合生·紫龙府：沿承豪宅血统

2012-09-27 01:54:09

来源: 时代周报

黄蒂娟

在刚需盘为主打的广州楼市中，在广州的地标性建筑“小蛮腰”旁唯一在售的中轴线核心豪宅大盘项目—合生•紫龙府显得稀缺而耀眼。

“紫龙府”是合生创展向市场断供长达三年之久的珠江帝景系的全新组团项目，沿承了“帝景系”的豪宅血统，也是目前整个广州住宅市场相当罕有的大型江畔住宅项目。

首先，合生•紫龙府拥有非常稀缺的地段优势。该项目地处“广州国际金三角区域”—CBD中央商贸区珠江新城、广州国际会展中心、国际中央商住区新领事馆区的核心，毗邻新城市中轴线约56公顷大型绿化广场、亚洲第一高楼观光电视塔，被珠江、黄埔涌、赤岗涌三水环绕，是位置得天独厚的中轴核心上唯一纯住型豪宅。

众所周知，广州城市的新中轴线建设在2000年前后已基本确定，其走向是经过火车东站，到天河体育中心，然后到珠江新城轴线，跨越珠江和珠江交会之后再继续向南延，通过珠江电影制片厂文化聚集区，再往南到海珠湖。如今，新轴线建设仍在不断发展完善中。

中山大学教授袁奇峰指出，广州新中轴的规划和发展，是广州现在以及未来50年甚至100年的发展方向，新中轴集中了大量高端的市政设施，政府对于新中轴的建设投入也是史无前例的，以后新的中轴不会再出现。合生•紫龙府位于中轴核心的位置，能够享受到市政利好、地段和三面环水的资源，是其他楼盘不可复制的地段价值豪宅。

此外，合生•紫龙府具有强大的保值、升值潜力。从规划图可发现，新中轴线南段不仅具有与新中轴北段无缝对接的交通优势，同时还与新港路轻纺商业中心毗邻，周边已形成中山大学、中科院南海海洋研究所、广州大学纺织服装学院等教学科研机构，依托几大教育科研机构的智慧引擎和广州国际轻纺城、T.I.T纺织服装创意园等具有国际辐射效应的产业园区，这些都为新中轴线南段这个“创造新城”的发展带来了澎湃动力。

资料显示，合生•紫龙府新推的本批产品为四栋30层高层建筑，产品主要是两梯六户，面积在145—186平方米间的四房至五房单位。由于地段得天独厚，该楼盘的北向高层单位望江，南向单位可望黄埔涌，风景极好，而南北对流单位则可望赤岗塔、领事馆以及中轴线广场。

除了景观诱人，紫龙府自身硬件配套更加吸引：3.3万平方米国际酒店式会所、经典欧洲园林、2公里沿江翠堤、1000米欧洲风情观光商业街、江畔文化街道、中英双语幼儿园、海珠区实验小学珠江帝景分校、屋村巴士和公交车站。此外，紫龙府还可共享“珠江帝景” 多年的成熟居住氛围所形成的成熟社区配套。

据合生•紫龙府相关负责人介绍，本期产品无论是质量、装修档次，还是管理服务，都会是珠江帝景一、二期产品的全面提升版。该楼盘销售均价在3万-4万元/平方米，目标客户群主要为珠三角辐射范围内的企业主、外籍客户、港澳客户以及其他城市的投资客户。

当下广州住宅供应的主力，主要是以中小户型为主导。据数据统计显示，今年1-8月广州十区住宅新增供应446.6万平方米，成交444.85万平方米，同期消化率达99.5%。其中，自主的“刚需盘”是过去8个月广州楼市的主打产品。改善型需求一直受到限购限贷政策，在售的大户型豪宅更是凤毛麟角。在此契机下，合生创展逆市推出的合生•紫龙府一时间成为广州楼市的稀缺产品。

据该项目负责人介绍，由于该地段周边已经很长时间没有新货推出，合生•紫龙府自今年6月底开盘以来，便迅速实现7亿元的销售额，同时价格高开高走，稳步上扬，销售量也同步放大。

该负责人还指出，对于投资者而言，豪宅是一种“时间资产”，不受任何限购或者其他政策影响，城市中心、自然资源和历史文化等这些不可复制的稀缺资源，往往会受到众多高端人士的追捧。