• 直击博鳌:大佬有话说

    地产 > | Time Weekly - 2015-07-21 10:44:08
  • 任志强:户籍制度限制了城市化的进程

    全联房地产商会执行会长任志强在博鳌论坛上表示,从全国来看,拥有第二套住房所占的比例是迅速增长的,在个别城市最高已经达到18%,但就全国而言,相当一部分的区域拥有第二套比例把平均数拉了下来。

    任志强认为,决定城镇住宅需求增长的因素及其影响,一个是城镇化率,另一个是折旧。他说,国内没有解决户籍制度问题,这限制了整个城市化的进程。目前,我国房地产库存量还有6亿多平方米,仍然居高不下。消化库存还是一个长期过程,可以看到的是,区域间的差别逐步拉开,并越来越大,GDP的增长幅度高低之间最高差距近20%,越来越严重地影响到城镇化率进度。

    贾康:市场单边走向已经改变

    原财政部财政科学研究所所长贾康在博鳌论坛上表示,从去年下半年以来,市场单边走向已经发生改变。比如温州楼市从接近崩盘到出现企稳,北京则彻底回暖,各种数据显示市场回暖还在延续。

    “高低区域分化会继续,大面企稳有望在年底。不排除个别城市区域开发商会有沉重压力,但更有信心了,”贾康的建议是,要总结各种经验教训,主动做好政策调整,建立长效机制,提高管理水平。

    钟伟:政府作为甲方时代已经过去

    博鳌论坛期间,北京师范大学金融研究中心主任钟伟并不认为自己在过去5年中对房地产的走势看法是唱衰的,相反,他对未来5年的房地产市场并不悲观,而是偏向于趋稳。

    钟伟认为,接下来一个阶段内,房地产市场会出现变化,其中包括开发市场的透明化,政府作为甲方的时代已经过去了,未来是通过市场化公司对政府低效资源再整合的阶段,同时社会的财富也会被重新配置。

    谈到目前的房地产市场,钟伟表示,三、四线回暖只是销量回暖,不是价格回暖,因为库存太大。他认为,保障房不应该再建了,应该转为收购商品房形式,不能再补砖头,要补货币了。

    钟伟说,下一个时代是以互联网为基础的数字地球,智慧地球、智慧城市、智慧社区、智慧家庭,未来有可能会加速进入互联网时代。

    聂梅生:打破弱平衡要靠“触金”+“触网”

    全联房地产商会创会会长聂梅生在博鳌论坛上称,房企要一手触金,一手触网,才能走出弱平衡。聂梅生认为,中国GDP增速下降,同时迎来经济结构的调整,这将会改变房地产的走向,一方面房价涨幅不会太高,另一方面房地产市场内部的消费结构也将会发生变化,刚需占比下降。面对变化,房地产企业应该和金融、互联网更加紧密结合。

    聂梅生预计,今年全国房价涨幅很难超过GDP增速。她提到,中国富裕阶层和中等收入家庭占比增加,这将导致在房地产市场内刚需消费下降;而老龄人口占比会逐渐上升,社区养老市场是房地产行业一个难得的机遇,但目前的社区养老还未被很好开发。

    聂梅生建议,面对目前的转型阵痛,在社区养老产业开发中,可以和互联网金融、社区O2O对接,拓展增值性服务。未来消费在GDP中的占比会逐渐提升,服务性消费对房地产会变得非常重要,开发企业需要更多面对人的要素来开展创新。

    潘军:房地产的未来属于央企

    花样年控股集团董事会主席潘军在博鳌期间接受采访时表示,未来前十大地产企业肯定都是央企,民企团结起来还能挣点小钱。他认为,民营企业现在出路就是轻资产化,靠服务、考管理、靠细节才能挣钱。

    潘军对于目前国内的房地产市场感到担忧,他表示,现在房地产行业不好玩,没什么差异化了。“目前国内市场80%的需求都是刚需。”他说,“80平方米的两房、100平方米的三房,大家都做着这两种产品就完了,传统的户型能有多大差别,30年后这些都是垃圾”。

    (赛亚 整理)

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