万达300亿在穗建5广场

2011-04-07 04:47:01

来源: 时代周报

王健林正以“万达速度”履行其“在广州建十个万达广场”的承诺。

本报记者张睿发自北京

在北方长大的“万达”显然已经适应了南方的“水土”。

2011年3月21日，北京人民大会堂金色大厅里举行的“新广州、新商机推介会”上，广州第二个万达广场高调签约。此时距离万达在广州的第一个项目—广州白云万达广场开业仅3个月。

根据大连万达集团董事长王健林在签约当天透露的信息，在未来的5年，万达还将在广州投资300亿元，建5个万达广场，其中的两个确保在今年开工。

以万达速度履行承诺

王健林正以“万达速度”履行其“在广州建十个万达广场”的承诺。

事实上，在2010年的6月28日，王健林已经将目光锁定广州的南城—番禺万博中央商务区。是日，番禺区信投公司与大连万达商业地产股份有限公司签订了初步协议，双方将合作开发这个商业地产项目。

根据协议，这个项目占地约6.7万平方米，建筑面积将比白云万达广场多10万平方米。

今年3月17日，番禺区委书记、区人大常委会主任谭应华与大连万达集团副总裁张诚一行会面时，张诚曾当场表态：经过一年多的准备期，项目已经基本完成规划设计、地质勘探等项前期准备工作，蓄势待发。番禺万达广场争取在4月底开工，最迟不迟于5月15日，以确保明年底竣工。

按照王健林的介绍，番禺万达广场的地理位置就在汉溪长隆一带，总投资50亿元，将建设商业购物中心、城市商业街、写字楼等。王健林透露，与白云万达广场定位略有不同，番禺万达广场将打造成为国内一流的城市综合体项目，为商贸、文化、娱乐、餐饮等第三产业提供平台。

“可以预见，番禺万达广场的发展前景应该还要优于白云新城。”第一商业网总裁黄华军对时代周报记者表示，“广州华南板块经过十多年的发展，整体的人口素质和购买力，都要优于白云新城。这里外来的移民、年轻白领聚集，对于新事物的接受度也会更好。”

“此外，商业地产讲究扎堆，比起白云新城的‘孤军奋战’，番禺板块目前商业格局已现雏形。在这种成行成市的氛围中，商场的培育期应该比白云新城短暂。”黄华军称。

根据公开资料，广州番禺区长隆—万博中央商务区占地146公顷，定位为高级商务区。目前已拥有沃尔玛山姆会员店、四海一家、天河城outlets、吉盛伟邦以及海印又一城等商业项目。

而番禺区政府对于万博的期待，则是在未来5年，将这个聚集了高端住宅区、居住着几十万白领、每年接待超过千万游客的黄金宝地，打造成最成熟的商业区。

5年完成“广州心愿”

王健林迟了5年才完成“广州心愿”。

2004年，王健林亲自挂帅、带着沙盘到广州参加商业地产博览会的一幕，至今在不少广州地产界和商界人士的心目中仍然记忆犹新。

当时的万达商业地产仅有3年的历史，在全国15个城市开工建设了15个商业中心，面积达到220万平方米，拆迁和报建的有5个，总面积近300万平方米。也是在那次大会上的发言中，王健林成功“推销”了万达的“订单商业模式”。

据黄华军回忆，在那次大会上，王健林对外谦称自己在商业地产方面只是个“小学生”。“他当时在会上所发表的一些经验之谈，在广州的商业地产‘老人’眼中却有些老生常谈。毕竟，作为国内商业地产的前沿阵地，单是一个天河城的名气已足以让广州骄傲。”

万达与广州的那次相会也确实没有“来电”。之后的5年，万达转战南北，却一直没有能够与广州牵手。直到2009年9月15日，王健林同时任的广州市长张广宁会面，才揭开了万达进驻广州的大幕。

2010年2月9日，在广州白云万达广场奠基的前夜，已是中国最大的不动产商、即将问鼎中国地产首富的王健林，已经可以充满自信地放言，“万达要做广州商业第一，而不是最好的之一。”他同时还宣布了十年要在广州建十个万达广场的宏伟计划。

从这份迟来的计划的厚重分量，已经可以看出王健林在广州及华南地区布局的野心。

在白云万达广场奠基前，广州万达广场投资有限公司营销负责人就曾对时代周报记者表态：“我们将会以广州为基础，打开整个华南的局面。”

就在广州万达广场建设的过程中，万达的触角已经伸向珠三角其他城市。2010年11月，王健林率万达集团高层一行来到东莞拜访该市领导，并就在东莞投资万达广场事宜进行交流。据透露，万达集团计划在长安投资兴建万达广场，位于莞长路与东门路交叉口处，占地143亩，18个月即可建成开业，建成后可容纳300多个品牌商入驻。

万达在华南的脚步正在加快。

据大连万达集团股份有限公司企业文化部总经理石雪清透露，除了番禺广场外，另一个万达广场也已经有眉目。而王健林也表示2011年将有两个广州万达广场开工。有消息称第三个广州万达将落户黄埔，而佛山朝安片区也将有一个万达城市综合体。

此消息未获得万达集团方面的证实。但业内人士分析，从万达在白云新城和番禺万博商务中心区的选址来看，万达对广州城市化进程的把脉十分准确。由于黄埔区肩负着十二五期间打造出临港商务区的重担，而佛山的朝安片区2800亩土地也正在进行城中村改造，目标是成为“广佛副中心的现代商都”，万达在这两个区域落地存在很大可能性。