星河WORLD：硅谷与深圳的对话

时代周报记者 董萍

美国硅谷拥有世界上最大、最密集、最具创新力的高新产业集群。深圳龙坂片区大有发展成为“亚洲硅谷”的趋势。看准这一趋势，星河集团正努力将旗下的星河WORLD正打造成为媲美“硅谷”的国际总部基地。

11月22日，星河银湖谷开盘，恰逢央行降息首日，受到降息消息鼓舞，星河银湖谷开盘当日即售罄。开发商提供的信息显示：开盘3小时销售23亿元，首推700套售罄。而均价超3.5万元/平方米的价格创龙岗片区新高。

作为深圳市2014年“十大重点工程”之一，星河WORLD始终备受业内关注。11月16日，“第八届深圳国际金融博览会”将主会场之一设在星河WORLD金融产业服务基地。在此之前的 9月26日，深圳龙岗金融产业服务基地正式在星河WORLD挂牌成立。

星河WORLD项目是星河集团打造的深圳全业态新城市中心。资料显示，项目总用地面积约60万平方米，总建筑面积超150万平方米，计容积率建筑面积160万平方米，是一个集研发办公、高端Shopping Mall、生态豪宅、五星级标准的高级商务精品酒店、国际会议中心、生态休闲公园于一体的高科技综合发展项目。

星河WORLD位于与福田一山之隔的坂田梅坂大道与雅宝路交汇处，西临民治水库，东部鸡公山近郊公园，南部为南坪快速干道、雅宝水库及银湖山郊野公园。项目紧邻福田中心区与紧邻华为科技城的区域，可承接高科技研发与福田外溢的金融服务功能。项目打造比肩世界级的超高端商务区，由最高300米的双塔超甲级写字楼和多栋生态写字楼构成，总面积超70万平方米，能容纳上千家企业，提供给10万人就业。

据项目负责人介绍，该项目将以30%的体量用于金融企业的引进与建设，形成以金融产业、高新科技、创新产业为主导的总部型经济聚集地，与福田CBD、前海CBD实现互补，成为龙岗区的金融示范基地与产业服务基地。

此前，深圳市13个重点区域开发建设总指挥部视察星河WORLD等城市更新项目进展时，深圳副市长陈应春表示:“期望星河WORLD要打造龙岗区成功‘三留’园区（留产业、留税收、留人才），引进一流企业的重点项目，市、区政府高度重视，未来给予大力的支持。”

在运营管理模式上，星河WORLD首创产权换股权、租金换股权的模式，鼓励企业进驻和促进企业快速成长。2016年，项目在全面运营后，力图形成一个高新科技、创新产业、现代服务业为主导的总部型经济聚集地，与福田CBD、前海CBD互补共赢。

业内人士表示，美国硅谷拥有世界上最大、最密集、最具创新力的高新产业集群，经历了四次大起大落，但始终保持世界潮流不变的上升态势。与福田中心区一山之隔的龙坂片区，将以城市中心的扩容力及城市规划的“世界级生态城市中心”的地理定位，打造成为下一个金融的领地。业内人士预测，金融行业密集区的星河WORLD，有望成为下一个升值潜力较大的重点区域。（编辑 陶春宇）

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