琶洲CBD新规划出炉 保利写字楼等迎新机遇期

2014-07-30 11:34:34
来源: 网稿
不少业内专家认为,琶洲“第二珠江新城”的建设能得到多大力度的支持,还要打问号。

时代周报记者 刘娟  发自广州

凭借“会展经济”和“总部基地”的双引擎拉动,琶洲正成为广州下一个国际级城央CBD。日前,已获广州规委会审议通过的新一轮规划显示,琶洲拟打造世界级会展中心和商业中心区。随着海珠生态城的建设,琶洲的建设定位又迎来新一轮“刷新拔高”。

在这次新的规划中,琶洲区域将新增15块、总面积40公顷的可出让地块,总建筑量也增加636万平方米至1412万平方米。与上轮规划相比,本轮规划建设强度增大,居住人口从现行控规的7.8万增加到8 .9万,毛容积率从现行控规的1.27增加到1.5。

同时,新规划对琶洲四个片区进行了功能定位:A区为会展产业集群区,现状主要为琶醍和总部经济区,功能是会议展览、电子商务、办公酒店、商业购物;B区划分为B 1和B 2,主要包括广交会展馆,酒店餐饮和商务办公,未来的会展塔也将建在B 1区;C区是会展产业的延伸区。

“在2000年左右我们做了《琶洲地区概念规划》,当时把很荒芜的琶洲定为‘RBD、城市副中心’;后来珠江新城基本建成后,又把它与珠江新城、员村地区联系一起打造‘一江两岸的泛CBD’;现在国际金融城开建,又进一步修改为‘一江三城的大CBD’。应该说,地位越改越高,”广州市社会科学院高级研究员彭澎说,未来的琶洲,在强大的新型产业的带动和支撑下,可成为广州未来十年经济红利的制高点,成为广州城最具潜力的新CBD。

值得注意的是,规划利好转化成楼市消化力,还需要一定时间。尤其是珠江新城用了20年才稳固CBD地位,不少业内专家认为,琶洲“第二珠江新城”的建设能得到多大力度的支持,还要打问号。

“国际金融城都要十几年的哺育,琶洲也需要培育期,不过优势还是明显一些,整个格局是非常成熟的,不论住宅还是商业物业,对市场来说更容易接受。”合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌称,从过去的整个价值体系看,琶洲是边缘的一个区域,但现在由于珠江新城重新定义了房地产的价值体系,琶洲顺势进入到最核心的圈子,推动物业发生变化。

无论如何,在琶洲区域大体量布局的保利地产,迎来史上最好的发展机遇。

保利地产曾于2009年10月份以1.42亿元底价,独揽广州琶洲村旧改项目,总建筑面积达185万平方米,其中回迁及配套面积约81万平方米,项目总投资将逾100亿元,主要为住宅、商业金融业等物业形态。近期,该项目的保悦天悦广场写字楼进入市场。

“这块地的优势正在逐步体现,琶洲时代正式开启了,保利地产作为最先进入琶洲开发的龙头央企,坚持对城市土地资源给予尊重,高标准、高起点规划。”保利地产相关负责人对时代周报记者表示,目前重点建设业态包括高端公寓、超甲级写字楼、五星级酒店、SO H O商业街区以及国际养老公寓等多种业态。

数据显示,今年1-6月,保利地产实现签约面积501.22万平方米,同比减少10.82%;实现签约金额651.39亿元,同比增长2.35%。(编辑 陶春宇)

 

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