谋求涉矿 绿景控股逐步退出房地产

房地产调控正在形成挤出效应，众多开发商的退出路径都是涉矿，是否会形成新一轮的泡沫？

房地产调控正在形成挤出效应。与当年众多外行扎堆涌入房地产行业形成鲜明对比的是，如今一些开发商正在或即将退出房地产行业。这说明，近两年来，越来越严厉的宏观调控政策，使得那些带着极强投机性目的进入房地产行业，希望乘机捞一把的企业，突然发现凭借自己非专业的房地产经营能力，根本无法赚钱时，撤出就变得顺理成章了。与此同时，调控也使得行业的洗牌加剧，优胜劣汰之后，行业的集中度将进一步提高；泥沙俱下、鱼龙混杂的局面将得到改观，房地产行业经过一轮调整之后将变得更为健康。然而，众多开发商的退出路径都是涉矿，是否会形成新一轮的泡沫？

本报记者  赵夏蓉  发自广州

穷则思变，业绩一直疲软的绿景控股股份有限公司（000502.SZ,下称“绿景控股”）早就欲以转型来解困。但是至今，绿景控股转型之路也没有新的进展。“去年公告中我们增加的两项内容是项目投资、矿产资源投资。矿产只是其中一个方面，目前暂时没有新的进展。”绿景控股董事会秘书王斌对时代周报记者表示。

由于经营问题，2010年，绿景控股试图卖壳自救，2011年6月，宣告重组失败，同时声言要进行矿产投资。之后，增加矿业经营、剥离不良地产、设立矿业公司等一系列大动作都在去年持续上演。今年其在2011年报中首度声称：2012年的战略是“逐步退出房地产市场”。

近日，绿景控股在深交所投资者关系互动平台上也表示：“公司的战略就是逐步退出房地产多元化发展，而目前调研考察的主要还是矿产资源方面的项目，以及其他项目。”

“房企退出房地产市场是大势所趋。房地产开发大热的阶段，很多原来没有做过房地产开发项目的公司涌入，导致这个行业乱象丛生。但是市场竞争与日俱增，对房企的专业技术、经验等也提出更高的要求，一些半路出家或是多元化经营的房企难以打造核心竞争力，因此会转型谋变。未来房企市场将向专业化演变。”高力国际调研及咨询董事陈厚桥对时代周报记者表示。

房产经营一再不济

绿景控股的前身为海口新能源有限公司，成立于1988年5月。1991年，该司进行股份制改革，改组为海南新能源股份有限公司（下称“琼能源”），并于1992年11月23日在深圳证券交易所上市。2002年8月，广州恒大实业集团有限公司（下称“恒大集团”）受让41864466股，成为琼能源第一大股东。同年恒大集团借壳琼能源上市，将其广州花都绿景房地产开发有限公司(下称“花都绿景”)注入琼能源，琼能源主业遂转为房地产开发。

2003年1月，公司名称变更为“恒大地产股份有限公司”（下称“恒大地产”）。2006年5月，公司名称变为“绿景地产股份有限公司”（2011年改为绿景控股），2006年年底，广州天誉房地产开发公司以7889万元获得26.89%的股权占有比例，以现金支付的方式从许家印的恒大集团手中接过了绿景控股的大旗。

然而，绿景控股的各项地产业务却与当时高歌猛进的房地产市场背道而驰，业绩一再下降。2008-2009年，其归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润该数据分别为5743.8万元、1519.8万元，呈大幅度下降之势。2010年，这一数据暴跌至-4920.8万元，同比下降424%，成为首个年报披露亏损的房地产公司。

经营一再不济，绿景控股也试图卖壳自救。2010年3月，绿景控股筹划重大资产重组，实际上就是两大内容：出售旗下包括花都绿景在内的7家房地产公司的股权，购买海航置业控股（集团）有限公司、海航酒店控股集团有限公司持有型物业资产，绿景控股计划由此“专注于经营高端酒店、写字楼；受托经营管理酒店、品牌输出及服务咨询”，冀望转型解困。

然而，事与愿违，由于房地产宏观调控政策，这次持续一年3个月之久的重组行动于2011年6月以失败告终。

逐步注销房产公司

正如2011年6月，绿景控股在终止重组的公告中所言：“公司的现有资产无法置出、现有业务也难以进行新的拓展、新的资产、业务又无法置入，公司发展处于两难的境地。”

此番境况下，绿景控股开始剥离不良资产。2011年8月10日，经公司第八届董事会第二十四次会议审议通过，绿景控股决定注销其控股子公司广西桂林永福绿景工业园投资有限公司及广西桂林永福美景地产开发有限公司，2011年10月12日，经永福县工商行政管理局核准，该两公司准予注销。“主要是因为该两公司没有新业务开展。”王斌对时代周报记者表示。

绿景控股在2011年年报称，要逐步退出房地产市场。业界猜测其逐步退出的表现就是逐步注销业绩疲软的房产公司。

其刚披露不久的2012年半年报显示，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-650.9万元，虽比去年同期增加了49.83% ，但是房地产开发这块整体营业收入比去年同期甚至减少了80.25%，净利润减亏的主要是因为“加强内部管理控制，压缩成本，管理费用减少”。

目前，绿景控股旗下主营房地产的公司还有花都绿景、恒大地产广州有限公司、广西天誉房地产开发有限公司、佛山市瑞丰投资有限公司，主营物业管理的为广州市恒远物业管理有限公司（下称“恒远物业”）。而花都绿景去年净利润为-1073.90万元，同比减少145.26%，其解释为“系收入减少所致”；恒远物业同一数据显示为-114.14万元，同比减少116.79%，解释为“系成本增加所致”。

规模小、无土地储备成了绿景控股房产业务难以为继的主要原因之一。实际上，绿景控股早就没有土地储备，而其在2010、2011年两年的年报中，分别如是提到：“公司无土地储备”、 “经营中的公司经营规模较小，且无土地储备”。王斌亦对时代周报记者表示，截至目前，“公司暂时没有新的土地储备。”

而绿景控股近日在深交所投资者关系互动平台上，回应投资者关于“公司能否注销房地产公司，是否有一个清晰并保证施行的战略发展规划”的问题时表示：公司的战略就是逐步退出房地产多元化发展，而目前调研考察的主要还是矿产资源方面的项目，以及其他项目。

涉矿疑为炒作

值得注意的是，早在2011年6月14日，公告重组失败当天，绿景控股就声言要投资矿业，其急迫转型之心可见一斑。2011年8月3日，绿景控股发布公司名称和经营范围变更说明，新增“项目投资、矿产资源投资”两项业务内容。2011年9月19日，经广州市工商行政管理局核准，公司设立子公司广东绿景矿业资源投资有限公司。该公司注册资本人民币 1000 万元，法定代表人刘宇，经营范围：利用自有资金投资矿业资源项目；批发和零售贸易（国家专营专控商品除外）。

业内分析，绿景控股转型涉矿其实也是明智之举，因为股本小，船小好掉头。更重要的是，控股股东拥有南宁大坤矿业与宾阳县大坤矿业，本身就具有矿业资产，且有自然地理优势。两公司主业是对宾阳县16.13 平方公里和隆安县27.76平方公里的区域进行勘察探矿。宾阳县有色金属有金、银、铁、铅、锌等20多种。隆安县储藏有黄金、白银等16种矿产资源，隆安县境内的凤凰山银矿储量排在全国四大露天银矿第二位，被列为国家重点开发的十个矿区之一。

此外，由于公司董事长和大股东实际控制人均为资本运作高手余斌一人，转型中障碍少，成功率相对较高。不过，绿景控股涉矿始终无进展，业内猜测这或有炒作之嫌。自从去年6月其声言拟进行矿业投资开始，公司股价因“涉矿”应声大涨，两月内，就飙涨逾40%。在2012年度半年报中，绿景控股称，由于宏观经济形势复杂、不明朗、不确定性大，绿景寻找新项目转型的行动进展缓慢，虽然已考察包括金属矿、非金属矿及其他项目，但至今尚未找到合适项目。

时代周报向其董事会询问矿产项目情况，绿景控股方面仍表示“矿产投资目前仍无进展”。

“可能也有炒作的成分，以此来增强股民信心，增加每股收益。”陈厚桥对时代周报记者表示：“房企涉矿看重的是短期的利润空间。但是矿产资源是不可再生资源，矿产开发也不是个长远持久的方向，到时开发到了一定程度，同样也要谋取转型。”

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