• 超级大盘龙光城一鸣惊人 龙光地产谋大盘开发

    地产 > | Time Weekly - 2013-10-17 00:26:37
  • 去年,龙光地产的销售额超过百亿。

    赵夏蓉

    龙光地产控股有限公司(下称“龙光地产”)近年来展示了其黑马本色,去年,龙光地产的销售额超过百亿。

    这家发轫于汕头、总部设在深圳的房地产企业,通过实施“立足两广,面向全国”的发展战略,目前已经成为了布局全国的综合性房地产开发企业,已在全国十多个城市开发有40多个项目。而龙光地产也尤以因开发面积500万平方米的超级大盘龙光城而一鸣惊人,截至目前,该项目已经建成了100多万平方米,连续2年名列大亚湾片区销售前茅,占片区成交总量的三成以上。2013年上半年更是荣膺“深莞惠”三地销售套数冠军,是当之无愧的片区标杆。

    17年成功开发40余个项目

    广东省房地产大佬中,有很多潮汕人的身影:合生创展的朱孟依三兄弟、侨鑫的周泽荣、中信的李康等,龙光地产的纪海鹏也是其中一员。

    17年前的3月份,汕头龙光建安成立,拉开了龙光地产的发展之旅。2001年,龙光地产的销售额占汕头房地产市场的1/3,奠定了在汕头地产界龙头企业的地位。

    2002年,龙光地产进军深圳市场,取得宝安中心区“地王”,开发天悦龙庭项目,开启异地拓展的序幕,随后,龙光地产顺势进军佛山、广西南宁市场。

    2010年,龙光地产成功进军成都、海南等地,实现了广东、广西、四川、海南四大战略基地的布局。

    2011-2013年,龙光地产连续三年荣获国务院发展研究中心企业研究所颁发的中国房地产百强企业称号。2012年,龙光地产的销售额突破百亿元,当年,龙光地产香港公司入驻香港国际金融中心,龙光地产实现了历史性的跨越。

    龙光地产在2008年实现了珠三角区域“一线一圈”的业务布局,在此基础上,龙光地产稳中求进,实现房地产业务区域聚焦,力争在巩固现有基地城市的基础上,让公司构筑的和谐居住区能够遍布全国。通过实施“立足两广,面向全国”的发展战略,龙光地产目前已经成为了布局全国的综合性房地产开发企业。

    经过17年的发展,龙光地产已经在汕头、深圳、广州、佛山、南宁、东莞、珠海、惠州、中山、成都、三亚等十多个城市成功开发了40多个项目。

    长于大盘开发

    从龙光地产的发展史上,不难看出其对大盘开发的偏好。2002年就是夺得深圳地王开始异地布局,其后顺势落子南宁、佛山、东莞、惠州。

    2009年7月17日,龙光集团击败万科、金地等地产巨头,以7.03亿元拍得东莞新地王,楼面价约为4847元/平方米。8月21日,龙光集团以9.15亿元拍下了位于广西南宁一块土地,以楼面地价约1850元/平方米成为南宁新地王。8月25日,龙光地产在惠州东江新城以4.01亿拍得惠州地王。

    在佛山,龙光地产已经拥有八大项目,除了天湖郦都、水悦城邦和水悦云天已基本完成开发之外,其余5盘尚在建设当中。回溯到2004年,龙光地产首进佛山,其以6.81亿元拍得佛山市禅城区调蓄湖最后一块临湖地块04D地块,楼面地价约1600元/平方米,从此开始了其在佛山的发展征程。

    截至目前,龙光地产已累计开发面积约800万平方米,在建及新开工面积约为800万平方米,其中不乏大盘如龙光普罗旺斯、龙光城等。2012年龙光地产销售额超过100亿元, 在全国名列第46位,成为中国房地产50强企业,而大盘开发所带来的贡献也是举足轻重。

    例如,其2006年以5.3亿元竞得南宁江南区一地块,是南宁楼市史上面积最大、成交金额最高的地块,共约600亩。该地块就被龙光地产开发成当地片区的首席大盘龙光普罗旺斯。该项目在2007-2009年连续三年蝉联南宁楼市单盘销量冠军,成为广西楼市史上首个单盘年销售额破10亿元的项目。2013年上半年,南宁楼市单盘销售冠军依然是龙光普罗旺斯。目前,龙光普罗旺斯建筑面积扩建至200万平方米,并已有6万名业主入住,生活居住氛围浓厚,江南片区首席成熟大盘形象由此得以铸就。

    远离三大传统痼疾

    在龙光地产开发的项目中,尤以龙光城规模最大。这个被称为是“深圳东最大的宜居大城”的项目,不仅是目前深圳东规模最大项目,也是深圳东唯一超一平方公里的超级大盘。

    龙光城地理位置独特,坐享深圳最新起点、最高规划的智慧城“坪山新区”和惠州双核心发展区之一的大亚湾经济区腾飞双重利好,是深惠合作的核心地带。项目位于深圳坪山新区兰竹路东(深惠经济合作区),项目总占地180多万平方米,规划建筑面积485万平方米,包括别墅、高层住宅、公寓及五星级酒店,该家名为美国戴斯酒店2013年内也即将开业,此外,项目自身配有26万平方米商业体量,相当于1.5个深圳万象城。整个龙光城整体开发完毕后将成为容纳15万人居住的超级社区。

    项目共分八期开发,建设周期为六七年。第一期早在2011年9月3日开盘,千套房源当日就售罄。该人士认为,大盘项目必须通过拉低走高来带动整个项目的持续发展, 开发商是通过整体拉高的均价来计算盈利的,不是靠一期来赚钱的。

    龙光城负责人表示,长期以来价格泡沫、配套缺失以及交通不便是制约大亚湾片区楼市发展的三大痼疾。但龙光城将彻底远离这三大传统痼疾,成为深圳人东部置业的首选。而龙光城的这一系列动作,也将对片区内的其他楼盘有重要的启发性意义。

    为了方便客户看盘,深圳市内客户可以就近选择香蜜湖度假村门口搭乘龙光城社区巴士看楼,龙岗客户则可以到地铁南联站B3出口搭乘巴士。周末从9点30分开始,半小时一趟,平时1小时一趟,媲美公交车频率,业主客户往返都非常便利。

    众厦地产总经理助理林晓华认为,该项目的目标客户应该主要是以投资客为主,同时从投资的角度来看,伴随着深惠交通的一体化,大亚湾区域未来的回报空间也将比坪山高。当然,也不排除有部分刚性的需求。

    近期龙光城所在区域频频传出利好消息,机场建设、智慧新城试点建设、22项重大项目的集中动工等,整个坪山及贴深区域价值前景不言而喻。据悉,深圳第二机场选址于东部,将直接推动片区形成“机场+高铁”的交通网络,而位于区域内的龙光城交通优势大增。

    通过深汕、沈海及沿海高速40分钟左右即可通达深圳市内;南坪快速路3期工程预计在2015年完工通车,形成东西贯通的快速路通道,其中东段终点距龙光城不足5分钟车程,40分钟左右可通达南山、布吉等;规划中的地铁3号线、12号线和14号线延长线也将带来更加便利的交通优势。

    项目可容纳超过15万人居住,加上超豪华巨型商业、五星标准酒店,在体量和品质上可以说拥有其他住宅产品无法媲美的绝对优势。

    生态环境上,龙光城独享85万平方米地中海园林,500余种珍稀植被覆盖,天然山湖景观环绕,铸就了深圳东最大的社区氧吧。20万平方米绝美湖景,相当于13个香蜜湖,46个燕栖湖,天赋原生,为业主健康护航。

    商业配套上,项目自身配有26万平方米体量,相当于1.5个深圳万象城,充分满足住户的日常需要之外,打造最具时尚感的都市生活,品牌餐饮、休闲娱乐、购物与高端私人会所等规划一应俱全,目前已经有华润万家开业、横店影视城签约。

    教育配备上,龙光城规划了幼儿园、小学至中学15年一站式的全程教育体系,家门口的教育配套完备无忧,国内知名学府即将进驻,2015年即可达到开学入园条件。

    目前,项目规划的国际化五星标准打造的美国戴斯酒店2013年内也即将开业,完全能满足接待宾客、高端商务、休闲度假的多方需求,届时将成为深圳东地区精英翘楚商旅首选。

    可以说,龙光城是名副其实的大城,是深圳东配备最齐全、最顶级的设施和配套的项目。

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