北京万科转型综合开发商 全品线写字楼叫板绿地

万科在多元化的道路上越走越远，现在，北京万科又要发力写字楼了。

时代周报记者 赵卓 发自北京

进军商业地产，牵手百度玩转大数据，联手雅诗阁试水酒店式公寓，涉足养老地产和物流地产，万科在多元化的道路上越走越远，现在，北京万科又要发力写字楼了。

7月24日下午，北京万科发布了写字楼三大产品线，从高端到低端分别为：“万科中心系”、“金域国际系”、“万科天地系”。

北京万科副总经理肖劲就写字楼三大产品系做了详细解读：万科中心系为北京万科的最高端产品，是TOP级商办巨擘，主要为甲级或超甲级写字楼，是多业态纯商业综合体，包括首开万科中心和天竺万科中心2个项目；

金域国际系定位于中型城市商业广场和区域商务配套中心，一般紧邻产业园区或传统商务区，布局在融合住宅、商业、办公的城市综合体中，包括住总万科•金域国际中心、金第万科•朗润国际中心2个项目；

万科天地系则以服务小微企业、创业家微乐园为目的，讲究SOHO办公，户型灵活实用，企业购置门槛低，包括万科长阳天地、长阳半岛V公馆等项目。

从单纯住宅开发商到综合开发商，北京万科在发展战略上一直积极转型，实现了由住宅开发商向集住宅、商业、办公等于一体的综合开发商的转型。梳理北京万科近几年的发展可以发现，北京万科加速深耕商办物业，尤其是自去年始连续揽入多个优质商办地块，提前布局写字楼市场。

北京万科总经理毛大庆表示，北京万科十分看好写字楼市场，之所以提前布局，其中的战略考虑有三点，包括中国经济的巨大潜力，区域城市群的发展前景，及“小微新高”政策带来的新一轮主力市场需求。

有意思的是，目前写字楼商办市场上比较成熟的绿地集团，也拥有绿地中心、绿地中央广场和绿地启航国际三大写字楼产品，基本覆盖不同企业的不同需求。

多年来，销售排行仅次于万科的绿地，屡有赶超万科之言，如今万科写字楼的产品结构到产品定位都与绿地集团不谋而合，也是北京万科向成熟企业学习及自我创新的结果。

进军写字楼物业市场，则意味着北京万科的服务对象从以个人和家庭为主体的住宅客户拓展到企业用户，对应开发的物业类型也从单一的住宅拓展到以企业为服务主体的写字楼地产，此前万科在该领域并无太多经验。

而且，商业物业的最为理想的投资收益标准是10年收回成本，保证每年8%以上的投资回报率，这对于一向以高周转闻名的万科，也是不小的挑战。

因此，万科选择牵手BOMA中国（国际建筑业主与管理者协会）成为战略伙伴。BOMA作为国际商业地产运营管理与标准认证的权威机构，在过去100多年运营管理实践中总结出来的写字楼运营管理标准；在教育培训、认证、评估等的实践经验；在写字楼初期设计、规划等方面的资深研究都将为万科提供力所能及的支持与服务。

“如果靠卖住宅这么单薄的业务，是很危险的。因为在北京拿地很难，快周转卖完后，你不能保证还能拿地，所以必须做资产运营，立体经营、多元发展，这也是未来北京万科发展的方向，”毛大庆表示。

今年上半年，北京万科的销售额为117亿元，即使单独排名，也能进入中国房地产30强。（编辑 陶春宇）

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