星浩资本迎收获期 赵汉忠通吃产业链
本报记者 姜燕 发自大连
9月12日晚8时，大连，烟花璀璨。一个小时的烟花盛典结束后，暴雨如注。“本来还担心放烟花是否会受到下雨的影响，老天给我们争取了一个小时的时间，雨水代表着财气，大连的星光耀广场肯定会热卖。” 星浩资本CEO赵汉忠得意地将这一切视为“天意”。
星浩资本斥资1200万元打造的“大连国际时装音乐烟花盛典”上，明星LP（基金投资人)郭广昌、马云、史玉柱等联袂亮相，这一切为进入开盘倒计时的大连星光耀广场制造各种声势。
目前，星浩资本一期基金投资的3个项目已相继进入收获期，继8月哈尔滨星光耀广场开盘半个月后，大连、南通星光耀广场也将陆续开盘。赵汉忠在接受时代周报记者采访时表示，希望3个项目今年至少回款30亿元，明年将启动三期基金，预计募资约30亿元。
对于5年内融资280亿元，赵汉忠表示非常有信心:“我认为它会走得比较远，也会做得比较大，希望大家可以继续关注星浩资本，看4-6年后的星浩资本是怎么样的。”
3项目相继进入收获期
星浩资本2010年9月启动后，历时8个月，于2011年3月完成一期募集37亿元。由于背靠复星、阿里巴巴、易居、苏宁、巨人集团等民企LP，定向投资开发大型城市综合体项目，星浩资本在与地方政府的谈判中占据了先天的优势，几乎全部量身定做以底价拿地，并且掌握了付款节奏。
2011年6月，星浩资本在大连出手第一单，拿下大连东港共有5块地，总价为36亿元，建筑面积约58万平方米，楼面地价在6000元/平方米左右。
2011年7月29日，星浩资本联合美元基金保德信（星浩资本出资92%、保德信出资8%）以底价购得哈尔滨群力新区CBD地块，占地面积约44.52万平方米，总建筑面积达148.15万平方米，成交总价约29.6亿元，楼面均价约1998元/平方米；2011年8月5日，星浩资本以底价竞得南通中央商务区地块，地块占地面积约11.8万平方米，总建筑面积33.8万平方米，成交总价约12.8亿元。
至此，星浩资本一期募集的37亿元已投入大连、哈尔滨、南通3个项目，并于2011年8月启动了基金二期募集，筹集20亿元重点投向上海、杭州、苏州等长三角城市。
今年2月中旬，星浩资本在上海真如城市副中心以17亿元底价竞得一幅综合性地块，该地块毗邻长实、和黄联合拿下的A3-A6地块、左接绿地拿下的B1、B2南块地块，折合楼面地价7400元/平方米。
据透露，今年9月底，星浩资本将完成苏州拿地，10月，再取杭州地块。
8月25日，星浩资本哈尔滨星光耀广场第一期面向市场，当日热销352套，折桂哈尔滨楼市总销榜。目前，大连、南通项目也均已进入收获期。对于3个项目今年的销售指标，赵汉忠希望至少可以回款30亿元。
囊括地产产业链
与通常的地产基金运作模式不同的是，星浩资本涵盖地产基金、开发管理、商业与现代服务业三板块，已将整个地产产业链囊括进去。对于星浩更像是一个“开发商”的诟病，赵汉忠一再强调，星浩资本是拥有自主开发能力和商业运营能力的基金，“其他的基金只是单纯的公司，有募集能力，没有开发能力。它需要开发的时候还得再找一家地产经营能力比较强的公司，这样从效率和产品的把控方面不如我们。”
赵汉忠认为星浩资本的优势在于，可以避免类似房企发起的地产基金中存在的利益输送等问题，在整个价值链过程中，没有利益冲突，完全做到为LP服务，所有项目均向LP打开，无论投资3000万元还是10亿元，股权比例不同，但权益相同。同时，由于是民企聚合，充分整合有利于城市综合体的开发，当地政府会做充分配合，项目选址会比较核心并达到规模，为投资者提供一个相对比较安全的稳健收益提供保障。
据悉，短短两年时间，星浩资本的LP已达到82个。星浩资本三期募集计划将于明年上半年正式启动，预计在明年三季度正式封闭，募资约30亿元，仍以华东为主，投向国内一、二线城市。
对于星浩资本二期原本准备募集30亿元，但由于大环境影响最后只募集了20亿元，赵汉忠认为，经济形势不可否认地对募资会有影响，这是所有私募基金都会面临的问题，但星浩资本5年打造20-25个城市综合体的计划并没有改变。
事实上，星浩资本在2010年私募37亿元，占到整个地产私募基金30%的份额，2012年募集20亿元，占据了市场40%的份额。为此，星浩资本建立起了商业百货管理团队，架构中有策划中心、招商中心和运营管理中心，并对星光耀商管产品线分为12万-18万平方米的区域性购物中心和5万-7万平方米的社区型购物中心，定位了十大业态，与200家商家达成合作意向，目前已有包括餐饮、院线、卖场等30家左右的战略合作伙伴。
“我对星浩资本经营的模式非常有信心。我认为它会走得比较远，也会做得比较大。”赵汉忠对于5年内募资280亿元信心满满。
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