位于幸福餐饮,面向不同的年龄层次的消费者,志在提供亲子、时尚、商务等符合最新潮流的体验式餐饮服务,“公司将计划自主研发10个以上的餐饮品牌,落地于全国的宝龙社区购物中心和商业街区。”

    值得一提的是,对于酒店和餐饮品牌的技术支撑,宝龙则引入了“互联网+”的概念。

    具体操作上,属于自己的管理体系和IT营运平台将被搭建,通过现代移动互联网和物联网方式,以最低的人力成本和营运费用,对旗下全国的酒店和餐饮实行总部管控和统一运营。此外,宝龙将自主开发忠诚客户管理系统,与旗下电子商务平台——“宝龙在线”打通,共享大数据,资源整合,与宝龙地产营销平台打通,为在宝龙置业的客户提供更优质、更体贴的服务。

    拆分上市猜想

    宝龙酒店业务的发展在既定的轨道进行中,而会否独立拆分上市,成为外界的质疑。

    在地产商跑马圈地抢占市场份额的浪潮中,将酒店物业等剥离上市,被认为是缓解资金链紧张提高融资能力的钱道。酒店资产证券化后,无疑有利于盘活存量资产并为母公司打通新的融资渠道,进而为地产业务获得更多现金流。

    2014年6月,方兴地产成功分拆集团旗下的酒店业务的成功,打开酒店业务资本市场的想象空间。在此之前,绿地、世茂、新世界中国等企业传出分拆酒店业务独立上市的消息。

    宝龙方面会否如此,目前不得而知。而香港恒隆集团主席陈启宗将酒店行业形容为是“一门糟透的生意”。

    “作为一个夕阳产业,酒店行业一直以亏损著称,即使上市估计也很难带来较高的溢价效应,”克尔瑞研究中心研究员沈晓玲分析表示,房企意欲分拆酒店板块上市,更多的是从企业运营角度来考量,不同业务板块分拆成独立公司,管理的精细化程度和专业度都将得到进一步的提升。

    就当下来看,宝龙的酒店业务有着不错的投资回报率。数据有话说,按照宝龙出具的对比,在初始投资回报率在全国平均水平1-3%的大背景下,宝龙酒店板块则已综合达到6-8%,是全国平均水平的2-6倍。同时,已经开业的酒店盈利能力中,宝龙均在国内同行中名列前茅。

    在宝龙地产执行总裁许华芳看来,宝龙业务酒店业务未来将寻求股权合作,试水轻资产模式,着力在商业运营管理上创新。


    (编辑:刘娟)

     

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