华润置地致力成为中国商业地产领导者

2014-08-04 18:43:24

来源: 时代在线

7月26日，华润置地商业地产战略暨深圳区域产品发布会在华润深圳湾体育中心海之门广场隆重举行，华润置地宣布将致力成为“中国商业地产领导者”的商业地产战略目标，这是华润置地值深圳万象城迎来开业第十个年头，经过商业地产十年深度耕耘之后，首次正式向外界发布其全国商业战略布局。华润置地也同时透露，在大深圳区域，华润城、华润银湖蓝山、华润小径湾三大项目年内将推出住宅产品，为深圳楼市增添新亮点。华润置地董事长吴向东、华润置地总裁唐勇、华润置地副总裁兼深圳大区总经理孔小凯出席发布会。

华润置地董事长吴向东致欢迎词时强调，华润置地从中国最年轻的城市起步，十年吐故纳新，目前已在全国多个城市建立万象城，用“品牌、品质、品位”诠释当代最美好的生活，华润置地一如既往地坚持“以美好生活与时代对位”，未来也将竭尽全力为城市提供更加丰富多彩的生活可能，让城市更加引人入胜。

华润置地总裁唐勇则表示，2014年是华润置地商业地产加速发展的一年，而2015年和2016年将有更多商业项目面世。按照目前的战略布局和开发速度，2017年和2018年，华润置地将迎来商业项目开业的高峰期。对于已投入运营的项目，唐勇表示华润置地有信心创造和保持良好业绩，同时对于“中国商业地产领导者”的战略目标也充满信心。

华润置地副总裁兼深圳大区总经理孔小凯现场对华润置地深圳大区的发展情况及年内将要入市的华润城、华润银湖蓝山、华润小径湾二期三大项目做了简要介绍。他表示，华润置地深圳大区希望通过每一件高品质作品，将更便捷、更美好的生活方式带给在深圳生活与工作的每一个人。

三大住宅产品年内入市引爆深圳楼市亮点

自2004年，以“万象城”为核心的中国首个城市综合体——“华润中心”在深圳诞生以来，华润置地深度布局深圳的脚步从未停止。目前，华润置地已在深圳布局八大项目，自西向东，占据着深圳南山、罗湖核心地段及深圳东优质湾区，总占地超过300万m²，总建筑面积超1000万m²，总投资逾1000亿元。此次华润置地商业战略暨深圳区域产品发布会上透露，深圳区域，华润城、华润银湖蓝山、华润小径湾二期三大项目将于年内面市。

华润城位于深圳市南山区、高新技术产业园中区东片，是中国首个城市人文综合体。其占地面积68万m²，建筑面积280万m²，总投资约300亿元人民币，将汇聚创新升级版万象城——万象天地、深南大道商务集群——华润置地大厦、高端住宅、精品公寓、五星级酒店等多元业态。作为广东省最大的城市更新项目，华润城还承载着传承深圳城市梦想和人文内核的使命。不论高端住宅、购物中心，写字楼，还是星级酒店，每一种业态，都致力于与城市人文相融共生。华润城将打造成为深圳乃至全国城市更新项目的标杆和典范，建设成为集文化、购物、餐饮、娱乐、教育、休闲等诸多功能于一体的高尚都市生活目的地、深圳最具影响力的复合型商业街区、与深圳未来城市形象相适应的新型现代化社区。项目展示中心已于7月18日正式对外开放，据透露，华润城首期高端住宅产品预计于今年10月入市。

华润银湖蓝山位于深圳最醇熟的的高端居住区——银湖片区，坐拥城市中央、稀缺生态双重资源，占地面积约5.87万㎡，建筑面积约31万㎡，将打造成集高层、超高层高端住宅、自然山体园林景观、全景私享会所、7500㎡精品商业“蓝山汇”及优质教育、康体设施等多元业态于一体的城市生态高尚住区，传递“山水之上，幸福之间”的新银湖居住体验。项目70%户型为150㎡以上的纯粹大宅，其中一期以150-180㎡的阔绰3-4房、230-260㎡的奢华4-5房为主，同时有少量89㎡的精致两房户型。项目户型方正实用，大多实现朝南方向，景观面阔绰大气，营造舒适的空间生活之余，山、湖、城、园，多重景观自然融入视野，并最大化保证业主的尊贵感和私密性。项目展示中心预计将于8月下旬对外开放，其住宅产品拟于年内入市，并将以国际高端品质精装修交付。

华润小径湾，作为中国最具示范效应的滨海综合体，不仅是深圳东度假首站，还拥有山、河、海交织复合自然资源。项目总占地面积约177万平方米，规划建筑面积约270万平方米，总投资逾180亿元人民币，将建设成为集高尚住宅、万象海会所、国际五星艾美酒店、华润大学、国际学校、滨海商业街、华润健康俱乐部等高端多元配套于一体的高品质滨海度假第二居所，力争成为“广东第一湾”。项目首期于去年8月推出，开盘即荣登深圳东滨海线价格与销量双料冠军，成为深圳东度假物业的标杆旗帜，据了解，华润小径湾二期位于项目核心位置，是零距离享受万象海配套的滨海中心社区。二期将打造临水院宅、庭院方宅、映海水湾、水晶塔楼四大产品形态，主力户型包括59m2-146m2的单房至三房。华润小径湾二期产品将携手园林大师，在海居生活的基础上融入丰富的园林景观，呈现绿色、健康、休闲、人文的万象海生活。今年6月，华润小径湾二期样板间已正式亮相，全新二期产品也将于近期面市。

首座万象城开业十年品质生活梦想绽放

华润置地大深圳区域的八大项目，正以卓越的品质为城市描绘全新的天际线。在深圳乃至全国范围能有如此成就，是以华润置地全国首个城市综合体作品在深圳的诞生和成功为重要基础的。

2004年12月9日，深圳首个真正意义上的购物中心——深圳华润万象城开业。2009年11月24日，以“万象城”为核心的“深圳华润中心”全面落成开业，彻底刷新了人们对城市生活的想象，也实现了深圳人对品质生活的梦想。

十年前，万象城一开业，便让深圳消费者眼前一亮。6层商用楼面中，拥有200多个大小不一、功能各异的独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲等元素于一身，可谓包罗万象，人们可在此获得真正的“一站式”消费体验。

率先引进GUCCI亚太区旗舰店、LOUIS VUITTON中国区最大旗舰店以及众多国际一线品牌，miu miu更是将其中国内地的首个店铺落户于此……万象城众多被业界认为的“吃螃蟹之举”不仅给深圳带来了全新的消费体验，也将深圳的消费市场推向新高度。同时，它全面提升了针对顾客、品牌租户的服务标准，第三方调查结果显示，2013年，万象城的顾客满意度达98%，品牌租户满意度高达100%。

事实上，万象城也拉开了深圳迈向“购物中心时代”的序幕，随后的几年内，深圳有多家大型购物中心相继开业，使消费市场发生了剧变。2006年，深圳市社会消费品零售总额仅1671.29亿元，而到2013年已增长到4433亿元。

十年来，深圳的罗湖桥头，昔日狭窄、破旧、拥挤的东方小商品市场俨然已成为深圳城市的新名片。深圳居民认为，万象城代表着深圳城市形象；而LOUIS VUITON、Hermès、PRADA等国际顶级品牌和全球500强企业的争相进驻，则让这里成为展示深圳国际化形象的新地标。

深圳万象城的成功，也为华润置地通过积极探索，不断创新，坚持向全国发展的战略奠定了坚实的基础，树立了坚定的信心。

三大商业产品线助力战略目标实现

自深圳万象城开业至今，华润置地通过积极探索，已将万象城成功复制到全国22个城市，并先后在深圳、杭州、沈阳、成都、南宁和郑州等开业。截至2014年，万象城的会员人数也已突破30万人。在全国复制以“万象城”为主力品牌和主导产品的城市综合体的同时，华润置地通过积极探索和不断创新，逐步发展出万象城、万象汇（五彩城）和1234space三条各具特色的商业产品线，以满足不同层次消费者的需求。

万象城，作为华润置地重点打造的高端商业产品线，以其“一站式”的消费体验，迅速成为中国最具示范效应的购物中心。除目前已开业的万象城外，该产品线还将呈现出创新升级版万象城——万象天地等多元形态。届时，万象天地将助力中国首个城市人文综合体——深圳华润城成为深圳最具影响力的复合型商业街区。

万象汇（五彩城）系列，作为华润置地发展出的第二条商业产品系列，定位为区域商业中心。2013年，华润置地首个五彩城在北京正式开业，成为引领崭新生活方式的京北商业旗舰。2014年5月1日，作为华润置地合肥首个商业项目的五彩城正式开业；6月28日，余姚五彩城也正式开业。目前，五彩城已布局中国内地的22个城市。

为满足年轻、时尚消费者的需求，华润置地又发展出第三条商业产品线——华润1234space，将万象城的高品质概念与轻奢的潮人的时尚理念有机结合。2013年10月，被称为“mini万象城”的首家1234space在深圳开业，成为了深圳市民喜闻乐见的潮人生活一站式体验馆，为大众带来了全新的潮流生活方式。

通过十余年对商业地产和生活方式的潜心钻研，华润置地在战略思维、资源获取、产品定义和实现、运营和管理以及品牌整合五大领域形成了领先的商业地产核心运营能力。2014年，华润置地商业地产的总建筑面积已超过220万平米，合作商家超1000家，合作品牌逾2500个。

未来，华润置地还将加大对商业地产的投入，努力实现“中国商业地产领导者”的商业地产战略目标。预计到2017年底，华润置地在全中国将有40多个商业项目投入运营。届时，华润置地投入运营的零售物业建筑总面积将超过600万平方米，年客流量将达4.5亿；预计年累计购物营业额将超过500亿元人民币，会员总数将超200万人。届时，如果将华润置地的商业地产业务单独剥离，该业务将相当于一家市值1000亿的上市公司。

除在商业地产领域不断实践和积极探索外，华润置地在住宅开发方面，也已形成万象高端系列、城市高端系列、郊区高端系列、城市品质系列、城郊品质系列、城市改善系列、郊区改善系列、旅游度假系列八大产品线。华润置地坚持“投资物业+住宅开发+增值服务”的差异化生意模式，深度挖掘客户对居住和生活品质的需求，从客户起居行为出发，提供从户型布局，人性化收纳设计、活动家具、变形家具、地下车库、大堂公共空间的增值服务，并在管家服务、园区服务、地下空间利用、可售商业增值服务、园林增值服务进行试点研发，为客户打造全方位、立体化的高品质生活。■（3822字）

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海天之间想象启程

华润深圳湾体育中心“海之门”广场，是三年前，深圳第26届世界大学生运动会圣火点燃的地方。迎着清凉的海风，远眺过去，是深圳湾畔最唯美动人的夜色。7月26日晚，围绕“与华润一起想象”主题，象征“想象启程”的橙色气球元素将“华润置地商业战略暨深圳区域产品发布会”现场装点得活泼又不失大气，欢乐且不失优雅。

一段梦幻般的想象旅程从设置在主会场的超长星光大道开始。盛装出席的嘉宾们缓步走过星光大道，穿过回顾万象城十周年发展历程的主题长廊，在优雅的钢琴声中，迈上通向主舞台的阶梯。回眸，便是傍晚热闹的深圳湾公园；左右两侧，则是不同的真人情景演绎，用一种独特的方式，诠释出华润置地给大家带来的万象缤纷的生活方式和一如既往的品质生活。万象城、万象汇（五彩城）和1234space三大商业产品线，通过情景演绎，让来宾们尽情想象他们将为自己、为生活、为城市带来的改变。华润城、华润银湖蓝山、华润小径湾三大项目，通过情景演绎，则让观众们共同领略万象缤纷城市生活的乐趣——有海，有山，还有浓浓的人文和艺术气息。

甜美动人的童声《Imagine》拉开发布会的帷幕。而一场由不同年龄段的模特儿奉上的生活情景秀，则将华润置地为城市带来的多种不一样的生活方式，演绎得出神入化，将发布会推向最后的高潮。通过这场时尚而又生动的情景秀表演，现场贵宾如同身临其境，闭上眼睛，似乎就能听到海的呼吸，嗅到山的清新，感受到文化和艺术的气息。当然，也能想象并感受到一家老小其乐融融品味一站式购物休闲所带来的天伦之乐。

华润置地商业地产战略暨深圳区域产品发布会就在这样一场丰富的生活情景秀中落下帷幕。此时，深圳湾的夜色似乎变得更加迷人。

附录：

华润置地有限公司

华润置地有限公司（HK1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产发展商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成份股，成为香港蓝筹之一。截至2013年12月底，华润置地总资产超过2800亿港元，净资产超过935亿港元，土地储备面积超过3580万平米。截至到目前，华润置地已进入中国内地50余个城市，正在发展项目超过110个。

华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念，致力于达到行业内客户满意度的领先水准，致力于在产品和服务上超越客户预期，为客户带来生活方式的改变。华润置地坚持“投资物业+住宅开发+增值服务”的生意模式。住宅开发方面，已形成八大产品线：万象高端系列、城市高端系列、郊区高端系列、城市品质系列、城郊品质系列、城市改善系列、郊区改善系列、旅游度假系列。投资物业发展了万象城城市综合体、区域商业中心万象汇（五彩城）和体验式时尚潮人生活馆1234space三种模式，在引领城市生活方式改变的同时，带动城市经济的发展、改善城市面貌。其中，万象城城市综合体项目已进入中国内地22个城市，并已在深圳、杭州、沈阳、成都、南宁、郑州先后开业。万象汇/五彩城项目已进入中国内地22个城市，北京、合肥、余姚五彩城已相继开业。首个1234space也于2013年在深圳开业。

华润置地深度挖掘品质需求，从客户起居行为出发，提供从户型布局，人性化收纳设计、活动家具、变形家具、地下车库、大堂公共空间的增值服务，并在管家服务、园区服务、地下空间利用、可售商业增值服务、园林增值服务进行试点研发。

华润置地致力于通过内涵式的核心竞争力塑造和全国发展战略，持续提升地产价值链生产力，成为中国地产行业中最具竞争力和领导地位的公司。

华润置地在深圳

华润（深圳）有限公司创立于2000年，隶属于全球500强企业华润集团旗下地产业务旗舰华润置地（HK1109），并且作为华润置地深圳大区（华润置地在全国重要的九个大区公司之一）的中心城市公司，负责在广东、广西区域内从事专业化、综合商业地产及住宅项目的开发、运营和管理，目前业务覆盖深圳、南宁、惠州、广州、柳州、汕头、万宁等城市。截至2013年12月，公司资产总额65.04亿元，净资产19.70亿元，营业额达14.26亿元。

华润（深圳）有限公司依托华润集团及华润置地雄厚的企业实力，秉承华润置地“诚信、务实、专业、团队、积级、创新”的企业精神，致力于专业化、品牌化的地产开发。截至目前，已建成运营项目3个，在建或待建项目7个。已建成运营的项目包括：华润置地全国首个城市综合体“深圳华润中心”（2009年落成）、华润深圳湾国际商业中心一期——深圳湾体育中心“春茧”（2011年落成）和华润1234Space（2013年开业）；在建和即将建设的项目包括：广东省最大城中村改造项目深圳南山华润城、华润深圳湾国际商业中心、华润小径湾、华润银湖蓝山、华润前海中心、华润湖贝旧改项目、华润下李朗旧改项目等。

伴随着华润置地在全国业务的迅速拓展及以“万象城”为主力品牌和主导产品的城市综合体项目在全国范围内的复制，华润（深圳）有限公司还肩负着培养和输出商业地产人才的重任。自公司成立以来，已陆续为华润置地在杭州、沈阳、成都、南宁、青岛、济南等城市的商业地产项目输送大量专业和管理人才，成为华润置地商业地产人才培养基地。

未来，华润（深圳）有限公司将一如既往地秉承华润置地“品质给城市更多改变”的品牌理念，以诚信、诚恳、诚心，为所到城市的居民建筑家园、改变生活！

华润置地深圳区域部分项目简介

华润中心

永不落幕的时尚舞台

项目区位

位于罗湖金融商务中心区，深南大道与宝安南路交汇处

项目数据

总占地面积近10万平方米，总建筑面积55万平方米，总投资约60亿元人民币

项目规划

集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性“城市综合体”。包括国内顶级购物及娱乐中心“万象城”、国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”、超五星级“深圳君悦酒店”、高尚住宅“幸福里”

项目优势

华润置地首个城市综合体作品，全国购物中心领跑者，全国国际品牌最为集中的项目之一

项目进展

华润中心一期“万象城”、“华润大厦”于2004年12月9日落成开业，二期高端住宅“幸福里”于2009年开盘并创下深圳建市30年单盘年度销售冠军，项目整体“华润中心”于2009年11月24日全面落成。目前，以“万象城”为主力品牌和主导产品的城市综合体项目已进入中国内地22个城市，其中，深圳、杭州、沈阳、成都、南宁、郑州华润中心项目已先后落成并投入运营

华润城

中国首个城市人文综合体

项目区位

位于深圳市南山区、高新技术产业园区中区东片

项目数据

总占地面积为68万平方米，总建筑面积为280万平方米，包括创新商业、写字楼、酒店、公寓及住宅，总投资不低于300亿元人民币

项目规划

将建设成为集文化、购物、餐饮、娱乐、教育、休闲、办公、居住等诸多功能于一体的高尚都市生活目的地、深圳最具影响力的复合型商业街区、与深圳未来城市形象相适应的新型现代化居住社区

项目优势

广东省最大的城中村整体改造项目，地理位置极佳，坐拥高新科技园、华侨城、沙河高尔夫、精华教育配套等优质资源，将汇聚创新升级版万象城—万象天地、深南大道商务集群——华润置地大厦、高端住宅、精品公寓、五星级酒店等多元业态

项目进展

已于2011年12月20日全面开工建设，首期高端住宅“润府”预计2014年10月开盘，首期写字楼预计2014年底推出，创新型万象城——“万象天地”预计将于2016年底落成开业

华润银湖蓝山

城市生态高尚住区

项目区位

位于深圳银湖片区，北环大道北侧，毗邻银湖风景区

项目数据

总占地面积约5.87万平方米，规划建筑面积约31万平方米，总投资约50亿元人民币

项目规划

以高层、超高层住宅为主，同时具备商业、教育、体育设施等完善的配套，成为继幸福里之后又一顶级标杆住宅项目

项目优势

揽罗湖、福田双中心，拥有得天独厚的山水景观资源

项目进展

预计2014年下半年开盘，2016年竣工

华润小径湾

中国最具示范效应的滨海综合体

项目区位

位于深圳东惠州霞涌小径湾，惠深沿海高速小径湾出口即达

项目数据

总占地面积约177万平方米，规划建筑面积约270万平方米，总投资约180亿元人民币

项目规划

将建设成为集高尚住宅、万象海会所、国际五星艾美酒店、滨海商业街、华润大学、国际学校、华润健康俱乐部于一体的高品质滨海度假型第二居所，力争成为“广东第一湾”，打造中国最具示范效应的滨海综合体

项目优势

深圳东度假首站，1小时衔接深圳；交通便捷，配套完善；依山傍海，坐享绝佳山河海复合资源（拥有天然海湾、自然淡水河及2公里优质沙滩）

项目进展

项目已于2012年11月破土动工，一期住宅已于2013年8月开盘，预计2014年12月竣工；全新二期产品将于2014年下半年盛大推出