热身旅游地产 佳兆业下半年加大去库存
佳兆业试水的首个旅游地产项目辽宁绥中东戴河项目，销售初战告捷。
本报记者 黄蒂娟 发自深圳
佳兆业试水的首个旅游地产项目辽宁绥中东戴河项目，销售初战告捷。
日前，在中国国际滨海旅游新区发展趋势高峰论坛会上，佳兆业绥中区域董事长田永久透露，截至目前该项目已销售2000套房源，回笼资金6亿多元。
这个位于辽宁绥中地区的佳兆业东戴河旅游项目计划投资500亿元，总体量达1000万平方米，拟打造成为复合旅居的地产项目，整个项目规划时长将达6-8年的时间，或将成为北中国区最大的高端旅游度假复合大盘。
严厉房地产调控下，众多房企也纷纷借道旅游地产，规避限购政策以寻找新的利润增长点。但众所周知，由于旅游地产项目的开发体量大，对资金的实力要求高，目前国内旅游地产的投资主体主要以大型房地产商为主。佳兆业首次试水旅游地产，获得不俗开端，将有利于加快该个大型项目的后期开发。
初尝旅游地产甜头
据田永久介绍，目前东戴河项目已开发建设18栋高层，还有一个五星级酒店，预计今年底就可以对外营业，而销售中心以后将作为项目的商业中心。东戴河项目第一期投资已达20亿元。
按照规划，这个大型项目，按区域内分为精彩多元岛、养生度假岛、尊贵运动岛、生态体验岛、低碳科技岛五大功能板块。2011年11月，东戴河项目的第一期高层公寓开始进入销售，其售价在6000-6500元/平方米之间。
东戴河项目于2010年启动，总占地11平方公里，拥有4公里长的纯净海岸线。从规模体量上，与南、北戴河等量齐观，是105平方公里绥中滨海经济区“海岸中关村生态新城区”中的最大项目。
今年初，辽宁省政府还将“绥中滨海经济区”正式更名为“辽宁东戴河新区”。可从中看出，当地政府对东戴河项目的重视。
作为环渤海区域最后的一块未经开垦的处女海，东戴河位于京津冀辽城际圆心，离北京298公里，沈阳300公里，海陆空立体交通网络，2小时即可到达北京、沈阳、唐山、石家庄等多个大城市，这些得天独厚的环境和地理资源，使其有望成为未来中国滨海旅游的首选度假休闲胜地。
“一般是房价出现过快上涨的城市会有限购，但是在绥中这个地方从来没有限购，（政府）也没有打算让它限购。”住建部住宅产业化促进中心原主任陈淮在此次论坛上指出，把环渤海居住商业综合体的发展，与房地产整体调控挂起钩来是意义不大的。“房地产调控没有对环渤海地区的房价产生什么影响。”
房地产调控以来，恒大、碧桂园、富力、雅居乐等房企的旅游地产项目纷纷在加速上马。
海南、广东惠州、云南等地的房地产市场成为各大房企抢夺的热点。
东戴河项目是佳兆业涉足旅游地产的开篇力作。与会的地产人士向记者指出，东戴河的运作成功，将会为佳兆业未来进入更多的旅游地产项目增添信心和筹码。
下半年以去库存为主
今年上半年，佳兆业完成销售面积110万平方米，比去年同期增长77%；合约销售额为65亿元，比去年同期增长44%，完成全年165亿元销售目标的近4成。
楼市调控以来，佳兆业坚持“不博政策变化、不等政策，而是顺应市场、顺应调控”。
近两年来，佳兆业以快速开发、快速销售的模式，抢占市场刚需。在产品结构方面，今年推出的规划可售面积中有90%为刚需产品。
2012年初，佳兆业高层表示，今年推出的项目均以刚需产品为主。对于后市，佳兆业也表示，“下半年仍然坚持做刚需生意，提供自住性需求产品为主，这是贯穿全年的策略。不论经济形势好坏，中国普通住宅市场都是巨大的市场，值得长期耕耘。”
此外，佳兆业指出，对楼市中长期市场看好，并认为在宏观调控持续和投资性需求被抑制的情况下，佳兆业面临的挑战将远大于机遇，而市场依然会以走量为主。
公告显示，今年上半年在长三角区域、环渤海以及中部区域补充了土储。目前，佳兆业已进入26个城市。截至6月30日，佳兆业的土地储备超过了2300万平方米。
今年以来，包括佳兆业在内，万科、金地、碧桂园等大型房企密集地启动融资计划。5月23日，佳兆业公告称，将发行本金总额3亿美元的额外2015年到期13.5%优先票据，并于公告日与认购人签订认购协议。
“目前公司的资金足够支撑我们的开发计划，集团没有急切的融资需求。我们对融资持开放态度，将视融资的成本而定，在融资成本合理的基础上，不排除通过后续融资延长债务年期。”佳兆业早前表示。
有地产分析人士指出，虽然融资对佳兆业现金流方面会有所帮助。但为控制其负债率，佳兆业下半年会在融资方面考虑谨慎。
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