品牌地产：引领行业走势

2011-05-19 04:10:03

来源: 时代周报

本报记者乔治

不经历风雨，怎么见彩虹。

2011年，房地产行业的调控政策越加严厉。房地产的品牌企业在这场调控的洗礼下，演绎着“强者恒强”的故事。同时，这些强者不仅在市场上节节胜利，也为自己收获了鲜花和掌声。

由国家住建部指导，中国房地产业协会支持，汉维中国和全国近60家媒体承办的2011中国住宅产业博览会和2011中国地产奥斯卡活动在深圳会展中心隆重举行。

近期，经过专家评审委员会的评选，2011年中国TOP10房地产品牌企业名单出炉，恒大地产、时代地产、万科地产、富力地产、新世界、雅居乐等企业榜上有名。这些企业在地产调控面前，积极布局，采取产品化多元化策略，调整产品结构，实现了逆势增长，并成为行业走向的重要风向标。

市场迎来转折关口

暨南大学管理学院教授、中国城市规划学会会员胡刚认为，在政策的叠加效应面前，房地产市场迎来了转折关口。全国多个城市的限购、限贷、限价等一系列限制措施，正使住宅市场遭受前所未有的制约。

胡刚说，在这个转折关口，那些积极拓展市场，不再局限于一、二线城市，积极向二、三线城市，甚至三、四线城市发展的品牌地产企业，就会在市场的竞争中立于不败之地。

一个非常典型的例子就是，2011年一季度，恒大地产销售额共计198亿元，较2010年同期的83.9亿元增长135.9%；销售面积共计285.7万平方米，较2010年同期的132万平方米增长117.2%。

恒大地产表示，公司在一季度取得较好的成绩与公司二、三线城市成功布局以及高性价比的销售有关系。今年3月开盘的4个项目均位于三线城市，恒大已进入62个城市，三线城市占比63%，基本不受限购政策影响。

时代地产则在其他一些地产企业驻足观望的同时首次将触角伸出广东省，在长沙走出了全国布局的第一步。2010年，时代地产总销售额超过60亿元。其未来3年的目标是，不断巩固以广州为核心的珠三角地区，同时积极拓展广东省外市场，逐步扩张至全国，实现经营目标年销售额超100亿元，土地储备1500万平方米以上。

具有前瞻性的眼光，洞察时势，顺应历史潮流，是这些品牌企业能够逆势突围的重要原因。

在住宅地产受到抑制的同时，地产企业开始多元化扩张，开发旅游地产、养老地产、商业地产等产品，并积极介入保障房的建设。原先一直坚持只做住宅地产的万科，也开始转向开发商业地产。原先一直专注于郊区大盘的碧桂园也在位于深圳东亚婆角旅游度假区的十里银滩首次打造滨海度假物业。雅居乐在海南清水湾布局的旅游地产项目，为其贡献了1/3的销售额。

胡刚认为，地产企业的多元化经营，将稀释宏观调控的风险。

现金宽裕者占据优势

合富辉煌首席分析师龙斌也赞成房地产市场处于重要转折关口的论调。在这个关口，快速出货，回笼现金的企业，将会增强抗风险的能力。而价格仍然是快速出货，快速回笼资金的重要因素。

今年，4月30日，深圳中海的两个项目1200多套尾盘在限价政策下低价入市，遭遇4000多人的疯狂抢购。同日，广州碧桂园凤凰城“天麓山”组团，推出接近1000套货量，当日认购800多套，认购金额超过8亿元。

龙斌认为，目前市场的刚性需求只是被压抑，如果一线城市的郊区或者二、三线城市的楼价能够出现10%左右的调整，那么这些楼盘一定会受到当地市场的追捧。当然，由于中心城区的供货量少，地段好，价格就不会有明显的调整。

广州社会科学院研究员彭澎教授认为，宏观调控将会加速行业的洗牌速度，弱小的地产企业将会被淘汰。而资金宽裕的品牌企业，将在并购当中占据优势。

胡刚刚认为，随着品牌地产企业向二、三线城市、甚至是三、四线城市的扩张，那些中小地产企业的生存空间必然会受到挤压。地产企业将会迎来兼并重组的高潮，大的品牌地产企业的行业集中度将会进一步提高。

统计数据显示，中国最大的住宅开发商—万科2009年全年市场占有率为1.44%，2010年中期市场占有率上升至1.86%，2010年三季报数据显示这一数据再次跳增至2.24%。

广州汉维展览有限公司总经理孔锐认为，中国TOP10房地产品牌企业的一举一动，将成为市场的风向标，对于行业的走势起到引领的作用。