垄断花都扩展海南雅居乐乘胜追击

2010-12-30 02:58:30

来源: 时代周报

本报记者肖素吟发自广州

2010年12月23日，雅居乐地产控股有限公司（雅居乐，03383.HK）通过拍卖方式斥资1亿元将海南省澄迈县一幅商住地块纳入囊中，这是继海南清水湾项目之后，雅居乐在海南拿下的又一城。

实际上，自2010年12月份以来，雅居乐已于佛山、中山、广州和海南等地多番出手，仅在1个月之内就斥资15.7亿元，可谓是年底最后的冲刺，而且均是在周边地块拿地，其连片开发的意图跃然纸上。

觊觎琼北澄迈

自2009年3月28日开盘以来，海南雅居乐清水湾项目已是战绩斐然。2009年，清水湾销售额高达64亿元，占雅居乐收入的28.32%。

截至2010年11月底，清水湾已实现合约销售金额约人民币74亿元，超过2009年全年合约销售水平。

不难想象，这个由雅居乐和摩根士丹利联手开发，占地高达1.5万亩的项目，在长达10年的开发周期中，势必能够让雅居乐独占鳌头。

“按照我们的设定，清水湾每年的销售都会有增长的，而具体的比例要根据2011年的前景规划来确定。”雅居乐内部人士对时代周报记者表示。

不过，尝此甜头的雅居乐却是不安于此。12月23日，雅居乐通过拍卖方式斥资1亿元将海南省澄迈县一幅商住地块纳入囊中。该地块总占地面积约99118平方米，总建筑面积约247795平方米，楼面成本约每平方米420元。

事实上，雅居乐觊觎琼北澄迈已久。

2月20日，雅居乐与海南省澄迈县政府签订了棚户区改造项目框架协议，因此获得2195亩土地，折合146.33万平方米。根据协议，雅居乐将投资逾40亿元，用5年时间把南渡江两岸开发建设成集商业、酒店、娱乐和住宅为一体的商业娱乐区。

值得注意的是，新购地块同样处于澄迈县金江镇南渡江两岸。

“我们可能还会在地块周边继续看，但是具体有多少还没有确定。”上述人士表示，“其实我们在海南不同的地方都在看地，如果合适就会拿下来。”

雅居乐表示，新购地块标志着集团踏出了于海南琼北区域发展计划的第一步，未来集团还计划于海南不同的区域发展项目，扩展业务。

“其实在国际旅游岛热潮下，雅居乐在当地也建立了比较好的品牌，我们也不想浪费在这里投入这么多资金后建立起来的品牌，所以在当地继续拿地。”上述人士对时代周报记者表示道。

垄断花都区域

在此前两天，雅居乐同样活跃于广州土地交易中心。举33号牌的广州花都雅居乐房地产开发有限公司以总价4.4亿元拿下花都二宗商业金融业用地，雅居乐地产控股有限公司副总裁梁正坚亲自到场竞拍，可见其势在必得。

而实际上雅居乐已于107国道旁开发了五大住宅地块，早已造就了连片开发的大势。新购地块是107国道旁的两幅商业用地，正位于花都雅居乐项目西北侧，中间仅一路之隔。

“目前，我们的规划还是以商业为主，作为我们花都雅居乐配套的增值。”雅居乐内部人士如是表示。

2007年12月6日，雅居乐斥资9.2亿元囊括位于花都107国道A、B、C、E四幅住宅地块，开始布局花都。2009年8月18日，雅居乐再斥资2.4亿元斩获花都107国道D地块。5幅地块相连承接，尽显连片开发的优势。5幅地块累计总建筑面积高达652102平方米。

事实上，在多寡头区域垄断的坊间之谈中，雅居乐亦是主角之一：富力独霸珠江新城、保利称雄琶洲经济圈、城建独揽大学城区域、雅居乐垄断花都区域。

雅居乐内部人士表示，我们的主要策略基本上是在原有项目的周边拿地，由于原有项目已经是接近完成状态，包括禅城区、三水区等雅居乐项目，所以在周边地块拿地可以更好地利用已有项目的人力、物力等资源，从而降低成本。

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