“2013时代地产百强”评选特刊（上）

2014-10-21 02:42:30

来源: 时代在线

楼市处在一场大变革的前夜，房地产企业面临着怎么样的机遇与风险？

房产税扩围已经箭在弦上，房地产调控的长效机制也正在制定当中，区别于过去的城镇化不同的新型城镇化发展思路也正在实践和探索当中，楼市也从上半场的“黄金”十年步入了稳步增长的下半场，楼市处在一场大变革的前夜。在这场大变革的前夜，房地产企业面临着怎么样的机遇与风险？该做出怎么样的改变，亦或以不变应万变？未来的房地产市场谁更适应市场？谁能担大任？

楼市大转轨，房企谁担大任？

【市场篇】

地王潮的喜与忧
进入9月，土地市场地王连续剧高潮迭起。在不到半月时间里，北京、上海、杭州等地接连诞生五宗地王，揽金近513亿元。尽管相关部门费尽心机，甚至不惜限购限贷，为何结果还是地王频出？对于企业来说，追涨土地市场、拿下地王，究竟是企业加速发展的助推器还是一个烫手的山芋？

【策略篇】

房价猛涨倒逼长效机制房企转型祭新招
包括长效机制在内的楼市调控趋向常态化，这也让房地产行业越来越“不好做”。多数房企期望通过给企业做“加减法，调结构”等方式寻求新一轮的发展机会，其中重回一、二线城市已成为房企的普遍共识。而不少企业也调整了未来的发展战略，早已将目光投向了住宅、商业地产以外的领域，并各显神通。

楼市下半场仅有好房子远远不够
当建筑的刚性品质发展到相当程度并趋于同质化之后，多家品牌房企开始着力在物业服务方面寻求突破点。从最早进行物业服务营销的万科，到开展标准式样服务的中海地产，再到体验式服务的龙湖地产以及以“部队大院文化”为主打的保利地产，物业服务俨然已经成为品牌房企的又一战略高地。除此以外，企业在教育、交通等配套资源方面的探索生生不息。

【房企篇】

合生创展变革提高内生力业绩迈入有质量增长通道
时间飞转21年后，老牌房企合生创展仍在孜孜不倦探索中前行。为了应对目前房地产行业和市场的变局，合生创展为自己找到了一个新方向—正由开发型企业向投资战略型发展商转变。

方圆谋小镇开发鹤山项目三产品聚首
房地产新势力中，不乏特立独行的开发商。有地产“研发商”之称的方圆集团就是其中一员，其地产旗舰方圆地产控股有限公司善于玩转文化，所开发项目都打上了浓厚的文化色彩，而这东方文化卖点也为其打开了独特的销路。