• 紧盯一线城市 卓越欲复制CBD模式

    地产 > | Time Weekly - 2011-01-13 02:07:42
  • [摘要] 在国内一些开发商开始转战二三线城市之际,卓越地产正在悄然发力一线城市。2011年新年前两天,卓越地产在上海首次以招拍挂形式拿地。

    卓越能否成功复制CBD模式还有待市场考验。 / 本报记者 邝阳升 摄

    本报记者 谭骥 发自广州

    在国内一些开发商开始转战二三线城市之际,卓越地产正在悄然发力一线城市。

    2011年新年前两天,卓越地产在上海首次以招拍挂形式拿地。目前,卓越地产在京、沪、穗、深四个一线城市均有项目在开发,而近期卓越在上海以及青岛所拿下的项目,均与其在大本营深圳布局产品类似:商业住宅综合体与CBD项目。

    离开了顺风顺水的大本营深圳,卓越地产是否能够成功复制其深圳模式?

    上海复制CBD模式

    去年12月29日,卓越地产以5.51亿元竞得上海市奉贤区南桥新城望园路东侧、金海路西侧、环城南路北侧区域商住办混合用地,面积为12.2万平方米。

    资料显示,该地块位于上海市政府近年来重点打造的新城市中心南城新城,为含办公、商业、居住等多功能为一体的商务新区。地块竞拍底价为5.48亿,按规划用途该地块为商业、住宅用地,住宅部分小于总面积的35%。

    这是卓越地产第一次在上海土地市场上竞拍拿地,也是该公司在上海的第一个商业住宅综合体项目。

    此前在2009年8月,卓越地产收购了上海德天置业有限公司100%的股权,同时整体收购了该公司在上海一个名为“圣安德鲁斯庄园”的别墅项目。

    事实上,卓越地产的强项在于商业地产,目前为深圳中心区商务开发规模最大的地产商,而从最早的住宅项目起家后,近些年卓越也一直在从住宅物业调整到商业物业上面来。

    2004年,卓越就在深圳打造CBD商务楼的建设,相继投资开发卓越大厦、卓越时代广场、卓越·世纪中心、怡景中心城等9栋商务楼宇,总建筑面积近100万平方米。据公开资料显示,卓越地产目前在深圳的待开发商务项目总建筑面积近150万平方米。

    2009年,卓越地产旗下两个深圳写字楼项目合计售出42.47亿,成为华南最大的商业物业供应商。去年,卓越地产总裁李晓平曾向媒体透露,卓越在商业地产的收入已经达到了40%-50%,持有型物业面积占所建商业物业面积15%,今后会增加这一比例,至少达到20%。

    “在商业地产方面,卓越的选择是一、二线城市的核心区域。”卓越地产相关人士向时代周报记者表示,在CBD的开发中,卓越已经有了成熟的商业模式,不管是市场还是地方政府都比较接受。另外一个竞争优势是卓越对战略的选择,跟新进入企业比,卓越已经具备了较丰富的商务运营经验。

    该人士表示,卓越将把深圳CBD的成功开发经验、开发模式和优质的商业合作伙伴带到上海,会克服包括资金、配套、招商等各方面的难度,在接下来的三年多时间里积极进行开发和运营,而如果条件许可,卓越会在上海以CBD商务开发和中高档住宅的双引擎运营模式运营。

    上市悬念

    除了上海奉贤区的项目,卓越地产去年10月,在青岛也拿下一个总投资额为30亿元的CBD商业地产项目。

    该项目位于青岛四方区,据卓越地产相关人士介绍,他们计划在其中打造卓越城市广场以及卓越酒店等项目,而发展布局与深圳非常类似。此前,卓越在青岛便有项目,青岛同样也是其全国布局的一枚重要棋子。

    目前,卓越已成立了深圳、上海、武汉、长沙、重庆、青岛、广州、东莞、杭州等多家子公司,今年卓越将会把发展重心放在何处?

    卓越地产相关人士告诉时代周报记者,在战略布局上,卓越的策略是“3+4+X”,即锁定珠三角、长三角、环渤海区域三大经济圈,重点发展一线城市和有潜力的二线城市。目前,四个一线城市卓越均有项目在开发。

    该人士介绍,在新城市的选择上,除了经济发达、发展潜力大这些传统标准,卓越还要看其聚集力,这个城市的经济总量不一定很强,但聚集力一定要比较强大。

    此外,外界仍然关注卓越地产的上市动向。2007年,卓越地产在港交所申请上市,由摩根士丹利和瑞银协助,计划筹资17亿元。为了冲关,卓越地产在2007年做了大量的准备工作,一方面推出了全国发展战略,另一方面增加土地储备。

    但事与愿违,2008年正值经济低迷,恒大地产成为首家上市搁浅的内地地产企业,随后,星河湾、龙湖地产以及卓越地产等纷纷调整上市时间表。直到2009年,卓越地产再度启动香港上市计划。

    不过,由于路演时国际认购情况不太好,卓越地产宣布“暂缓上市”。2009年11月5日,同时赴港的恒大地产正式在港交所挂牌上市,但卓越却将上市计划延后。近期,市场再度传言,卓越地产将转道国内A股市场上市,直到目前,卓越上市仍然是一个悬念。

    “我们一直在香港联交所挂着,想上市随时都可以。”卓越地产相关人士向时代周报记者表示,目前上市并不是很合适,因为在香港上市,受国内的政策影响很大,现在环境不好,容易被低估。

    不过,该人士也提到,卓越地产也考虑在内地上市,因为内地的投资者对卓越是了解的,低估的可能性相对小一些。从目前来看,证监会已经暂停房地产企业在A股上市,另一方面调控政策未有任何松动,卓越地产何时上市仍然是一个悬念。

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