总部入驻上海 阳光城深耕长三角
本报记者 刘娟 发自福州
深耕福建16年后，A股上市房企阳光城集团股份有限公司（000671.SH，以下简称“阳光城” ）选择入驻上海，开始全国化的征程。
近日，阳光城集团主席林腾蛟对时代周报记者介绍，接下来，除了深耕福建大本营外，阳光城将重点开拓上海、山东及江苏等沿海城市，并根据销售回款情况等在上述地区拿地。
“除了公司正常的开支和工程支付外，今年销售回笼的资金大部分都用于获取土地方面。”林腾蛟称，目前阳光城土地总储备达600多万平方米，其中今年至今，公司累计新增土储超108万平方米，合计金额33.7亿元，主要分布在福州、厦门、兰州和太原等地。
而据阳光城营销总经理王峰介绍，按1万元/平方米的售价计算，目前阳光城手中的整体货值约600亿元，其中福州和厦门约有300多亿元，“公司坚持高周转，要求在任何城市拿地后，1年之内必须开盘。明年开始，阳光城将在4-5个主力城市全面进入爆发期。”
在王峰看来，阳光城明后年仍将保持较高的增速，“此前的储备和铺垫已经足够，大多数项目都离预售很近了。”
不过，由于近年来大规模采用信托融资扩张，阳光城也受到了外界诸多质疑。据阳光城早前披露的信息显示，今年其信托计划到期偿还金额为8亿元，而2013年将迎来信托偿还高峰期，到期偿还金额20.17亿元，2014年信托计划到期偿还金额还有7.5亿元。
故此，外界曾普遍认为信托偿付高峰期的到来，将在很大程度上侵蚀阳光城的利润。
面对质疑，林腾蛟表示，外界所认为的融资风险，在阳光城内部都属于可控范围。
林腾蛟称，今年开始，阳光城与一些房地产基金合作来降低融资成本，除了7月底引入歌斐基金9亿元的合作外，后续还会引入一些好的基金继续合作，“今后还将引进一些聪明的钱，实现融资渠道更多元更优化。”
阳光城董秘廖剑峰也回应称，目前公司资金来源开发贷、信托、基金的比例越来越趋合理，信托余额不断下降，资产负债率实际有效负债率在48%-49%，未来在成本方面将会进一步优化。
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