香河“地震”冲击波 五矿万科进退两难
本报记者 明鹏 发自河北香河
5月最后的一个周末，艳阳高照。
五矿万科位于河北省香河县的项目欢庆城正在“晒太阳”—工程全面停工，工地大门被贴上封条。据此50余公里，北京城甜水园路欢庆城北京售楼部内，欢庆城一期A区300位业主中的代表正迫切向五矿万科寻求一个答案—项目能否按时交房？欢庆城如果退房，能得到赔偿吗？
上述问题，给出答案为时过早。售楼部，五矿万科方面的销售人员董小姐颇为耐心地接受业主的提问，但其只能用重复的语言回答业主，“停工是为了配合相关部门的调查”、“还要等待相关部门的审批”、“五矿万科会积极协商解决，有消息及时通知大家”……
“地震”波及五矿万科
五矿万科欢庆城的楼书如是描述：“身处京津冀都市圈核心腹地的香河，凭借不可复制的区位优势，一跃成为北京城市跨越式发展的优良储备地。”介于此，五矿万科于2010年9月获取河北廊坊香河2010-35-40地块，建筑面积约42万平方米。支付地款、打桩、项目有条不紊地在建设中。作为五矿建设和北京万科首个别墅项目的鹭湖，一经推出就受到市场的青睐。2011年1-2月，办理尊享卡的客户突破2000位。3月13日，欢庆城·鹭湖1期A区盛大开盘，售价为1万元/平方米左右。
随即，五矿万科启动1期B区接受登记之时，香河县遭遇“地震”之痛。5月中下旬，香河县违规圈占农村土地的行为被集中查处，香河县副县长甚至承认，香河县涉嫌违规占地的规模高达4000亩，多位政府官员因此被处理。
五矿万科欢庆城也未能幸免，据国家土地督察北京局副专员任洪昌称，欢庆城共占地420多亩，其中占用新民居建设周转用地指标389亩。389亩土地本应用于建设回迁安置房，却变成了商品房开发。而此时，欢庆城项目一期A区300套房源已全部售出。对此，五矿万科回应是通过土地公开交易市场依法获取可直接进行房地产开发的国有建设用地，土地的拆迁征收等工作完全由政府负责在土地上市交易前完成，五矿、万科没有参与任何土地的拆迁与征收工作。
时代周报记者在五矿万科欢庆城施工现场发现，工程已全面停工，工地大门上被贴上了封条。
五矿万科欢庆城位于香河县蒋辛屯镇小马坊村，然而五矿万科建设用地并非作小马坊村村民回迁之用。时代周报了解到，小马坊村村民已回迁于位于欢庆城东北部的潮北新城的回迁房小区。当地村民表示，五矿万科的项目用地，很可能是因建设香河工业园搬迁的那18个村庄、其中几个的回迁用地。
三角难题
接下来怎么办—这是摆在五矿、万科、业主、政府面前的三角难题。
据媒体披露，当地政府希望万科公司退房退购，将以成本价回收，重新转作百姓回迁房。香河县政府宣传部工作人员向时代周报记者表示：“国家土地督察北京局已进驻调查，尚未有解决方案。”
北京万科给记者的书面说明中称：“本次香河县土地纠察工作涵盖了香河县所有的新农村建设项目，‘欢庆城’项目属于新农村建设项目，但是完全不存在‘违规流转、违法占地、以租代征’等违规、违法行为，五矿万科对此次土地纠察工作的方向表示理解，为配合本次调查的需要，项目现场已经停工。关于何时恢复开工，目前五矿万科尚未得到任何形式的通知。”
时代周报记者通过各种渠道接触到五矿万科欢庆城的业主，发现大多数业主依然希望项目继续推进，能如期交房，并且五矿万科之前描述的规划依然存在。但也有个别业主要退房求“落袋为安”。五矿万科方面称，选择退房的业主，五矿万科将不设置任何障碍来配合业主办理退房手续，并返还已交房款。还有业主表示，如五矿万科不能按时交房，则会按合同要求赔偿。北京房地产法学会理事薛起堂向时代周报记者表示，“如果是因为政府存在土地违法行为，导致项目被叫停、逾期交房的情况发生，按照法理，这不属于不可抗力，业主是有权按照合同条款向开发商提出逾期违约金索赔的。”薛起堂表示，但在司法实践中，法院对此是否会支持，难下定论。
在业主与万科签订的购房合同中，第八条第二款中规定，如遇到“突发性公共事件或法律政策变动的限制或非出卖方所能控制的政府行为”，出卖人可据实予以延期。薛起堂表示：“‘非出卖方所能控制的政府行为’可以成为延期交房的理由，这一点对于业主非常不利。”时代周报记者就此事采访了北京万科相关人士。该人士表示，五矿、万科均在不同场合表示，作为负责任的大企业，会履行应尽的社会责任，并最大限度保护客户利益。
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