绿地领跑海外经营 四大洲布局十三座城

去年中国有9800多万人次出国旅游，3年之内预计会达到2亿人次，还有大量的移民，国人在国外购房的诉求日益强劲。

时代周报记者 赵妍 发自上海

在传统的国内住宅和商业房地产开发外，绿地集团近阶段已提出加大海外项目发展，而且单体项目投资规模相当巨大。目前，绿地集团海外拓展已成功进驻四大洲、九个国家、十三座城市，成为中国房地产企业海外经营的领跑者。外界曾经对此也有疑问：13亿人口的市场不做，为什么跑去海外去做10万人的市场？

董事长张玉良的看法是，去年中国有9800多万人次出国旅游，3年之内预计会达到2亿人次，还有大量的移民，国人在国外购房的诉求日益强劲。“海外市场资源成本低，市场前景好，又了解中国人的文化和需求，这不是竞争力吗？”

今年海外销售200亿

“我们就是做中国人需求在海外的延伸。”张玉良说，绿地的优势在于拥有丰富的城市综合体开发运营经验，也了解中国人的需求，而这些优势都是国外本地开发商所不具备的。

张玉良同时还表示，目前国内经济由高速发展转入中速发展阶段，投资海外市场仍然处于难得的窗口期，资源和投资成本也相对合理，推进国际化战略正逢其时。“对于绿地集团来说，跻身世界500强之后需要更高的目标，所以我们瞄准了200强。而这也要求我们必须置身于更大的市场、更高的平台来寻求新的突破。”张玉良坚信，“所有大企业最终面临的一定是全球化的竞争，现在既然有条件，就应该走出去。”

也正是基于这样的理念，以及对全球十三座城市的布局，绿地在今年提出海外房地产销售200亿元的目标。

拓疆海外速度令人瞩目

实际上，绿地的独立出海是从两年前开始起步的，此前多为合作项目。绿地注意到，当时市场上出现了一个现象：很多国外房地产项目在国内一线城市展开热火朝天的推广活动，上海房展会还开设了海外置业专场，参观者络绎不绝。张玉良因此嗅到了巨大的商机。此后，绿地拓疆海外的速度令人瞩目。最新的消息称，今年4月30日，位于韩国济州岛的名为“绿地汉拿山小镇”的健康旅游城住宅项目启动首批产品交付，这也是近年来第一个交房的“绿地制造”的海外住宅。济州岛项目是绿地出海的第一步，随后绿地在澳大利亚、美国、英国、马来西亚等全球多个国家和城市出手投资多个项目。

根据绿地方面的消息称，韩国济州、澳洲悉尼项目都在加快新房源供应。在美国、加拿大、英国、马来西亚等国，绿地项目的目标是要在今年内实现销售。据透露，澳大利亚悉尼绿地中心2013年底第一期开盘即告罄，刷新悉尼市中心豪宅单日成交纪录之后，二期开盘保持热销，今年4月中旬开盘第二期，开盘当日即成交100套，总金额1.4亿澳元（约合8亿元人民币）。洛杉矶绿地中心项目近期启动销售认购，配合EB-5移民项目，首日认购即近150套。

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