• 合景泰富:销售目标锁定150亿

    地产 > | Time Weekly - 2011-05-05 04:42:57
  • 本报记者 谭骥

    合景泰富作为立足华南的地产企业,2010年走出华南、布局全国的发展路线成为其最大的亮点。

    而进入2011年,合景泰富已经进入到了一个新的发展阶段。

    不久前,合景泰富发债补充资金,并计划将商业项目大幅扩充,将商业地产的比例提升一倍以上,并在全国多个城市战略布局,这一切都是为了达成150亿元的销售目标。

    商业地产比例提升一倍

    今年3月,合景泰富宣布将发行本金总额3.5亿美元,年息率12.75%,2016年3月30日到期的优先票据。

    发债并非因为资金吃紧。2010年合景泰富年报显示,截至2010年12月31日,该公司现金以及银行存款的账面金额约为68亿元人民币,这比2009年的账面现金增加了88.4%。

    而合景泰富2011年的销售目标为150亿元,此前在业绩发布会上,其高层已经透露,该公司目前约有30亿元的土地款待付,年内需付20亿元,各种费率、利息、税费和股息预算合计40亿元,固定资本计划开支约50亿元。可见其资金状况比较良好。

    发债的背后,其实是合景泰富的战略调整需要。合景泰富表示,2011年,将继续在各地发展酒店及投资物业项目,商业物业销售比例将由2010年的15%上升到2011年的30%-40%。此外,公司还计划在广州、苏州、成都等多个城市及海南省发展其他6间高级酒店及2家高级购物中心。

    外界也有人士认为,合景泰富商业地产的比例提升非常大,大力布局商业地产,可以带来较为稳定的现金收入,在目前的调控形势下,分散住宅项目的风险。

    目前,合景泰富的商业地产主要布局在广州,包括多栋写字楼以及酒店型公寓,还有三家酒店以及一个购物中心。未来,合景泰富还会在上海投资商业物业。此前,合景泰富相关人士曾告诉时代周报记者,公司仍然会以住宅物业为主,但是会扩大持有型商业物业的比例,平衡公司收支,分担市场风险。

    销售收入来源于多种产品

    3月10日,合景泰富地产发布2010年全年业绩公告。截至2010年12月31日,合景泰富总营业收入为人民币74.66亿元,较2009年的42.67亿元同期增加75%。这显然是一份不错的成绩单。

    去年,在土地市场上,合景泰富比较积极。其董事局主席兼执行董事孔健岷在2010年9月1日举行的中期业绩会上曾透露,上海市场方面,公司最想进入的是住宅项目及商业项目。

    随后,合景泰富便在上海浦东以11.5亿元拿下黄浦江畔的一幅地块,去年10月,合景泰富又在上海拿下了嘉定区的一幅地块。去年11月5日,合景泰富地产又联合富力地产,以3.535亿美元收购美国汉斯集团持有的上海城投悦城置业有限公司70%权益,上海城投悦城置业持有上海杨浦区新江湾城C-5地块。

    据孔健岷在2010年财报中称,在2010年,除了已经进驻的广州、苏州、成都、北京和海南五个城市和地区以外,合景泰富还成功进入上海以及天津两个新市场。去年,该公司共购入7幅地块,共增加土地储备建筑楼面面积约210万平方米。

    然而,去年合景泰富并没有将拿地的重心放在土地拍卖市场上面,其中通过私人洽购以及政府洽购方式购入的地块就有6幅,只有1幅是通过拍卖取得,这让拿地的成本低了不少。

    按照该公司的战略布局,广州、北京、上海三个一线城市,加上苏州、成都、天津等二线城市的战略平台,这给合景泰富的发展打下了基础。在不久前的业绩会上,便有高管提到,广州的誉山国际、科汇金谷,还有成都的誉峰,苏州的苏州领峰、峰汇国际,北京的香悦四季几个盘会有比较好的销售,随后,广州以及上海的项目会贡献更多的销售额。

    这实际上说明,合景泰富的销售收入不仅来源于多个城市,也将来源于多种产品形态。尽管限购令对成交量会有影响,但合景泰富方面对达成150亿元的销售目标,仍然充满信心。

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