• 阳光城携手上海实银资管进行百亿合作

    动态 > | Time Weekly - 2015-08-07 11:17:49
  • 2015年以来,阳光城宣布将全面实施“守正出新,房地产+”创新驱动战略,此后大半年,阳光城可谓大步疾走。

    最新一步再次跨出。8月6日晚,阳光城发布公告,宣布与上海实业集团旗下上海实银资产管理公司启动战略合作,双方签署框架协议,进行房地产领域的金融合作,包括但不限于共同作为管理人(公司占30%的份额,实银资产占70%的份额)发起设立房地产投资基金或其他双方认可的形式。

    公告称,该合作规模不超过100亿元,有效期不超过5年,通过向社会金融机构募集资金,主要投资双方认可的优质开发类房地产项目,其中可优先投资公司符合标准的相关项目。

    尽管并非首创,但百亿之巨的房地产金融合作也极具影响力,这是阳光城继牵手中民投、平安信托等金融伙伴之后,再一次与国内优秀合作伙伴联袂起舞。

    100亿启程 轻资产路径持续发力

    公告显示,在双方拟设立的有限合伙制房地产投资基金中,阳光城指定机构和实银资产指定机构共同作为管理人发起,规模不超过100亿元,主要用于投资双方认可的优质开发类房地产项目,基金期限预计为5年。

    近年来,房地产基金这一高效资本渠道越来越受热捧,有限合伙制地产基金也变得炙手可热。阳光城得以设立如此大规模投资基金,既是以雄厚实力为后盾,资本市场对阳光城财务结构和资信实力的极大肯定同样不可或缺;另一方面,也显示阳光城发力轻资产运营的坚定决心。

    同时,本次交易对阳光城而言也是一次新的商业模式和盈利模式的探索。在本次交易中,公司通过房地产基金等模式从而分享目标资产的升值收益,可以增加公司的收入来源和盈利点,并将进一步丰富公司的商业模式和业务结构,提升公司的综合竞争实力,为公司的可持续发展提供有力保障。

    公告称,该项基金“可优先投资公司符合标准的相关项目”。按此不难推断,如投资阳光城旗下开发项目,阳光城兼得投资回报,又可为自身开发业务积蓄更雄厚资金,改善业务运营;即便投资企业外部的优质项目,阳光城亦可坐收丰厚财务投资利润,并将进一步丰富公司的商业模式和业务结构。阳光城可谓左右逢源。

    与伙伴共舞 “房地产+”金融布局加速

    另一方面不可忽视的是,此次合作是阳光城在战略与品牌层面的巨大收获。在阳光城2015同台共舞的名单中,再添优秀合作伙伴。

    这次的合作方——上海实银资产管理有限公司,由上海实业集团旗下A股上市公司上海实业发展股份有限公司、金融投资平台上实投资(上海)有限公司,联合上海第一家外资PE杰银京华股权投资管理有限公司及中信集团旗下中信信诚资产管理有限公司共同发起创立的市场化混合所有制资产管理公司。上实集团由上海市国资委全资控股,不仅是上海市政府在香港的窗口企业,更是目前上海在境外规模最大、实力最强的综合性企业集团。

    阳光城表示,通过本次合作,不仅有助于公司以轻资产模式实现快速发展,为公司房地产项目提供了优质的流动性支持平台,同时可以促进双方合力配置优质资源和专业力量,实现强强联合、资源互补,充分发挥金融的引领和融产结合效应。

    而在此之前,阳光城2015年陆续达成战略合作的盟友名单里,已是明星云集。4月23日,阳光城向上海嘉闻投资管理有限公司定向募集资金45亿元,引入中国民营资本最大金融大鳄——中民投成为公司单一最大股东。5月底,阳光与平安信托签署合作协议,并获得50亿元战略投资。紧随其后,阳光城又联合中信证券公开发行28亿元公司债(首期15亿),票面利率低至5.18%。

    不断牵手优秀合作伙伴,阳光城“房地产+金融”战略加速推进,资本模式不断升级,资金通道得以更加健康多元,并接连催生重大成果。未来,雄厚的资本力量将助推阳光城“3+X”全国布局战略的快速实施,帮助阳光城在全国精准布局,实现“快而稳”的成长。

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