世邦魏理仕：2015年上海物流租金将持续上涨

时代周报记者 姜燕 发自上海
 
日前，世邦魏理仕发布2015年度工业与物流市场预测：在大量需求下，亚太区物流新增供应增长51%；在电子商务增长强劲的驱动下，亚太地区大多数市场对现代仓储及物流的需求将保持旺盛。尽管新增供应攀升，租金将延续上升态势，但涨幅稍有放缓。

据悉，由于需求强劲，物流租金持续走强。租金增长在香港、大阪和上海预计尤为明显。尽管物流供应攀升，但租金仍将持续呈现上涨态势。在上海，得益于电商和高端制造业的强劲需求，加上上海自贸区的发展，租赁需求将持续向好，物流租金将持续增长。旺盛的租赁需求将吸收2015年大量的新增供应，而在2016至2017年的新增供应较为紧缺。在北京地区，虽然其新增供应相对有限，但该市场将面临来自周边城市物流设施的竞争压力。珠三角地区 (香港、深圳和广州)则继续呈现供不应求的局面。

世邦魏理仕中国区执行董事、研究部主管陈仲伟向时代周报记者表示：“展望2015年，物流地产仍然是投资热点，并且将继续吸引投资者。虽然这将进一步压缩投资回报率，但与以往相比，投资回报率的下降速度将有所放缓。在相当一部分市场中，回报率的收缩以及租金涨幅的放缓，将导致资本值增长率较2014年的6.3%减少至2015年的3.6%。对于众多投资者而言，可投资优质物流项目的缺乏将继续成为进入市场的瓶颈。与物流开发商建立战略合作伙伴关系将成为投资者进入物流领域的主要途径。”

世邦魏理仕工业与物流部中国区主管罗瑾则认为，“租户更加青睐现代化的物流设施，可能会导致原本供应有限的核心区域市场的竞争更加激烈。随着租户对仓储和配送的要求不断提高，加之消费者也更加看重配送速度和高效的物流网络，业主应重点开发现代物流设施。在包括香港、广州、深圳和上海在内的地区，业主往往占主导地位，因此租户应加快租赁决策，以便为关键业务活动提供足够的物流空间，以保障其业务的顺利运作。”（编辑 刘娟）

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