• 善恶之间:取利舍义VS公益慈善

    地产 > | Time Weekly - 2013-05-23 00:47:07
  • [摘要] 利益与道义的博弈考验着企业的良心与道德,某些房产企业对利润的追逐与掘金的手法令人叹为观止。

    本报记者 王媛 发自广州

    改革开放30多年来,还没有哪个行业像房地产一样堪称富豪制造器。2012年胡润百富榜上,房地产商共有40位列阵,占据了半壁江山。炒房热催生的巨大泡沫成就了地产行业持续的繁荣。

    在商业社会,是为着多赚一分钱,就放下了应该坚守的底线,还是宁可不赚那一分钱,坚持应有的原则呢?利益与道义之间的博弈,考验着企业的良心与道德。某些房产企业对利润的追逐与掘金的手法,则充满无限的想象,令人叹为观止。

    华润集团被爆在深圳违规使用不合格海砂,一石激起千层浪,瞬间卷入“海砂建楼”的漩涡之中。网民口中的“无良开发商”,例行海砂建楼的潜规则,却忽视楼房只有“三十年寿命”的重大危机,很多人集两代之力,当一辈子房奴,供起来的房子却竟是如此脆弱。

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    珠江实业“辛辛苦苦”捂地14年,龟速开发地产项目,旗下颐德公馆一朝却卖出5万元/平方米的高价,价值暴涨20倍。珠江实业成功上演了一场“卧薪尝胆式”的大逆袭,当中捂地捂盘捂出金鸡蛋,缓慢开发谋取的巨大暴利可想而知。只是,这高不可攀的房价与丝们的梦想越走越远。

    在急速扩张做大盘子的需求下,经济效益永远先行于规章与法则。头顶各大闪耀项目规划光环的华南城,就曾被爆在南昌、南宁、西安、郑州多地涉嫌多项“土地违规”行为。未拿到土地指标,就先行开发;违规开发仓储用地为商业用地,甚至建造商用住宅等。

     “要永远相信,当所有人都冲进去的时候赶紧出来,所有人都不玩了再冲进去。”这句商业投资上的金科玉律,超级富豪李嘉诚自己践行得最为彻底。

    和记黄埔早就在地产冷年开始于内地“跑马圈地”,及早布局,趁低抄底,寄望通过土地升值而坐收渔利。尽管面临高额的土地闲置费罚款,长和系依旧在上海、武汉、天津、长春等地疯狂囤地。

    这些年,那些“因利忘义”的地产企业数不胜数,老百姓买得起房,住放心房的愿望则越来越落空。“国八条”、“国五条”、限价令、限购令,政策频出,国务院却依旧无法抑制住“房价的冲动”。上有政策,下有对策,开发商绝不是省油的灯,我可以捂着楼不卖,也可以昧着心建“危楼”,刚需的买房人永远买不起房子,房地产商依旧可以因为高房价获得暴利乐得合不拢嘴。

    当房地产企业被暴利、恶名包围着的时候,我们看到了越来越多的开发商的善举:资助贫困学生、给慈善机构捐款、兴建公用设施……在争议颇多的房地产行业,慈善也同样存在各种声音。

    有人说慈善是理想,有人说慈善是时尚,有人说慈善是社会责任,但也有人说房企的慈善只是营销手段,是一种表演,是用来在公众面前美化自己的光环。但是我们认为,慈善,做总比不做强。我们不能用无聊的非议来阻碍别人的善举。

    胡润研究院4月10日发布《2013胡润慈善榜》,世纪金源集团董事局主席黄如论以5.8亿元的捐赠额成为“中国最慷慨慈善家”,南京房地产开发商天地集团董事局主席杨休以4.1亿元的捐赠额位列第二;恒大地产集团董事局主席许家印以3.9亿元的捐赠额位列第三。上榜慈善家中,从事房地产行业的最多。

    慈善榜单显示,100位上榜慈善家中,从事房地产行业的共有43位。从前十名来看,也是房地产业最多,占到了五位。从事制造业的有17位,排名第二;从事建筑业、金融与投资和能源的各有九位,并列第三。

    榜单显示,黄如论、曹德旺连续十年进入胡润慈善榜,十年累计捐赠分别近35亿元和50亿元;许家印、合生创展集团有限公司董事长朱孟依和中国泛海控股集团有限公司董事长卢志强连续九年进入胡润慈善榜。

    而另外一份榜单,福布斯2013中国慈善榜却略有不同。

    恒大地产集团的董事局主席许家印,扬子江造船的董事长任元林,大连万达集团的董事长王健林分别以4.2亿元、2.64亿元、2.58亿元的现金捐赠总额名列前三位,其中有两位是地产富豪。许家印已连续两年排名第一。

    最近5年,共有278位企业家先后登上一年一度的福布斯中国慈善百强榜单。其中有13位企业家(企业)连续5年上榜。过去5年捐赠最多的企业家排名前三有两位是地产企业家:大连万达集团的董事长王健林、世纪金源集团的董事局主席黄如论,他们5年来的捐赠总额分别为20.2亿元、12.7亿元,5年捐赠总额排名前十的行业70%来自房地产。
     

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