度假项目集中入市 龙湖多业态应对调整

2011-03-31 02:33:03
来源: 时代周报

本报记者 张睿 发自北京

“蓄谋”了5年,龙湖以“山海湖”系列命名的三个度假地产项目终于在3月23日集体亮相。

龙湖地产执行董事秦力洪在接受记者采访时表示,度假项目是龙湖地产“多业态和区域聚焦”战略的深化和落地。目前该类型的物业在整个产品线中暂居补充的位置,但龙湖在短期内的目标是该类型物业要占据销售额的百分之十几,未来更希望能够占据主体地位。

精装修产品逐步增加

据秦力洪透露,龙湖对度假地产的规划始于2005年6月。“基于我们对中国城市发展、人口老龄化等课题的研究,我们对于这个趋势有整体把握—即中国将有越来越多的人将更多的时间花在度假上。十年二十年后,中国会出现一大批全年90%的时间都在度假的人。”

事实上,2007年,龙湖地产第一个度假产品—成都小院青城已经开始运作,中间因汶川地震也经历了波折,于2010年7月正式亮相。市场数据显示,该项目包括85-135平方米叠院和185-230平方米独院产品,在开盘当天即销售63套,成交逾亿元,并且持续占据青城山板块别墅销售第一名。今年4月初,该项目仍将推出独栋产品。

但龙湖地产大举向度假地产进军还是近两年的举动。

2010年8月,龙湖地产获得山东烟台养马岛项目,总占地面积约2000多亩。该地块占据东部沿海稀缺海岸线,地理位置和自然资源得天独厚,龙湖地产表示,将充分利用这一先天优势,引进大型海洋生态、水上运动及休闲综合性游乐公园项目,辅助会展经济发展模式,打造一个集休闲、度假、商务为一体独特北方水城概念。

时隔两月,龙湖地产又获得烟台养马岛C地块,毗邻前期竞得地块,占地面积约4000余亩;同期,公司获取云南玉溪抚仙湖千亩地块,欲将其打造成集度假酒店、风情商业街及养生中心于一体的国际性养生度假项目,也是集团在西南区域的重要战略布点。

在3月23日的产品发布会上,龙湖地产透露:烟台的葡提海湾项目最早将在2季度入市;紧接着,玉溪仙湖锦绣预计于今年3季度入市。

鉴于度假项目所占有的稀缺的自然资源,秦力洪表示“将像保护我们的眼睛一样保护生态环境”。

据悉,烟台项目中进行了换土回填工作,将被海水腐蚀的盐碱地换成厚度3-5米的种植土;而云南抚仙湖项目也在设计和施工时采取更换土壤的方式,重新造山;并更换地块上的所有植被。

在龙湖此前的项目中,精装修项目所占比例较小。但此次三个项目均以全精装方式亮相。除了环境保护方面的考虑外,秦力洪表示:“未来的大趋势上,精装产品一定是逐步增加。但并不会一刀切,仍要看不同项目的产品属性。”

尽量丰富业态

这三个项目只是龙湖地产进军度假地产的第一批产品。“当前国人仍是大部分在工作,少部分在度假,因此,这个度假型产品线在龙湖漫长的整个产品线上,暂时还是一个补充。”但秦力洪表示,“在度假地产的运作方面,龙湖会一直持续下去,并在短时间内占据销售额的百分之十几。”但他同时强调,最终的财务数字要靠结果来说话。

龙湖多业态的产品长线,对于瞬息多变的市场和调控无疑担负着重大的抗周期功能。

“龙湖肯定不会让长周期去适应短周期。”秦力洪对此表示,房地产从拿地、规划到开发建设是一个长周期,大的项目甚至要耗费3-5年,但最近几年调控频频,甚至一年数次调控,因此市场周期和调控周期都是相对短的周期。“龙湖的想法是,天是要下雨的,区别在于今天东边下,明天西边下,只有盆子够大才能够接得到;盆子小了,随着云彩的移动去移动盆,可能跟不上。”

“基于这样的认识,龙湖的做法就是尽量地丰富业态。因此,我们的产品线是行业里最长的。”据秦力洪透露,以2010年为例,建设开工的项目面积中,高层小户型占60%,别墅占20%,洋房大概为20%。但从销售额来看,别墅洋房会超过一半。在2011年,这个比例也基本如此。

而度假型产品一定程度上打破了房地产市场的地域限制,让龙湖地产在充足的现金流支撑下,顺利实现西部区域、环渤海区域和长三角区域“战略三角”架构后,又将视角投入更远的云南玉溪和山东烟台。龙湖地产刚刚发布的2010年年报显示,年内,新增土地面积为1197万平方米;由于进入了烟台、玉溪、大连及现有区域内地价较低、潜力较高的其他区域,平均收购成本为每平方米人民币1795元。

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