瑞安旧改拖延 31名投资者“用脚投票”

2014-08-29 17:17:20
来源: 网稿
有包括香港小型投资公司、亚洲和欧洲机构以及个人富豪在内的31名投资者,将手头所持Trophy Property Development基金12%股份出售。

时代周报记者 赵妍 发自上海

香港资本市场消息,多位投资者日前从一只中国房地产基金撤资,而该基金所投项目正是瑞安房地产所属。

据早前媒体援引基金顾问Venator Real Estate Capital Partners的消息指,有包括香港小型投资公司、亚洲和欧洲机构以及个人富豪在内的31名投资者,将手头所持Trophy Property Development基金12%股份出售。

资料显示,上述31位投资者于2008年初斥资1.2亿美元购入Trophy Property Development基金12%股份。

投资项目为上海、武汉和重庆5个房地产商住项目,都由瑞安房地产开发。其中也包括目前仍未完成全部动拆迁的上海瑞虹新城项目。

在8月27日中期业绩会现场,瑞安主席罗康瑞对上述消息予以确认,称“大家商讨了一段时间,合作不是那么愉快,就会拆档。”

市场消息指出,上述基金从项目撤出,与所投项目因拆迁问题多次拖延有关。事实上,瑞安房地产参与的旧改项目--上海瑞虹新城2号和9号地块,早在2011年至2012年就已完成85%的动迁,但完全拆迁、交付却已是今年6月的事。

此外,有市场分析就认为项目受拆迁拖延并非投资者撤资直接原因,据行业人士解释,目前房地产私募在投资旧改项目时,大多不会关注旧改本身的周期,而是看融资方的还款能力。只要融资方实力够强,旧改项目本身是否能够及时完成动拆迁并不重要。

也就是说能否完成拆迁并保证投资者收益只是表层要求,最重要还是要看开发商的资金运转状况是否良好。

而这一点,恰恰是瑞安近年来的“软肋”。事实上,在业绩会上罗康瑞也坦承,“资产运转不佳是我们过去很大的致命伤。”不过他也透露,希望通过做出调整,加快业务周转。罗康瑞表示,对于投资人撤资并不担心,他表示依然有更多其他投资者愿意合作。他同时指,现时瑞安只会挑选合适的合作伙伴,目标是加速公司资产周转。(编辑 陶春宇)

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