4.1万/平，阳光城抢走上海杨浦新地王

2014-11-28 10:50:35

来源: 网稿

时代周报记者韩玮发自上海

11月26日，经过3个小时近400轮的举牌竞价，位于上海市杨浦滨江的纯住宅用地——平凉社区03F5-01地块（平凉街道47街坊）以楼板价41078元/㎡、总价21.08亿元成交，买家为闽系房企阳光城。这个价格刷新了该区域的单价纪录。

公开资料显示，平凉街道47街坊紧邻杨浦区兰州路河，东至兰州路，南至福宁路，西至齐齐哈尔路，北至丹阳路，距离黄浦江仅400米，容积率2.5，可售商品房面积4.8万㎡，限高80米。该地块的起始总价为13.06亿元，折合楼板价为25449元/㎡。

此前的10月22日，上海土地市场发布2014第149号公告，推出平凉社区03F5-01地块，这是杨浦区今年挂牌出让的第三幅住宅用地。其他两幅分别为5月16日保利置业旗下子公司隆威置业有限公司以32.4亿获得的杨浦平凉街道18号地块，以及11月13日珠海华发置业以6.07亿元竞得的杨浦区定海社区B5-5（大桥街道117街坊）地块。

与前两幅土地不同，上海市土地交易中心的信息显示， 03F5-01地块推出一个月间，共计37家房企领取了竞买申请书，足见这块土地的紧俏程度。

“从地块位置来看，它位于上海内环内和滨江周边，同时能够配合目前杨浦区旧城改造的进程。而且，该地块的开发过程，恰好是杨浦区乃至周边虹口区板块成熟度凸显的时候，所以很容易被打造成高端物业，市场认可程度较好。” 上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉时代周报记者。

在11月26日的竞拍现场，共有华润置地、大名城、首创置业、招商地产、金地集团等11家大型房企参与，竞争激烈。与以往土地出让在进入高价位阶段仅两家竞买人参与竞争不同，03F5-01地块直到溢价超过50%之后，才真正出现最终的两名竞争开发商：阳光城和首创置业。最终，阳光城以21.08亿元对首创置业的21.06亿元取胜。

这是阳光城今年获得的第三幅土地。此前，其曾于今年年初在杭州丁桥和福建晋江分别以11.3亿元和5.5亿元的低价拿下两幅土地。

阳光城相关人士在接受时代周报记者采访时表示，阳光城今年的销售正在按计划完成，在长三角尤其是上海的销售情况理想。为了保证土地储备和再发展，继续获得性价比较高、有发展前景的土地，属于正常补货。

“该地块的出让，总体反映了目前土地市场升温的态势。尤其对比此前保利置业的拿地状况，房企拿地积极性已明显提高。当然， 03F5-01地块也负有一些苛刻的条件，比如要‘配建5%建筑面积的保障性住房，装配式建筑实施比例100%’等，都会使得房企拿地的隐性成本加大。但对于阳光城而言，今年在上海的发展一直坚持有条不紊、努力拓展发展版图的思路。故而，在目前上海楼市筑底阶段即将结束的时候拿下该地块，本质上既能控制好拿地的成本，也能够带来未来项目较大的增值。”严跃进说。