深圳旧改迎来收获期 佳兆业深耕深圳

城市更新发展模式，已然成为佳兆业独特的竞争优势和战略。

黄蒂娟

记者在近日举行的佳兆业深圳品牌战略暨新品发布会上了解到，这家已经在深圳开发200万平方米建筑面积、拥有26000户业主的开发商，目前的在建项目总建筑面积超过320万平方米，住宅主打刚需市场，均以中小户型为主。

据介绍，城市更新的发展模式已成为佳兆业深耕深圳等一线城市的独特竞争优势，也是佳兆业地产业务发展的有力引擎。数据显示，目前佳兆业在深圳推进的城市更新项目达到了近30个，这为企业提供了优质且充裕的可开发资源。目前，佳兆业在深圳的城市更新项目总占地面积超过580万平方米，项目覆盖龙岗、福田、盐田等区域，其中超过200万平方米的城市更新已完成政府立项，未来城市更新将为佳兆业提供更多优质的土地资源。宝吉项目、环球中心项目、盐田整体搬迁项目更被列入深圳市政府十二五重大建设项目。目前，城市更新项目正逐步转化为市场产品推出市场。

2012年，佳兆业凭借城市更新、快速开发和品牌推广的稳定三角模式，再度强化华南、深耕深圳。其中，城市更新发展模式，已然成为佳兆业独特的竞争优势和战略。

尤其是在深圳区域，佳兆业的专业运作经验及庞大的可开发体量，成为其深耕华南策略下的核心竞争力之一。

深圳寸土寸金，城市更新几乎成为各大房企必争之地，万科、华润、新鸿基等知名房企都看好深圳的城市更新项目。城市更新项目可以实现三方面的价值，即区域优势让项目保值升值、完善配套让土地升值、随片区价值提升自我增值，利润亦在这个过程中产生。

但城市更新类项目，从拿地、拆迁到平整所耗费的时间周期相对较长，这就对企业的运作能力提出了很高的要求。“旧改老手”佳兆业，参与过众多深圳旧改项目，从中积累了不少专业的运营经验，这为其规避诸多旧改开发所要面临的风险。

资深的旧改经验，也使得佳兆业对旧改项目的定位、对不同类型的房地产项目均有明确的发展策略，对项目核心价值有清晰的认知。同时，佳兆业建立与完善了一整套产品开发体系。未来，深圳的产品就涉及到城市价值中心类、高端城市综合体类、度假旅游资源类等多种产品类型。

此外，佳兆业对旧城改造的参与，已发展到全面的规划建设，全面引导城市片区的发展，整体运营水平在实践中不断提升，市场影响力也不断在扩大，企业品牌积聚效应也在不断增加。这为佳兆业未来获得更多深圳旧改项目具备更多话语权，为其深耕华南区域奠定坚实的基础。

 

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