• 4.1万/平,阳光城抢走上海杨浦新地王

    地产 > | Time Weekly - 2014-11-27 11:21:43
  • 时代周报记者 韩玮 发自上海

    11月26日,经过3个小时近400轮的举牌竞价,位于上海市杨浦滨江的纯住宅用地——平凉社区03F5-01地块(平凉街道47街坊)以楼板价41078元/㎡、总价21.08亿元成交,买家为闽系房企阳光城。这个价格刷新了该区域的单价纪录。

    公开资料显示,平凉街道47街坊紧邻杨浦区兰州路河,东至兰州路,南至福宁路,西至齐齐哈尔路,北至丹阳路,距离黄浦江仅400米,容积率2.5,可售商品房面积4.8万㎡,限高80米。该地块的起始总价为13.06亿元,折合楼板价为25449元/㎡。

    此前的10月22日,上海土地市场发布2014第149号公告,推出平凉社区03F5-01地块,这是杨浦区今年挂牌出让的第三幅住宅用地。其他两幅分别为5月16日保利置业旗下子公司隆威置业有限公司以32.4亿获得的杨浦平凉街道18号地块,以及11月13日珠海华发置业以6.07亿元竞得的杨浦区定海社区B5-5(大桥街道117街坊)地块。

    与前两幅土地不同,上海市土地交易中心的信息显示, 03F5-01地块推出一个月间,共计37家房企领取了竞买申请书,足见这块土地的紧俏程度。

    “从地块位置来看,它位于上海内环内和滨江周边,同时能够配合目前杨浦区旧城改造的进程。而且,该地块的开发过程,恰好是杨浦区乃至周边虹口区板块成熟度凸显的时候,所以很容易被打造成高端物业,市场认可程度较好。” 上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉时代周报记者。

    在11月26日的竞拍现场,共有华润置地、大名城、首创置业、招商地产、金地集团等11家大型房企参与,竞争激烈。与以往土地出让在进入高价位阶段仅两家竞买人参与竞争不同,03F5-01地块直到溢价超过50%之后,才真正出现最终的两名竞争开发商:阳光城和首创置业。最终,阳光城以21.08亿元对首创置业的21.06亿元取胜。

    这是阳光城今年获得的第三幅土地。此前,其曾于今年年初在杭州丁桥和福建晋江分别以11.3亿元和5.5亿元的低价拿下两幅土地。

    阳光城相关人士在接受时代周报记者采访时表示,阳光城今年的销售正在按计划完成,在长三角尤其是上海的销售情况理想。为了保证土地储备和再发展,继续获得性价比较高、有发展前景的土地,属于正常补货。

    “该地块的出让,总体反映了目前土地市场升温的态势。尤其对比此前保利置业的拿地状况,房企拿地积极性已明显提高。当然, 03F5-01地块也负有一些苛刻的条件,比如要‘配建5%建筑面积的保障性住房,装配式建筑实施比例100%’等,都会使得房企拿地的隐性成本加大。但对于阳光城而言,今年在上海的发展一直坚持有条不紊、努力拓展发展版图的思路。故而,在目前上海楼市筑底阶段即将结束的时候拿下该地块,本质上既能控制好拿地的成本,也能够带来未来项目较大的增值。”严跃进说。

     

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