迟交楼违约金缩水业主状告开发商

2014-03-19 10:53:39

来源: 时代周报

一切事情的起因，皆和星品轩的延期交楼有关。

本报记者周见喜发自广州

2月的某一天，李小姐对时代周报记者说，“不管别人怎样，我一定要坚持到底。”她所坚持的，是关于自己所购房屋延迟交楼应该获得的违约金。

按照时代周报记者所获得的购房合同显示，李小姐的房屋交楼时间应该为2013年5月30日，但是实际情况却是开发商并没有在这天交楼。李小姐给时代周报的描述是，开发商并没有取得《建设工程竣工验收备案表》，而且房屋的建设并不具备交楼标准。“很多业主的房子屋顶都掉了一大片，门也是烂的，水电一开始都没有搞好。”

对于这一说法，中村房地产开发有限公司总经理陈韬表示并不能接受。陈韬在接受时代周报记者采访时表示，购房合同补充协议里面有规定，如果在交楼过程中存在不可抗拒情形，则开发商可以延迟交楼。

延期交楼引发赔偿争议

李小姐购买的房子位于猎德大桥不远处的星品轩，为2012年购入，开发商为中村房地产开发有限公司。据李小姐给时代周报提供的购房合同显示，她所购买的房屋属于该楼盘的三期。从2012年2月份就开始到处看楼的李小姐，在经过了海量看房之后，看上了地理位置与房屋结构都不错的星品轩。“我当时一直在看二手房，后来有中介给我推荐星品轩，我去看了样板房，觉得不错，而且有错层，就决定买了。”而这个决定，让李小姐和三期的部分业主，开始走上了维权之路。

一切事情的起因，皆和星品轩的延期交楼有关。但是陈韬在接受时代周报记者采访时说：“第三期之所以会延迟交楼，就是因为在第三期相应的配套建设过程中，前面两期的业主严重阻扰，同时小区附近有一个垃圾站问题，我们也没有和相关部门协调好处理方法。”据陈韬的描述，在交楼日期之前，公司已经将具体的情况通过书面的形式发放到了所有的业主当中。

不能按时交楼已经是一个不争的事实，而让业主与开发商双方对簿公堂的，则是合同中关于延迟交楼的赔偿条款。根据购房合同来看，主合同没有问题，所以双方的争论都集中在了补充协议当中。

时代周报记者就此合同咨询相关法律专业人士，对方表示，“补充协议存在诸多不合理之处，也就是所谓的霸王条款。”其中让对簿双方揪扯不清的，包括赔偿标准及交楼标准的描述。补充协议中明确表示，乙方(也就是业主)同意《建设工程竣工验收备案表》不作为所购商品房大交房条件，与此同时，如果开发商存在延迟交楼，无论逾期是否超过180日，合同继续履行的，开发商支付违约金的标准从原来的每日总房价款的0.05%改为0.01%，且限定最高赔付款不超过总房价的5%。

按照上述两个关键的补充条款，李小姐显然在购房时并没有太在意，当延迟交楼问题真正发生时，她觉得开发商所规定的补充协议太过荒诞。因此她联合几个业主共同将开发商告上法庭，要求将延迟交楼赔偿提高至0.026%，且不以总房价款的5%为上限。同时对于房屋存在的质量问题，必须彻底修复到位。

“精装修房，我不敢保证100%没有问题，但是从目前的情况来看，部分业主并不是想要解决问题，而是在无理取闹，是想要获得更多的赔偿。”陈韬表示，本来所有问题都可以在合同的框架范围内坐下来谈，但是赔偿的标准不可能超出合同规定的范畴。除此之外他还透露，在一审判决之后，公司已经上诉并且同时起诉部分业主，“现在已经没有什么好谈的了，一切等法院审理之后再说。”

补充协议随意性是最大隐患

广东广之洲律师事务所律师王美舟在接受时代周报记者采访时认为：“从本案来看，最主要的还是集中在购房合同的补充协议当中。首先从合同本身来看，补充协议在很大程度上存在倾向性，缺乏一定的公正性，对开发商的保护多过对于购房者的权益维护。但是很多购房者对于合同知识了解不多，往往就存在签订合同时随便一签了事，到真的出了问题之后，才发现合同里面有这么多的不利因素，不过那个时候就晚了。

就这个案件来看，补充协议里面对主合同存在多次更改。比如赔偿标准、交楼标准等，都是朝着有利于开发商的方向在制定。而按照现行的法律框架，合同签订即产生法律效应，因此很多情况下都是购房者吃亏。

因此，我觉得只有在源头上改变补充协议存在的意义，才能彻底杜绝此类事件的再次发生。首先相关部门在制定合同范本时，不要在主合同留下空白，以免留下不必要的麻烦。其次，应该规定补充协议只能做补充规定，而不能对主合同进行修改，如果出现补充协议与主合同冲突时，应该以主合同为准。”

迟交楼违约金缩水 业主状告开发商

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