• 志在超越新天地 华侨城130亿改造苏河湾

    地产 > | Time Weekly - 2010-12-30 02:48:27
  • 本报记者 姜燕 发自上海

    上海苏州河流域风光最旖旎的“黄金一公里”岸线,7万平方公里,88亿元的代价,华侨城将号称上海核心区最后一块尚未开发的黄金宝地纳入囊中,苏河湾项目成为华侨城成立以来投资最大的单体项目。

    整个苏河湾项目,华侨城预计将投入130亿元左右,将其改造成带有海派风情的新的消费旅游目的地,类似于新天地,但比新天地更原生态。

    纳入地标引擎战略

    作为上世纪初民族资本集聚地和重要物资集散中心,苏河湾孕育了上海早期的繁荣,但随着时间的洗刷,秀丽的风景也难掩苏河湾如今的“破败”。为了重现苏河湾往日的风光,上海地方政府启动了新一轮开发。

    2010年2月11日,苏河湾推出首幅地块苏河湾北岸东块1街坊地块。华侨城历经百轮报价, 以70.2亿元总价,击败了盛高置地和百仕达控股联合体,拿到了该地块,成交楼板价高达5.28万元/平方米,成为新一轮的全国单价地王。

    2010年7月23日,华侨城以17.91亿元悄无声息地拿下了苏河湾41、42街坊地块,折合楼板价仅为1.45万元/平方米。这是苏河湾公开推出的第二幅地块,出让面积约3.54万平方米。

    对此,华侨城(上海)置地有限公司总经理袁静平向时代周报记者表示,苏州河是上海的母亲河,以后会越来越清,没有污染,苏河湾项目是上海城市核心区域的最后一块黄金宝地,最滨水,也有最好的朝向。这两块地处于整个苏河湾概念中的“黄金一公里”核心段,既是南京路的门户地块,也是外滩源的自然延伸,因此不惜巨资也要拿下它。

    “1街坊地块有住宅项目,必须竞买,41、42街坊地块是改造项目,里面有很多厂房需要旧址改造,所以采用了项目邀约方式。因为,未来要打造一个整体的片区,事实上整体价格也没那么高,平均地价还不到3万元/平方米。” 袁静平称。

    2010年3月,上海闸北区面向全球征集苏河湾地区城市设计方案。2010年12月15日,闸北区公布了苏河湾地区城市设计深化方案,未来的苏河湾将通过实施地标引擎、低碳环保及历史人文三大战略,使苏河湾地区成为一个核心CBD的拓展区、金融中心的助力支点、国际都会的人才中枢,争取5年基本建成,整个投资205亿元。

    据时代周报记者了解,目前,苏河湾地区建设先期启动的项目已完成300万平方米建筑面积,区域西部有宝矿洲际中心、嘉里中心等高端商务商业楼宇,中部有大型中高端商业“大悦城”,东部正是华侨城的苏河湾项目。苏河湾项目被纳入到了苏河湾地区改造的地标引擎战略之一。

    2010年12月27日,华侨城·苏河湾项目正式启动。华侨城总裁刘平春表示,在继新浦江城、西康路989项目、上海欢乐谷之后,华侨城集团将全力支持苏河湾项目的打造。

    打造海派风情旅游目的地

    据时代周报记者了解,1街坊地块以高端住宅为主,因此会相对封闭些,但也有开放的部分,比如,上海总商会的旧址,要打造成上海最顶级的俱乐部,还会有酒店、顶楼的空中会所等。41、42街坊地块以艺术人文为主,改造了很多旧厂房,以此吸引中国和世界顶级的艺术家把他们的工作室落户这里,和艺术家配套的会有商办楼、LOFT办公、创意工作室、演艺中心。同时,还会有一些商业,国际品牌、中国的设计品牌都会来到这里。

    华侨城(上海)置地有限公司营销策划部总监张雍告诉时代周报记者,“41街坊地块东面有个3街坊地块,是中央公共绿地,我们想跟政府协议,请政府让我们代建代管,我们比较擅长做成片开发,3街坊地块是没有产权的,没有开发商愿意去做,是政府来投,但政府希望企业来做,经济方面,政府负担会小些,因此我们想积极参与。一旦这样,我们可以把华侨城旅游概念做到极致,在上海打造一个完全开放的生活空间。目前,3街坊地块事宜政府还没有定。”

    华侨城代建3街坊地块,是因为苏河湾的很多规划理念需要在这里实现。张雍透露,华侨城在3街坊地块有五大构想:第一,慎余里的改造,这是一组石库门建筑,改造成带有海派风情的新的消费旅游目的地。第二,恢复一个天后宫,就是以前的妈祖庙。第三,建一个国际一流的美术馆。第四,建一个游艇码头,实际上是个游艇俱乐部,跟随整个苏州河整体的开发规划,来实现这部分功能,跟黄浦江整个水系贯通。第五,实现一个国际认证的环保低碳理念示范区。

    袁静平向时代周报记者透露,如果实现上述整体规划,整个苏河湾项目预计将投入130亿元左右,开发至少需要5年时间,其中很多物业华侨城将长期持有。

    “一个城市经济、文化、艺术真正往前走的象征,不是看这个城市有多少Shopping Mall,而是有多少个博物馆和美术馆。我们做国际一流的艺术馆、做有200个客房的有品味的奢华酒店,目前和博雅、希尔顿等一线品牌都在谈,把上世纪30年代的商铺改造成华人、国际艺术家的画廊展示,把旧里弄改造休整后形成品牌,类似于新天地,但比新天地更原生态。以后游客到上海来,新天地要去,苏河湾也一定要去。”袁静平说。

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