志在超越新天地 华侨城130亿改造苏河湾
本报记者 姜燕 发自上海
上海苏州河流域风光最旖旎的“黄金一公里”岸线，7万平方公里，88亿元的代价，华侨城将号称上海核心区最后一块尚未开发的黄金宝地纳入囊中，苏河湾项目成为华侨城成立以来投资最大的单体项目。
整个苏河湾项目，华侨城预计将投入130亿元左右，将其改造成带有海派风情的新的消费旅游目的地，类似于新天地，但比新天地更原生态。
纳入地标引擎战略
作为上世纪初民族资本集聚地和重要物资集散中心，苏河湾孕育了上海早期的繁荣，但随着时间的洗刷，秀丽的风景也难掩苏河湾如今的“破败”。为了重现苏河湾往日的风光，上海地方政府启动了新一轮开发。
2010年2月11日，苏河湾推出首幅地块苏河湾北岸东块1街坊地块。华侨城历经百轮报价， 以70.2亿元总价，击败了盛高置地和百仕达控股联合体，拿到了该地块，成交楼板价高达5.28万元/平方米，成为新一轮的全国单价地王。
2010年7月23日，华侨城以17.91亿元悄无声息地拿下了苏河湾41、42街坊地块，折合楼板价仅为1.45万元/平方米。这是苏河湾公开推出的第二幅地块，出让面积约3.54万平方米。
对此，华侨城（上海）置地有限公司总经理袁静平向时代周报记者表示，苏州河是上海的母亲河，以后会越来越清，没有污染，苏河湾项目是上海城市核心区域的最后一块黄金宝地，最滨水，也有最好的朝向。这两块地处于整个苏河湾概念中的“黄金一公里”核心段，既是南京路的门户地块，也是外滩源的自然延伸，因此不惜巨资也要拿下它。
“1街坊地块有住宅项目，必须竞买，41、42街坊地块是改造项目，里面有很多厂房需要旧址改造，所以采用了项目邀约方式。因为，未来要打造一个整体的片区，事实上整体价格也没那么高，平均地价还不到3万元/平方米。” 袁静平称。
2010年3月，上海闸北区面向全球征集苏河湾地区城市设计方案。2010年12月15日，闸北区公布了苏河湾地区城市设计深化方案，未来的苏河湾将通过实施地标引擎、低碳环保及历史人文三大战略，使苏河湾地区成为一个核心CBD的拓展区、金融中心的助力支点、国际都会的人才中枢，争取5年基本建成，整个投资205亿元。
据时代周报记者了解，目前，苏河湾地区建设先期启动的项目已完成300万平方米建筑面积，区域西部有宝矿洲际中心、嘉里中心等高端商务商业楼宇，中部有大型中高端商业“大悦城”，东部正是华侨城的苏河湾项目。苏河湾项目被纳入到了苏河湾地区改造的地标引擎战略之一。
2010年12月27日，华侨城·苏河湾项目正式启动。华侨城总裁刘平春表示，在继新浦江城、西康路989项目、上海欢乐谷之后，华侨城集团将全力支持苏河湾项目的打造。
打造海派风情旅游目的地
据时代周报记者了解，1街坊地块以高端住宅为主，因此会相对封闭些，但也有开放的部分，比如，上海总商会的旧址，要打造成上海最顶级的俱乐部，还会有酒店、顶楼的空中会所等。41、42街坊地块以艺术人文为主，改造了很多旧厂房，以此吸引中国和世界顶级的艺术家把他们的工作室落户这里，和艺术家配套的会有商办楼、LOFT办公、创意工作室、演艺中心。同时，还会有一些商业，国际品牌、中国的设计品牌都会来到这里。
华侨城（上海）置地有限公司营销策划部总监张雍告诉时代周报记者，“41街坊地块东面有个3街坊地块，是中央公共绿地，我们想跟政府协议，请政府让我们代建代管，我们比较擅长做成片开发，3街坊地块是没有产权的，没有开发商愿意去做，是政府来投，但政府希望企业来做，经济方面，政府负担会小些，因此我们想积极参与。一旦这样，我们可以把华侨城旅游概念做到极致，在上海打造一个完全开放的生活空间。目前，3街坊地块事宜政府还没有定。”
华侨城代建3街坊地块，是因为苏河湾的很多规划理念需要在这里实现。张雍透露，华侨城在3街坊地块有五大构想：第一，慎余里的改造，这是一组石库门建筑，改造成带有海派风情的新的消费旅游目的地。第二，恢复一个天后宫，就是以前的妈祖庙。第三，建一个国际一流的美术馆。第四，建一个游艇码头，实际上是个游艇俱乐部，跟随整个苏州河整体的开发规划，来实现这部分功能，跟黄浦江整个水系贯通。第五，实现一个国际认证的环保低碳理念示范区。
袁静平向时代周报记者透露，如果实现上述整体规划，整个苏河湾项目预计将投入130亿元左右，开发至少需要5年时间，其中很多物业华侨城将长期持有。
“一个城市经济、文化、艺术真正往前走的象征，不是看这个城市有多少Shopping Mall，而是有多少个博物馆和美术馆。我们做国际一流的艺术馆、做有200个客房的有品味的奢华酒店，目前和博雅、希尔顿等一线品牌都在谈，把上世纪30年代的商铺改造成华人、国际艺术家的画廊展示，把旧里弄改造休整后形成品牌，类似于新天地，但比新天地更原生态。以后游客到上海来，新天地要去，苏河湾也一定要去。”袁静平说。
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