自贸区囤地大户:坐享土地红利

2015-04-28 04:41:03
来源: 时代周报

时代周报记者 刘娟 发自广州

4月21日上午10点,天津自贸区正式挂牌成立。自贸区概念和“京津冀”主题双重投资逻辑下,津滨发展(000897.SZ)、天保基建(000965.SZ)、天津港(600717.SH)、中储股份(600787.SH)等坐拥大量土储的企业,被认为是最大的受益者,其土地升值红利正愈发明显。

公开资料显示,天津自贸区总面积119.9平方公里,包括天津港片区(30平方公里)、天津机场片区(43.1平方公里)和滨海新区中心商务片区(46.8平方公里)。

最大“地主”是天津港。方正证券分析师郭艳红指出,天津港在港区、滨海新区和东疆保税区拥有超100平方公里的土地。

作为我国北方最大综合性港口,天津港处在欧亚大陆桥的桥头堡最佳位置,拥有亚欧大陆桥全部三条通道且运量最大,是连接东北亚与中西亚的纽带。

天津自贸区成立后,天津港所拥有的土地升值带来的价值重估想象空间巨大。东疆国际,就是天津港和泰榕集团共同打造的商业综合体,它也是东疆港(位于天津港东北部)首批开发的房地产项目,目前在售项目均价为1.35万元/平方米。

仓储物流公司中储股份同样得到重估。中储股份在2014年年报中就这样写道:2015年持续推进地产项目,依据公司资源条件,控制项目开发节奏和市场风险,力争实现预期收益。安信证券分析师张龙表示,中储股份在天津的仓储面积约120万平方米,并于2013年成立了天津中储实业开发公司,布局天津房地产开发。

地产概念股中,津滨发展是滨海新区的主要投资建设者,其先后斥资数10亿元兴建了津滨高科技园区一、二、三期,天大科技园,津滨软件大厦,滨海金融街(东区),天津滨海发展大厦,玛歌庄园1848,亲亲家园,津滨雅都天元居等重点项目,涵盖了工业房地产、商业地产及民用地产等各个业态,总建筑面积达238.48万平方米。

天保基建也在其2014年年报中表示,公司目前主要开发的项目和土地储备位于天津滨海新区、空港经济区,拥有土地储备建筑面积达百万平方米,多数项目位于自贸区,将是自贸区政策的直接受益者。

此外,天津自贸区涉及的地产概念股主要还有海泰发展、天津松江、泰达股份等。海泰发展主要是做产业园和工业地产开发运营;天津松江主要是做中高端住宅项目开发;泰达股份主要是做土地资源整理。

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