华丽家族或将转型

2012-09-15 17:22:06

来源: 时代周报

大股东一年内疯狂减持套现25亿元，引发外界对于其退出房地产行业的遐想。

本报记者姜燕发自上海

在楼市调控大背景下，有人选择断臂求生，有人选择自我放逐。分三次将复兴天地中心项目股权拱手卖给SOHO中国后，华丽家族股份有限公司 (600503.SH，以下简称“华丽家族”) 目前仅靠上海汇景天地和苏州太上湖两个项目维生。

大股东一年内疯狂减持套现25亿元，加之游资对其矿产、石墨烯概念的炒作，引发外界对于其退出房地产行业的无限遐想。

或继续卖项目

2008年，华丽家族股改时，大股东南江集团曾承诺如果其2010 年净利润低于5.05亿元，将以现金方式补偿差额部分。2010年开始销售的苏州太上湖项目仅为华丽家族带来1亿元左右的净利润。为此，华丽家族当年选择将持有淮海中路复兴天地中心项目的上海弘圣房地产开发有限公司48.4761%股权出售给SOHO中国，获得约3.9亿元净利润。

2011年3月，华丽家族再度以7.88亿元的价格转让了上海弘圣31.5%的股权。时隔一年，今年3月28日，华丽家族发布公告，以5亿元的价格将持有的上海弘圣剩余20%的股权全部转让。至此，SOHO中国全面接盘复兴天地项目。

华丽家族2012半年报显示，报告期内，苏州太上湖项目仅取得销售收入6079万元，汇景天地取得销售收入7.09亿元。同策提供的数据显示，今年以来汇景天地仅销售31套，6-8月的销售均价在4.2万/平方米左右，而此前汇景天地的售价可达6万-7万元/平方米。同策咨询研究中心总监张宏伟向时代周报记者表示，“华丽家族在上海估计要退出了，打折清盘，没有钱拿新的项目，未来可能慢慢退出房地产市场”。

华丽家族董秘娄欣告诉时代周报记者，“汇景天地是大平层，苏州太上湖是独栋和联排别墅，在目前限购限贷下，受到较大影响，所以我们现在采取了降价促销措施。但毕竟太上湖属于苏州太湖度假区，不属刚需和改善型需求，独栋去化率基本停滞，联排7月促销还有一定效果。汇景天地在卢湾区，我们拿出一部分户型的房源降价，以4万多/平方米对外出售，降价成交量相对会好。”

由于有36亿元的存货，娄欣并不否认后续可能通过股权出售、打包出售等方式寻求合作。

一级开发资质被终止

2011年4月，华丽家族与静思园（苏州）置业开发有限公司签署协议合作开发“同里文化休闲博览园”项目，双方共同出资设立苏州南星湖文化旅游发展有限公司负责该项目的开发，华丽家族出资7000万元，占70%股份，拟开发1200亩土地，总投资30亿元，目前1200亩土地的动拆迁已基本完成。

但娄欣表示，由于一年多来吴江及同里镇周边的房价及成交量均有不同程度下跌，按照目前形势发展，未来该项目的投资收益可能发生较大差异，另外1200 亩土地分 5 年取得，也会存在各种不确定性，这些因素都导致项目开发将面临较大的政策风险和市场风险，因此该项目的开发节奏不得不放缓、甚至不排除终止投资的可能性。

值得注意的是，华丽家族在半年报中披露称，由于政府对房地产行业的持续调控，公司房地产开发和销售业务受到较大的影响，致使公司未达到房地产开发企业一级资质证书延续评审的要求，因此 2012 年公司未取得相关资质。

沪上一位开发商称，“很多地方土地出让、开发都设置了一级资质这类的门槛，没有一级资质，华丽家族未来拿地开发会受到一定程度的影响。”

对于华丽家族是否会退出房地产行业，娄欣顾左右而言他：“苏州太上湖一共851亩地，地上建筑面积76万平方米，地下20万平方米，目前只开发了25万平方米，占1/4。后期规划的高层一栋还没盖，有一半的土地可供开发，将根据市场情况进行后续开发，在资金回笼的情况下，不排除再收购一些好的项目，主营业务目前没有大的变更。”

大股东开辟第二主业

在房地产销售遇到困难的同时，华丽家族大股东转而大力开拓第二主业。

2010年，华丽家族收购广东华孚投资100%的股权，收购总价为5.55亿元；间接收购获得华泰长城期货40%的股权，初始投资成本2.4亿元。2011年，与大股东出资2亿元获得海泰投资100%股权，间接持有海泰药业61.6%的股权，进军生物和医药行业，其主要项目是我国首个“乙型肝炎治疗性疫苗（乙克）”，其中华丽家族出资5000万元，占股25%，目前，该项目尚未取得阶段性成果。

今年4月，华丽家族大股东同中国科学院宁波材料技术与工程研究所、刘兆平先生及其研发团队共同实施组建了宁波墨西科技有限公司，该公司正在慈溪市慈东滨海区投资建设世界上第一条量产石墨烯生产线，预计将于2013年建成投产。与此同时，华丽家族大股东南江集团及其实际控制人从 2011 年开始在全球范围内考察矿业和能源项目（尤其是金矿）的投资机会，在2012 年 3 月收购了巴布亚新几内亚的 1 个黄金采矿权的控股权，并在巴布亚新几内亚申请了其他多个金矿的探矿权，预计10月将开始进行试验性开采。

8月，华丽家族发布公告称，大股东南江集团于2012年5月18日至8月9日期间，合计减持了1542.77万股，占公司总股本的1.35%。本次减持后，南江集团仍然掌握着华丽家族的控股权，还持有公司2.6亿股股份，占公司总股本的22.89%。这已是去年7月以来，南江集团与其一致行动人皙哲投资进行的第五轮大规模减持，总共套现高达25亿多元。对于疯狂减持套现，是否意味着对房地产业务的看淡，转而开拓第二主业。然而娄欣却表示，目前为止，上市公司并没有进行任何第二主业的开发，只是大股东在进行矿产资源、生物、医药、高科技新材料方面的探索，当风险可控，市场风险、财务风险得到释放的情况下，大股东的矿产资源会择机转移到上市公司，形成第二主业，今后主业的变化就水到渠成。