洪刚：对地产投资整体比较乐观

2019-08-15 11:50:32

来源: 时代周报

时代周报记者赵妍实习生郭丹发自深圳

2015年已经揭开序幕，经历了以“调整期”、“新常态”为基调的2014年，房地产行业内的普遍观点是，房地产市场供过于求的基本格局已经形成，短期内很难有实质改变。

2015年房地产市场政策环境仍将维持宽松，着力点仍在去库存，因此打压和强力刺激都不会出现，维持现有政策的平稳落实将是主旋律；另一方面，为稳定经济增长，整体资金面将相对宽松，持续低通胀又给降息和降准提供了较大操作空间。但受到支持实体经济和股市对民间资金分流的影响，房地产行业的资金面仍是谨慎乐观。

对2015年房地产行业及地产投资保持谨慎的乐观，是观澜湖地产集团营销中心总经理洪刚的主要观点。在洪刚看来，目前国家核心的支柱还是地产及其联动的相关产业，不过对于地产的投资将更趋于理性。

地产投资更加理性

时代周报：首先是房价方面，根据国家统计局2014年12月发布的70个城市的房价数据，虽然涨幅有所收窄，但是几乎所有城市11月新房价格都环比下跌。同比看来，平均房价较去年下降了3.6%，你对2015年的房价趋势怎么看？

洪刚：我很难做出判断，因为我不是做地产研究的，手上没有太多数据，所以我从来不会对房价做任何盲目的判断和预判。市场有好有坏，不管好坏，市场都应该有它应对的手段，根据它的变化，市场都会采取相应的应对方法。

时代周报：那现在的状态是下跌，你认为2015年这样的状态还会持续吗？

洪刚：我刚才说了，我不对房价的走势做任何的预判，因为我手上没有数据，我也没有去做相应的研究，有一些专门研究这方面的专家，他们手上有相应的数据，他们可能会做一些相应的判断。

时代周报：房地产投资方面，是否会发生比较大的变化，房地产投资是否会有所降温呢？

洪刚：其实房地产的投资会不会降温，国家关于投资的方向会越来越多，投资内容也会越来越丰富，它不能叫降温，只是说投资会更加理性。因为中国的投资者也慢慢成熟起来，也渐渐知道该去选择相应的产品，不会像以前羊群那样盲目地跟从，所以是否会减少投资，我不确定，我只知道消费者投资会更加成熟、更加理性。

时代周报：2015年，房地产面临的最大压力会是什么？

洪刚：最大的压力就是库存，主要就是库存去化不足的压力。其他方面的压力倒没有，政策方面也没有什么负面的政策，目前的政策都是积极正面的，主要的压力就是库存的压力。

时代周报：你对地产行业整体有什么个人见解呢？

洪刚：我个人认为，目前国家核心支柱还是地产及其联动的相关产业，对地产行业、地产投资整体还是比较乐观的。我认为不应该把地产经济当作一种投机行为，而应该是投资，既然是投资，寻求的就是长期、稳定、合理的回报，而不是爆发式的回报。随着经济的发展，房价有高有低，国家治理经济的能力也会越来越成熟，所以对地产投资，包括对任何一种投资，对经济也好，股票投资也好，当你抱着投机的心态进去的时候，基本上就会被套死。当你以投资的心态，做一个长期、发展和可持续的心态去看的时候，这些投资就是合理的。

观澜湖暂无拿地计划

时代周报：你说的理性投资，与观澜湖本身对于土地开发、运作的理念非常像。

洪刚：对！观澜湖并不是单一的地产开发商，而是土地运营商，就是当我们拥有这块土地之后，不像房地产开发商一样，简单粗暴地把房子盖好，卖掉走人。然后，去另一个地方再盖房子再卖。观澜湖在深圳、东莞、海口做项目时先投资，先是利用自有资金把土地进行改造；完成之后，利用观澜湖的经营对土地进行长期的实体经营。地产开发在整个观澜湖产业链之中只占一小部分。观澜湖在获得土地后，通过经营国际重要高球赛事，增加土地的附加价值。

时代周报：2015年是否还有拿地计划？

洪刚：不会，因为海口的开发有10个球场20万平方公里，海口的土地储备有200多万平方米，每年买120万平方米，足够开发。此外还有酒店运营，是旅游度假目的地，和深圳一样是可运营可持续的土地，这种土地才会实现土地价值最大化，40年内必须一直在赚钱，做长效投资，目前大部分都是建很多景区然后上市，玩资本，中国人玩资本的多，踏踏实实坐下来的不多，这就是观澜湖成为大球会的原因，是因为观澜湖不是在做概念性投资，而是在实实在在做事情。

中国现在就是缺乏踏踏实实做事，比如苹果，其实利润是低，税收没有多少，因为是做代加工的；而相反，观澜湖是劳动密集型产业，第一，它解决了劳动力，第二，老百姓在这里消费没有出国消费，带来的收益税收最终还是回馈给了国家，并没有增加和变化。